Vence Ancienne

À seulement 5 minutes du centre de Vence, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée au cœur des Alpes-Maritimes, dans un environnement naturel préservé.Implantée sur 64563 m² elle offre un ensemble rare réunissant une habitation, d’importantes surfaces bâties et des installations équestres complètes.Son principal atout réside dans le potentiel d’évolution de la bâtisse existante, d’environ 380 m², dont 80 m² actuellement habitables.SITUATION GÉOGRAPHIQUE :Située dans les Alpes-Maritimes (06), la propriété bénéficie d’un environnement campagne exceptionnel tout en restant à proximité des principaux pôles de la Côte d’Azur :15 min de Cagnes-sur-Mer35 min de NiceLa propriété est située en zone Natura 2000 et classée en zone agricoleHABITATION :La propriété comprend une bâtisse d’environ 380 m², dont 80 m² actuellement habitables.La partie aménagée se compose de :Salon ouvert sur un espace cuisine4 chambresSalle de bains avec baignoire et une vasqueWC indépendantFORT POTENTIEL DE RÉNOVATIONLes 380 m² de bâti existant offrent un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant augmenter la surface habitableINSTALLATIONS ÉQUESTRES :La propriété dispose d’infrastructures équestres complètes permettant l’accueil, le travail et l’hébergement des chevaux.Carrières et espaces de travailCarrière principale de 60 x 35 m, en sable de mer et éclairéePetite carrière de 30 x 17 m, en sable de merTunnelPaddocks15 paddocksAbrisAbreuvoirs automatiquesÉcuries et boxesÉcurie de 9 boxs en dur, avec mangeoires, dont 2 boxes de grande dimension, adaptés notamment aux poulinièresLigne de 6 boxs en bois de 3 x 3 m, sur dalle béton, sans abreuvoir automatiqueLigne supplémentaire de 6 boxes démontables, sur dalle béton, notamment destinée à la préparation et à l’organisation des chevauxAutres installationsAccueil / bureauWCAtelierHangar à foin d’environ 20 x 3 m2 selleriesL’ensemble constitue une infrastructure équestre complète et fonctionnelle, pouvant convenir à un projet privé ou professionnel.EAU ET INSTALLATIONS TECHNIQUESLa propriété bénéficie de plusieurs équipements pour la gestion et l’approvisionnement en eau :Forage Réserve d’eauRécupération des eaux de pluieSurpresseur d’eau pour la maisonCiterne de 50 m³Fosse septique de 3 m³PRIX ET INFORMATIONS :La propriété est proposée au prix de 840 000 € FAIPour plus d’informations, merci de m’adresser un e-mail à margot@equestrian-immobilier.com, en précisant vos coordonnées complètes, ou de me contacter directement au 06 81 12 96 30.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n° 911 890 523.Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/