Vallée Bourgeoise

EXCLUSIVITÉ RARE – VALLEIRY – Maison de caractère – 347 m² – 7 chambres – Parc 2000 m² – Piscine – Proche GenèveÀ Valleiry, à seulement 2 minutes de la douane de Chancy et à proximité immédiate de Genève, cette maison bourgeoise du XIXe siècle offre un espace exceptionnel avec 347 m² habitables (444 m² au sol), implantée sur un joli parc arboré de 2000 m².Entièrement rénovée, elle a su conserver son cachet tout en proposant un cadre de vie confortable et agréable, dans un environnement résidentiel calme et recherché.La maison développe 13 pièces, dont 7 chambres, ce qui permet d’envisager aussi bien une grande maison de famille qu’un projet de maison d’hôtes ou de résidence secondaire.Les volumes sont beaux, les hauteurs sous plafond apportent du caractère, et la luminosité traversante (exposition est-ouest) rend les espaces de vie particulièrement agréables. La vue sur les montagnes est un vrai plus au quotidien.Côté agencement, vous trouverez 2 salle de bains, 2 salles d’eau et 5 WC.À l’extérieur, le parc offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, avec une piscine chauffée de 12 x 6 m et une terrasse ensoleillée de 25 m².La maison est saine et bien entretenue, avec une rénovation de qualité (marbre et granit dans les pièces d’eau), une toiture isolée, ainsi qu’un garage, une cave et un grenier.Plusieurs stationnements sont possibles sur la propriété (jusqu’à 8 véhicules).L’emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec Genève, avec un accès rapide à la douane, aux écoles et aux commodités.Ce bien pourrait convenir à une grande famille, un investisseur pour la réalisation de plusieurs logements et/ou Airbnb, à une activité hôtelière.Pour plus d’informations : Helder OLIVEIRA, négociateur international- RÉSO IMMOBILIER COLLONGES-SOUS-SALÈVE - REF 2584HO - 06 15 08 43 38 / 04 50 49 74 74. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6111.00 et 8267.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74012018000036109.Consultez notre vidéo sur YouTube :
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/