Maison Vaux En Beaujolais

Maison et gite à vendre Vaux-en-Beaujolais, Pierre DoréesUn lieu de vie rare, entre nature, authenticité et opportunité professionnelle.Nichée sur les hauteurs du célèbre village de Vaux-en-Beaujolais, cette propriété de caractère offre un ensemble immobilier d’environ 530 m² habitables, répartis sur deux biens dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue absolument imprenable sur les collines du Beaujolais.Idéal pour un projet familial ou professionnel, cette propriété se compose de deux habitations reliées par une passerelle, alliant tout le charme avec de la pierre, des poutres apparentes et cheminée historique.Côté habitation :La première maison, en pierre, d’environ 215 m², dégage une atmosphère chaleureuse et authentique.Elle s’ouvre sur une cuisine équipée de plus de 27 m², une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée en pierre, et d’un espace bibliothèque.Vous y trouverez également une salle de bain spacieuse, ainsi qu’un bureau idéal pour un espace créatif baigné de lumière.Pour l’espace nuit :Une première chambre avec son balcon privé.L’étage propose un bel espace nuit avec une chambre sur la mezzanine avec de nombreux espaces de rangements, suivi d’une troisième et quatrième chambre mansardée avec velux.Pour accueillir vos amis ou clients, un vrai lieu convivial grâce à sa cave pour des dégustations des crus du Beaujolais !Un adoucisseur d’eau équipe la maison et le gite.Les volets sont en aluminium peints et traités.Le gite meublé :Complétement indépendant, équipé, d’environ 313 m², relié à la maison par un escalier extérieur, et offrant un parfait équilibre entre intimité et proximité, idéal pour recevoir des proches ou accueillir des clients.Il s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue unique dégagée.L’entrée mène à une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une grande pièce de vie regroupant salon et salle à manger, avec accès à une pièce indépendante.Un salon climatisé avec bar complète cet espace convivial.Coté nuit vous disposerez d’une suite grande parentale avec sa salle d’eau.À l’étage, une mezzanine propose quatre couchages.Une troisième chambre indépendante dispose, quant à elle, de sa propre salle d’eau et de ses toilettes.Côté confort et économie, le gite est équipé d’une pompe à chaleur réversible récente, de panneaux solaires, ainsi que d’une piscine intérieure chauffée prolongée par un solarium — un véritable atout pour profiter de la détente toute l’année.Et pour le loisir une salle de jeux billard et babyfoot.Sa configuration permet une rentabilité assurée grâce à son fort potentiel touristique (week-ends, vacances, événements).Côté bien-être, vous profiterez d’un espace piscine couvert bénéficiant d’une vue panoramique à couper le souffle, prolongeant l’esprit détente en toute saison.Un balcon solarium vient compléter ce lieu d’exception, idéal pour admirer les couchers de soleil sur les vignes et la nature environnante.Le vaste terrain, offre encore de belles possibilités d’aménagement, mais vous pouvez déjà profiter d’un terrain de pétanque ainsi qu’un grand hangar.L’assainissement par fosse de 3000L pour chaque habitation.C’est un véritable havre de paix, où authenticité, rentabilité et art de vivre se rencontrent avec harmonie, à étudier ensemble selon vos projets.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3640.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811844428 Villefranche sur Saône
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/