$1,144,274
Herault Agde/Exceptionnel Proche Mer Et Plage, Ancien Domaine Viticole De Caractère Sur 7,5 Hectares
- 7 Chambres
- 3 SdB
- 2,918 Sqft
- 18.71 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
- 3
À propos de la propriété
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Cette charmante propriété est située au cœur d’un incroyable cadre verdoyant, à seulement 2,1 km d’une plage peu développée accessible à pied ou à vélo par un chemin de terre. Les 7,5 hectares qui entourent la propriété sont tous d’un seul tenant, 15 % de terres agricoles et 75 % de forêts de pins, de noyers et de peupliers, l’autre étant réservé au jardin et à la piscine. Combiné à la p
This charming property is set in the heart of an incredible green setting, just 2.1km from an undeveloped beach accessible on foot or by bike via a dirt track. The 7,5 hectares surrounding the property are all in one piece, 15% farmland and 75% pine, walnut and poplar woods, the other is for garden and swimmingpool. Combined with the presence of water at will, the property enjoys a unique and soot
Cette charmante propriété est située au cœur d’un incroyable cadre verdoyant, à seulement 2,1 km d’une plage peu développée accessible à pied ou à vélo par un chemin de terre. Les 7,5 hectares qui entourent la propriété sont tous d’un seul tenant, 15 % de terres agricoles et 75 % de forêts de pins, de noyers et de peupliers, l’autre étant réservé au jardin et à la piscine. Combiné à la présence d’eau à volonté, la propriété bénéficie d’un environnement unique et apaisant, apportant fraîcheur et bien-être en été.
Une piscine sécurisée récemment construite (9 m x 4,5 m) ajoute au charme du cadre.
LA PARTIE HABITATION (environ 270 m²) comprend la maison principale, un gîte et une maison de concierge, qui pourraient facilement former une seule entité. Les 3 sont en bon état.
LA MAISON PRINCIPALE offre 180 m² de surface habitable sur 2 niveaux.
Rez-de-jardin : entrée faisant office de petit salon, cuisine, salon-salle à manger avec cheminée en pierre (env. 42 m²), toilettes avec lavabo, buanderie avec chaufferie, cellier.
Premier étage : grand palier et 5 chambres (entre 11 et 21 m²) dont 2 avec douche et lavabo, salle de douche et toilettes.
Radiateurs de chauffage central au mazout, cumulus d’eau chaude 300, sols carrelés en ciment ou en terre cuite.
LE GÎTE attenant (environ 47 m² de surface habitable) est de plain-pied au rez-de-jardin. Il comprend un salon, une cuisine, une grande chambre, une salle de douche et des toilettes séparées.
Pas de chauffage, d’eau chaude, de chauffe-eau
LA CHAMBRE DU GARDIEN (env. 45 m²), également attenante mais située au premier étage, accessible par un escalier extérieur, comprend un salon avec cuisine ouverte et poêle à bois, une chambre, une salle de douche et des toilettes séparées. Chauffage électrique avec briques réfractaires, cumulus d’eau chaude, fenêtres à double vitrage, sols en ciment et terre cuite.
Les grandes dépendances attenantes sont également en bon état. Ils représentent une surface totale couverte d’environ 600 m² sur un seul niveau, répartie comme suit : ancienne cave à vin sur deux niveaux (260 m² et 160 m² respectivement), jolie cour de 130 m² à usage de salle de réception (douche pour le retour de la plage), hangar de 220 m² auquel il faut ajouter un atelier et deux garages pour le tracteur et le matériel d’entretien.
Droits de pompage et de forage, système d’arrosage automatique, jardin autour des habitations et piscine.
Taxe foncière 2267 euros, taxe foncière 1499 euros (2024)
Tous les commerces, services et commodités à proximité.
Les aéroports internationaux à bas prix TGV AGDE et VIAS se trouvent à quelques minutes.
10 minutes de l’autoroute A9.
Montpellier à 40 minutes, Agde à 10 minutes (port de Tamarrissière), Béziers et Pézenas à 25 minutes.
Propriété idéale pour une maison familiale ou une activité de location touristique.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Une piscine sécurisée récemment construite (9 m x 4,5 m) ajoute au charme du cadre.
LA PARTIE HABITATION (environ 270 m²) comprend la maison principale, un gîte et une maison de concierge, qui pourraient facilement former une seule entité. Les 3 sont en bon état.
LA MAISON PRINCIPALE offre 180 m² de surface habitable sur 2 niveaux.
Rez-de-jardin : entrée faisant office de petit salon, cuisine, salon-salle à manger avec cheminée en pierre (env. 42 m²), toilettes avec lavabo, buanderie avec chaufferie, cellier.
Premier étage : grand palier et 5 chambres (entre 11 et 21 m²) dont 2 avec douche et lavabo, salle de douche et toilettes.
Radiateurs de chauffage central au mazout, cumulus d’eau chaude 300, sols carrelés en ciment ou en terre cuite.
LE GÎTE attenant (environ 47 m² de surface habitable) est de plain-pied au rez-de-jardin. Il comprend un salon, une cuisine, une grande chambre, une salle de douche et des toilettes séparées.
Pas de chauffage, d’eau chaude, de chauffe-eau
LA CHAMBRE DU GARDIEN (env. 45 m²), également attenante mais située au premier étage, accessible par un escalier extérieur, comprend un salon avec cuisine ouverte et poêle à bois, une chambre, une salle de douche et des toilettes séparées. Chauffage électrique avec briques réfractaires, cumulus d’eau chaude, fenêtres à double vitrage, sols en ciment et terre cuite.
