Vannes (56 000)

À QUELQUES PAS DU PORT ET DES REMPARTS DE VANNES, DANS UNE RUE À SENS UNIQUE CALME, FERMÉE ET SÉCURISÉE, CETTE MAISON DE CARACTÈRE CONSTRUITE EN 1880 OFFRE ENVIRON 350 M² DE SURFACE HABITABLE RÉPARTIS SUR TROIS NIVEAUX. IL DISPOSE DE DEUX ENTRÉES INDÉPENDANTES ET EST SITUÉ SUR UN TERRAIN CLOS, PAYSAGER ET ARBORÉ DE 630 M², AVEC UN GARAGE, UN ABRI VOITURE, UN ATELIER ET UNE DÉPENDANCE.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
ENTRÉE AVEC RANGEMENT
SALON D’ENVIRON 100 M² AVEC CUISINE OUVERTE, MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE, COMPLÉTÉE PAR UNE DOUBLE CHEMINÉE À BOIS FERMÉE
BUREAU/BIBLIOTHÈQUE AVEC CHEMINÉE
WC INDÉPENDANT
ARRIÈRE CUISINE/BUANDERIE
PREMIER ÉTAGE (PARQUET MASSIF) :
ATTERRISSAGE
DEUX SUITES PRINCIPALES D’ENVIRON 50 M² ET 35 M² (CHAMBRE, DRESSING, SALLE DE DOUCHE OU SALLE DE BAIN ET WC)
BUREAU/CHAMBRE D’ENVIRON 17 M²
DEUXIÈME ÉTAGE :
ATTERRISSAGE
DEUX CHAMBRES
SALLE DE DOUCHE AVEC WC
COULOIR AVEC ACCÈS EXTÉRIEUR INDÉPENDANT
CUISINE MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE
TROIS CHAMBRES
SALLE DE BAIN AVEC WC
ANNEXES ET EXTÉRIEURS :
DÉPENDANCE/BUREAU DE PLUS DE 60 M² AVEC 4,50 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND, PARQUET MASSIF, ESPACE CUISINE ET CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AIR/AIR
GARAGE FERMÉ D’ENVIRON 45 M² AVEC PORTE MOTORISÉE
ABRI POUR VOITURES D’ENVIRON 50 M²
ATELIER/LOCAL À VÉLOS D’ENVIRON 20 M²
ABRI/HANGAR À MATÉRIAUX D’ENVIRON 25 M²
TERRASSE CARRELÉE D’ENVIRON 45 M²
JARDIN CLOS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M² AVEC ESPACE POTAGER
TECHNIQUE ET CONFORT :
FENÊTRES À DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ET STORES MOTORISÉS
CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE (CHAUDIÈRE À PARTIR DE 2023)
HAUTEUR DE PLAFOND DE 2,90 M
PARQUET MASSIF
DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS ET RANGEMENTS PERSONNALISÉS
EAUX USÉES COLLECTIVES (ÉGOUT PRINCIPAL)
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
TERRAIN DE 630 M² SITUÉ DANS LA ZONE UaB.
FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT AVEC POSSIBILITÉ D’EXTENSION, D’EXTENSION VERS LE HAUT, DE CRÉATION D’UNE PISCINE OU DE DÉPENDANCES, SOUS RÉSERVE DE PERMIS DE CONSTRUIRE.
EN CONCLUSION :
UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ DE VANNES, ALLIANT LE CHARME DE L’ANCIEN, DES VOLUMES EXCEPTIONNELS, DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET UN RÉEL POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, LE TOUT À QUELQUES PAS DU PORT, DES REMPARTS ET DE TOUTES LES COMMODITÉS.
QUELQUES TRAVAUX RAFRAÎCHISSANTS RÉVÉLERONT TOUT LE POTENTIEL DE CETTE MAISON DE CARACTÈRE.
LE FRÈRE. L’ÉQUIPE DE L’IMMOBILIER EST À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET POUR ORGANISER UNE VISITE.
RÉF. : DOROTHÉ
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/