Vente Maison/Villa 4 Pièces

iad France - Issam TALBI vous propose: Maison familiale avec studio indépendant – Quartier Porchefontaine
Dans une impasse résidentielle, découvrez cette charmante maison individuelle de 82 m² environ, comprenant un studio indépendant de 16,4 m² environ, le tout édifié sur une agréable parcelle arborée de 175m².
La maison principale (de 66,3m²) répartie sur 3 niveaux se compose :
•D’un rez-de-chaussée surélevé comprenant une entrée et un séjour lumineux avec cheminée - insert.
•D’un rez-de-jardin avec une cuisine au goût du jour, équipée, spacieuse, traversante et dinatoire, avec accès direct au jardin. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC.
•D’un 1er étage dont le palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC.
•Des combles isolés avec un espace de 18m² au sol parfait pour un espace rangements.

Le studio indépendant (16,4 m²) est idéal pour un investisseur ou pour loger un adolescent (ou de la famille)
Situé au fond du jardin, il offre une pièce avec kitchenette, une petite chambre et une salle d’eau avec WC. Le studio est chauffé grâce à des radiateurs électriques neufs à inertie douce (2025). Ballon d’eau chaude neuf (2025).

Très bonne rentabilité locative :
Un jardin arboré intimiste, sans vis-à-vis est parfait pour profiter des beaux jours. Stationnement possible pour une petite voiture dans la cour.
La maison principale dispose de prestations récentes et d’un confort moderne :
•Chaudière gaz à condensation neuve (2025) avec pilotage à distance.
•Double vitrage dans la maison principale.
•Fibre optique déployée
. Taxe foncière 1170 €

Ce bien bénéficie d’une localisation idéale : le RER C Porchefontaine à 5 minutes à pied permet de rejoindre Paris Austerlitz en 37 minutes. Accès rapide à la A86 / A12 et à Vélizy
Sectorisation : Maternelle et Primaire à 10 minutes à pied. Collège à 15 minutes à pied. Lycées de Versailles (Hoche, Jules Ferry, La Bruyère, Marie Curie) en fonction des sections.
Proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, marché, poste...)
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, indépendance et potentiel locatif. Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Issam TALBI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/