Maison de Ville de Viana do Castelo

MAISON INDIVIDUELLE T4 AVEC DÉPENDANCE T2 ET JARDIN PRIVATIF SUR UN TERRAIN DE 1 091 m² DANS LE CENTRE DE VIANA DO CASTELO

Une propriété de caractère, où le charme de l’architecture traditionnelle rencontre le privilège de vivre au cœur de la ville !

Découvrez cette remarquable maison individuelle, située à Monserrate, dans l’un des quartiers les plus centraux et recherchés de Viana do Castelo, à quelques pas du centre commercial Viana Shopping, de la gare ferroviaire et de nombreux commerces, services et lieux culturels.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 091 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux, son intimité et sa polyvalence. Elle comprend une maison principale de type T4, répartie sur trois niveaux, ainsi qu’une seconde habitation indépendante de type T2, à rénover.

Construite dans les années 1960-1970, elle séduit par son architecture traditionnelle, ses espaces lumineux, son excellente exposition au soleil et ses vues sur l’emblématique Monte de Santa Luzia.

Cette propriété représente une belle opportunité de valorisation grâce à un projet de rénovation permettant de préserver son authenticité tout en l’adaptant aux exigences du confort contemporain.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- Superficie totale du terrain : 1 091 m² ;
- Surface brute de construction : 355 m² ;
- Surface utile : 316 m² ;
- Maison principale de type T4 ;
- Seconde habitation indépendante T2 à rénover ;
- Jardin privatif avec bassin et fontaine ;
- Garage fermé ;
- Dépendances et espaces annexes ;
- Propriété entièrement clôturée ;
- Excellente exposition au soleil ;
- Vue sur le Monte de Santa Luzia ;
- Emplacement central et privilégié.

DISTRIBUTION DE LA MAISON PRINCIPALE

Sous-sol :

- Deux grandes pièces polyvalentes ;
- Espaces de rangement et de stockage ;
- Buanderie ;
- Pièce intérieure supplémentaire ;
- Salle d’eau.

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée et couloir de distribution ;
- Salon ;
- Salle à manger ;
- Cuisine avec espace annexe ;
- Deux chambres ;
- Deux salles de bains ;
- Agréable véranda vitrée offrant une vue sur le jardin.

Premier étage :

- Deux chambres ;
- Grande pièce polyvalente ;
- Terrasse couverte.

SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE T2

La propriété comprend également une seconde maison nécessitant des travaux de rénovation, composée de :

- Cuisine ;
- Séjour ;
- Deux chambres ;
- Salle de bains.

Cette habitation complémentaire constitue un véritable atout, offrant la possibilité d’accueillir des membres de la famille, de recevoir des invités ou d’envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

ESPACES EXTÉRIEURS – UN PRIVILÈGE RARE EN CENTRE-VILLE

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son vaste espace extérieur, particulièrement appréciable pour une situation aussi centrale.

Le jardin offre un cadre paisible et préservé, agrémenté d’éléments traditionnels tels qu’un bassin et une fontaine, qui apportent charme et authenticité à l’ensemble.

La superficie du terrain permet d’imaginer différents aménagements paysagers, espaces de détente et lieux de convivialité, créant un véritable havre de paix au cœur de la ville.

UNE PROPRIÉTÉ AU FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce bien offre plusieurs perspectives :

- Résidence familiale de standing : idéale pour ceux qui recherchent une maison indépendante avec jardin et de beaux volumes en centre-ville.
- Habitation multigénérationnelle : possibilité d’accueillir plusieurs générations d’une même famille grâce aux deux habitations existantes.
- Investissement immobilier : opportunité de développer un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale.
- Projet touristique : caractéristiques intéressantes pour envisager une activité d’hébergement touristique, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – MONSERRATE, VIANA DO CASTELO

Vivre à cette adresse, c’est profiter de tous les avantages de la ville tout en conservant l’intimité et la tranquillité d’une propriété indépendante.

- À quelques pas du centre commercial Viana Shopping ;
- À proximité immédiate de la gare ferroviaire ;
- Accès facile au centre historique ;
- Commerces, restaurants, écoles et services à proximité ;
- À environ 10 minutes des plages de Viana do Castelo ;
- Accès rapide à Caminha, Moledo et à l’Espagne ;
- À environ 30 minutes de l’aéroport international Francisco Sá Carneiro de Porto.

BIEN PLUS QU’UNE MAISON, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Trouver une propriété indépendante disposant de 1 091 m² de terrain, de deux habitations, d’un jardin privatif et d’un garage, en plein centre de Viana do Castelo, représente une opportunité particulièrement intéressante.

Que vous souhaitiez créer une résidence familiale d’exception, redonner vie à une demeure traditionnelle ou concrétiser un projet d’investissement, cette propriété réunit de nombreux atouts pour donner naissance à un projet unique.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété au cœur de Viana do Castelo !
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