Vannes Morbihan Hôtel Particulier Proche Du Port À Vendre.

Une adresse privilégiée à deux pas du port et du centre historique

Au cœur de Vannes, à seulement deux minutes à pied du port, des Halles, du marché aux poissons, des commerces et des terrasses animées, cette élégante maison de caractère bénéficie d’une situation exceptionnelle, alliant vie citadine, charme du patrimoine et intimité.

Ici, tout se découvre à pied : promenades sur les quais, les marchés, les ruelles historiques et les bonnes adresses du centre-ville. Une qualité de vie particulièrement recherchée, dans une ville bretonne où le patrimoine architectural se mêle harmonieusement à l’art de vivre.

Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes, de beaux espaces de réception et un aménagement unique, complétés par une dépendance indépendante et un jardin paysager orienté plein sud. Un ensemble rare en centre-ville.

Une résidence principale aux volumes généreux

Dès l’entrée, les proportions des pièces et la qualité des matériaux révèlent le caractère de cette maison, dont les différents niveaux offrent de multiples possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée, d’environ 150 m², s’organise autour d’une belle entrée desservant un vaste salon avec cheminée et bar, ainsi qu’un grand espace de vie lumineux, largement ouvert sur le jardin.

Une buanderie complète ce niveau. Deux grandes pièces adjacentes, correspondant à l’ancienne cuisine, offrent un potentiel de réinterprétation remarquable, permettant d’imaginer de nouveaux espaces en fonction des besoins et des envies. Une salle d’eau pouvant être transformée en salle de douche, ainsi qu’une cave, complètent cet étage.

Au premier étage, un vaste palier distribue un bureau, une bibliothèque et un élégant double salon baigné de lumière. Dans le prolongement de celle-ci, une cuisine ouverte crée un espace de réception convivial et généreux, propice aux moments partagés et aux réceptions entre amis.

Le deuxième étage abrite deux grandes suites, chacune avec sa propre salle de douche. L’aménagement permet également un éventuel réaménagement de cet espace pour créer jusqu’à quatre chambres selon les besoins de la famille.

Au troisième étage, une remarquable suite principale constitue un espace plus intimiste, entièrement dédié au confort. La grande chambre dispose de rangements personnalisés et s’étend jusqu’à une salle de bain raffinée, dotée d’une baignoire en marbre italien, d’une douche à l’italienne et d’un lavabo japonais. Un ensemble élégant alliant matériaux nobles et équipements contemporains.

Une dépendance détachée, source de nouvelles possibilités

S’étendant depuis le jardin, une charmante dépendance avec terrasse complète harmonieusement la propriété.

Au rez-de-chaussée, deux pièces à réinventer offrent un potentiel d’aménagement intéressant. À l’étage, il comprend déjà une chambre, une salle de douche et un espace de vie avec cuisine ouverte.

Grâce à son indépendance, cette annexe se prête à de nombreux usages : accueillir famille et amis, installer un atelier d’artiste, créer un espace de travail séparé ou envisager une activité professionnelle indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un véritable atout pour une propriété familiale, offrant la possibilité de combiner vie privée, accueil et activités personnelles ou professionnelles.

Un jardin paysager orienté plein sud, à l’abri de l’agitation urbaine

Abrité par de hauts murs, le jardin paysager d’environ 460 m² constitue l’une des attractions majeures de cette résidence.

Orienté plein sud, il offre un cadre verdoyant et préservé, particulièrement rare au cœur de Vannes. Loin du bruit de la rue, cet espace extérieur invite à profiter des beaux jours, à dîner en plein air ou simplement à savourer le calme et l’intimité d’un véritable jardin de ville.

La propriété bénéficie également d’une place de parking permettant de garer deux véhicules l’un derrière l’autre, un avantage particulièrement apprécié dans cette zone centrale.

Une propriété unique au cœur de Vannes

Par ses volumes, son caractère architectural, son jardin exposé plein sud et sa dépendance indépendante, cette maison réunit des qualités devenues rares dans le centre historique de Vannes.

Sa configuration permet d’imaginer différents modes de vie : une grande maison familiale, une résidence de caractère pour se divertir, ou un aménagement alliant vie et activité professionnelle.

Une adresse privilégiée pour les amoureux de demeures anciennes qui souhaitent allier le charme de l’architecture, le plaisir d’un jardin intimiste et la liberté de vivre entièrement à pied, à quelques pas du port de Vannes.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/