Villa à Vence

VENCE - MAISON 3 p SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE EXCEPTIONNEL - 2.800 m² de terrain - 780 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UN PATRIMOINE À FORT POTENTIEL cette propriété offre bien plus qu’une simple habitation : c’est une opportunité d’investissement stratégique. LE BIEN PRINCIPAL La maison actuelle, répartie sur deux niveaux, propose :- Étage principal : 2 chambres , salon lumineux avec accès terrasse, cuisine équipée avec cellier, salle de bains-Annexe : Studio indépendant (27 m²) – parfait pour générer des revenus locatifs ou accueillir proches et famille Des finitions à moderniser pour personnaliser entièrement le projet ! VOTRE ATOUT MAJEUR : LE TERRAIN Avec ses 2.800m² plats et bien exposés, ce terrain offre des possibilités exceptionnelles :Potentiel de division parcellaire Création d’une à 2 maisons additionnels✓ Sous réserve des autorisations d’urbanisme - vérification recommandée) Cette flexibilité en fait un bien précieux pour les familles en quête d’expansion future ou les investisseurs avisés.Garage + 5 places de parking✓ Cave de stockage. Terrain plat et arboré - Vue dégagée▪ Calme absolu - Environnement préservé▪ Exposition optimale sud-est▪ Proximité des commodités▪ Infrastructure moderne partiellement en place▪ Flexibilité architecturale et urbanistique▪ Potentiel locatif immédiat (studio indépendant) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3180.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sun Immobilia : Sylvie BONNETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808316343 RCP GALIAN SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/