Villa Vallauris

SUPER CANNES – VILLA DE 245 M² AVEC VUE MER, PISCINE CHAUFFÉE ET JACUZZIVallauris (06220) – Secteur résidentiel recherché de Super CannesSituée sur les hauteurs de Cannes, dans un environnement calme et privilégié, cette belle villa de 245 m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysager de 2 048 m², bénéficie d’une exposition ouest et d’une agréable vue mer depuis les étages.Construite en 1968 et entièrement rénovée en 2015 avec l’intervention d’un architecte, elle offre de beaux volumes, des prestations de qualité et une configuration idéale avec deux appartements indépendants répartis sur trois niveaux.DEUX APPARTEMENTS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSAppartement principal en duplex de 165 m² :Réparti sur les deux niveaux supérieurs, il comprend un salon, une cuisine, quatre chambres, dont une au niveau des pièces de vie, une salle de bains, une salle d’eau et des WC. L’étage supérieur bénéficie d’une belle vue mer.Appartement indépendant T3 de 80 m² :Situé en rez-de-chaussée, il comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’une terrasse privative avec pergola bioclimatique.Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, héberger des proches ou loger une personne chargée de l’intendance, de la surveillance et de l’entretien de la propriété, notamment dans le cadre d’une résidence secondaire.DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTSLe jardin arboré et paysager offre un cadre verdoyant et préservé, agrémenté de belles prestations :Piscine chauffée de 10 × 4 m, revêtement mosaïque, traitement au sel et volet de protection (charge maximale annoncée de 80 kg).Jacuzzi installé en 2018.Deux pergolas bioclimatiques, dont une pour chaque appartement.Terrain de pétanque.Chalet de jardin en bois d’environ 12 m².Cour intérieure permettant de stationner jusqu’à 8 véhicules.Portail électrique et système d’alarme.PRESTATIONS TECHNIQUESLa villa dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques Somfy, de pompes à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation réversible (2016 et 2022), de deux chauffe-eau électriques indépendants, d’une VMC et d’un assainissement individuel par microstation.Taxe foncière : 2 152 € par an.EXCELLENT DPE = DPE / B GES / AUN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LA CÔTE D’AZURLe secteur résidentiel de Super Cannes séduit par sa tranquillité, son environnement verdoyant et sa proximité avec Cannes et le littoral.Vallauris est également réputée pour sa tradition ancestrale de poterie et de céramique, notamment mise en lumière par Pablo Picasso, qui s’y installa en 1948.Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant six chambres, deux logements indépendants, une vue mer et de beaux espaces de détente, dans un cadre privilégié de la Côte d’Azur.Mandat N 2966DPE/ B GES /AEstimation des couts annuels d’énergie du logement entre 2294 € et 3104 € , année référence 2021VISITE VIRTUELLE =https://tour.giraffe360.com/d7b74317a4074311b6858c93059ea44aVIDEO YOUTUBE =https://youtu.be/lo6wTgruh9s____________________________________________Prix = 2 450 000 € HAI____________________________________________Raphaël JEAMBRUN0768082415raphael@immo25.frRSAC : 915 391 783Agent commercial /Agence IMMO 2513 Quai de Strasbourg25000 BESANCONCPI 25012018000034638Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 339 750 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2294.00 et 3104.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUNAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 391 783
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/