Vaudreuille Individual

Propriété d’exception sur 27 hectares – Deux habitations, dépendances et piscineDans un environnement naturel préservé, cette superbe propriété s’étend sur 27 hectares attenants, ponctués de trois petits étangs.Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie raffiné et serein, idéal pour un projet familial ou touristique.Maison principale – 300 m²Alliant caractère et confort moderne, la maison séduit par ses volumes généreux :Cuisine ouverte avec cellier attenant, coin repasDeux salons (31 m² et 72 m²) dont un avec poêle à boisSalle de bain, vestiaire avec WC, coin bureauÀ l’étage : mezzanine sous plafond cathédrale (70 m²)Quatre chambres (11, 14, 16 et 17 m²) coin toilette avec arrivée pour salle d’eauClimatisation réversible au rez-de-chausséeAttenant à la maison : Pergola, appartement indépendant T1 bis de 50 m², entièrement équipé, avec accès privatif — parfait pour accueillir famille ou hôtes.Deuxième habitation indépendante – 168 m²Rénovée dans le même esprit, elle offre :Cuisine équipée fermée, vaste séjour avec cheminéedeux chambres, une salle de bain, buanderieTerrasse couverte ouvrant sur la natureChauffage performant et isolation soignéeMezzanineExtérieursPiscine avec terrasse et vue dégagéeNombreuses dépendances (pergola, abris, garage quatre voitures, …)27 hectares attenants : prairies, bois, clairièresTrois étangs naturels, parfaits pour la détente ou la pêche Les atoutsEnvironnement préservé et calme absoluPrestations de qualité – rénovation intégraleDeux habitations + appartement indépendantPiscine et dépendancesIdéal pour projet familial ou d’accueil (gîtes, location saisonnière)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3430.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/