Vaucresson Individual

Lloyd & Davis vous présente à Vaucresson, en limite de la Division Théry dans une allée privée, cette magnifique maison de style Belle Époque d’environ 225 m² habitables sur un terrain arboré de 1 100 m² avec piscine.La maison bénéficie d’un environnement calme et sans vis-à-vis direct, tout en restant à proximité de la gare (ligne L) et des commerces.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de réception traversant, particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition. De larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse dominant le jardin en prolongeant naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Une cuisine indépendante, un hall d’entrée et des toilettes invités complètent ce niveau.Au premier étage, deux grandes chambres ouvrent chacune sur un balcon côté jardin. Ce niveau comprend également deux dressings, une salle de bains et des toilettes séparés.Le dernier étage accueille une grande pièce très lumineuse pouvant faire office de suite parentale, ou offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi que deux chambres avec leurs salles d’eau et des toilettes séparés.Le sous-sol comprend une buanderie, les équipements techniques de la piscine et de chauffage ainsi que des espaces de rangement.La propriété dispose également d’une allée privative desservant un garage fermé indépendant de 20 m², avec possibilité de stationner plusieurs voitures.La maison nécessite d’importants travaux de rénovation, mais offre de beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement pour un projet familial.Située à proximité des principaux établissements privés et internationaux de l’ouest parisien — EIB La Jonchère, Daniélou, Passy-Buzenval, Blanche de Castille — la maison bénéficie de liaisons faciles bus. Les accès rapides à l’A13 et à l’A86 facilitent les déplacements vers Paris et La Défense.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 296 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8800.00 € et 11950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Maureen SUCHARAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 888 070 Nanterre RCP RDO1296156I AIG
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/