Maison Valréas

Propriété de charme en Provence au fort potentiel d’accueil et de rentabilitéPiscine couverte • Deux appartements indépendants • Environnement privilégiéEntre Vaucluse et Drôme Provençale, dans un environnement préservé où règnent calme et douceur de vivre, se dévoile une propriété au charme authentique et au potentiel remarquable.Ici, on respire, on profite, on se projette.La lumière, omniprésente, sublime les volumes et révèle une atmosphère chaleureuse, typique des maisons de caractère du Sud.Le vaste salon devient un véritable lieu de vie, ouvert sur des espaces conviviaux. La maison offre 5 chambres, pensées pour accueillir famille et amis dans un confort simple et sincère.Mais ce qui rend ce lieu véritablement unique, c’est son art de vivre.Une piscine couverte de 88 m², rare et précieuse, vous permet de profiter de moments de détente toute l’année, été comme hiver, dans un espace dédié au bien-être.À l’extérieur, le terrain de 3916 m², agrémenté de chênes truffiers, incarne toute l’âme de la Provence : nature, authenticité et sérénité.Un véritable potentiel d’accueil et de rentabilitéLa propriété bénéficie également de deux appartements indépendants de 32 m² et 44 m², un atout rare qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités. Pensé comme un véritable lieu de vie extérieur, l’espace reliant les deux appartements dévoile une charmante terrasse semi-couverte avec cuisine, offrant une atmosphère intimiste et conviviale, parfaite pour profiter pleinement de l’art de vivre provençal.Parfaitement adaptés pour :accueillir famille et amis en toute indépendance,générer des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière,développer une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes,créer un espace de télétravail ou une activité professionnelle indépendante.Ces dépendances offrent une réelle valeur ajoutée à la propriété et renforcent son potentiel aussi bien patrimonial que touristique, dans une région particulièrement recherchée du Sud de la France.Une invitation à vivre autrementQue ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de vie, ce lieu offre une véritable parenthèse hors du temps, dans une région parmi les plus recherchées du Sud de la France. Un bien rare, pour ceux qui cherchent plus qu’un simple logement.Pour plus de précision, voici la répartition des surfaces :Surface utile 500m² (loi carrez 278m²)rez de chaussée:piscine couverte 88.50m²local technique 10.25²mterrasse couverte 22m²salon 51.9m²cave 5.20 m²buanderie18.20m²local technique 34.80m²garage 68.70m²cuisine 17.70m²bureau 15.25m²salle d’eau 3.85m²entrée 10.50m²Etage :chambre 1 :17.50m²chambre 2 :14m²chambre3 :14m²chambre4 :9.80m²chambre5 :9.80m²salle de bain :9.5m²Couloir : 6m²Nous vous recevons uniquement sur rendez-vous pour une visite personnalisée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Bien proposé au prix de 890 000 EUR, comprenant les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site.Affaire suivie par MOUROUGUIN-ALLAMELOU Fabian, agent commercial EI R.S.A.C n° 791 547 771 AvignonContact : 06 30 44 11 14Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3030.00 et 4170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Fabian Mourouguin-AllamelouAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791547771
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/