Les grandes dépendances attenantes sont également en bon état. Ils représentent une surface totale couverte d’environ 600 m² sur un seul niveau, répartie comme suit : ancienne cave à vin sur deux niveaux (260 m² et 160 m² respectivement), jolie cour de 130 m² à usage de salle de réception (douche pour le retour de la plage), hangar de 220 m² auquel il faut ajouter un atelier et deux garages pour le tracteur et le matériel d’entretien.
Droits de pompage et de forage, système d’arrosage automatique, jardin autour des habitations et piscine.
Taxe foncière 2267 euros, taxe foncière 1499 euros (2024)
Tous les commerces, services et commodités à proximité.
Les aéroports internationaux à bas prix TGV AGDE et VIAS se trouvent à quelques minutes.
10 minutes de l’autoroute A9.
Montpellier à 40 minutes, Agde à 10 minutes (port de Tamarrissière), Béziers et Pézenas à 25 minutes.
Propriété idéale pour une maison familiale ou une activité de location touristique.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
This charming property is set in the heart of an incredible green setting, just 2.1km from an undeveloped beach accessible on foot or by bike via a dirt track. The 7,5 hectares surrounding the property are all in one piece, 15% farmland and 75% pine, walnut and poplar woods, the other is for garden and swimmingpool. Combined with the presence of water at will, the property enjoys a unique and soothing environment, bringing coolness and well-being in summer.
A recently built, secure swimming pool (9mx4.5m) adds to the charm of the setting.
THE DWELLING PART (approx. 270 sqm) comprises the main house, a gîte and a janitor’s cottage, which could easily form a single entity. All 3 are in good condition.
THE MAIN HOUSE offers 180 sqm of living space over 2 levels.
Garden level: entrance serving as a small living room, kitchen, living-dining room with stone fireplace (approx. 42 sqm), toilet with washbasin, utility room with boiler room, storeroom.
First floor: large landing and 5 bedrooms (between 11 and 21sqm), 2 with shower and washbasin, shower room and toilet.
Oil-fired central heating radiators, hot water cumulus 300, cement or terracotta tiled floors.
THE adjoining GITE (approx. 47 sqm of living space) is on a single level at garden level. It comprises a living room, kitchen, large bedroom, shower room and separate toilet.
No heating, hot water, water heater
THE GUARDIAN’S ROOM (approx. 45m²), also adjoining but on the first floor, accessed via an outside staircase, comprises a living room with open-plan kitchen and wood-burning stove, bedroom, shower room and separate toilet. Electric heating with refractory bricks, hot water cumulus, double-glazed windows, cement and terracotta tiled floors.
The large, adjoining outbuildings are also in good condition. They represent a total covered area of approx. 600m² on one level, divided as follows: former wine cellar on two levels (260m² and 160m² respectively), pretty courtyard 130m² used as a reception room (shower for returning from the beach), hangar 220m² to which must be added a workshop and two garages for tractor and maintenance equipment.
Pumping and drilling rights, automatic watering system, garden around dwellings and swimming pool.
Property tax 2267 Euros ,Council tax 1499 Euros (2024)
All shops, services and amenities nearby.
TGV AGDE and VIAS international low-cost airport just minutes away.
A9 freeway 10 minutes.
Montpellier 40 minutes, Agde 10 minutes (Tamarrissière harbor), Béziers and Pézenas 25 minutes.
Ideal property for family home or tourist rental activity.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A recently built, secure swimming pool (9mx4.5m) adds to the charm of the setting.
THE DWELLING PART (approx. 270 sqm) comprises the main house, a gîte and a janitor’s cottage, which could easily form a single entity. All 3 are in good condition.
THE MAIN HOUSE offers 180 sqm of living space over 2 levels.
Garden level: entrance serving as a small living room, kitchen, living-dining room with stone fireplace (approx. 42 sqm), toilet with washbasin, utility room with boiler room, storeroom.
First floor: large landing and 5 bedrooms (between 11 and 21sqm), 2 with shower and washbasin, shower room and toilet.
Oil-fired central heating radiators, hot water cumulus 300, cement or terracotta tiled floors.
THE adjoining GITE (approx. 47 sqm of living space) is on a single level at garden level. It comprises a living room, kitchen, large bedroom, shower room and separate toilet.
No heating, hot water, water heater
THE GUARDIAN’S ROOM (approx. 45m²), also adjoining but on the first floor, accessed via an outside staircase, comprises a living room with open-plan kitchen and wood-burning stove, bedroom, shower room and separate toilet. Electric heating with refractory bricks, hot water cumulus, double-glazed windows, cement and terracotta tiled floors.
The large, adjoining outbuildings are also in good condition. They represent a total covered area of approx. 600m² on one level, divided as follows: former wine cellar on two levels (260m² and 160m² respectively), pretty courtyard 130m² used as a reception room (shower for returning from the beach), hangar 220m² to which must be added a workshop and two garages for tractor and maintenance equipment.
Pumping and drilling rights, automatic watering system, garden around dwellings and swimming pool.
Property tax 2267 Euros ,Council tax 1499 Euros (2024)
All shops, services and amenities nearby.
TGV AGDE and VIAS international low-cost airport just minutes away.
A9 freeway 10 minutes.
Montpellier 40 minutes, Agde 10 minutes (Tamarrissière harbor), Béziers and Pézenas 25 minutes.
Ideal property for family home or tourist rental activity.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Domaine
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$392
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Cheminée
- Cave à vins
- Vue sur la mer
- Cuisinière à gaz
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Prix par sqft
Faible
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Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
Jan 8
Référence de l’annonce
21506LR
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