Individual Valence

En exclusivité à Valence - Maison de caractère – Petit Charran – 162 m² sur parcelle arborée de 865 m² avec piscine.Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Valence, au cœur du Petit Charran, cette propriété de caractère de 162 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme et environnement privilégié.À l’abri des regards, sur une magnifique parcelle de 865 m² entièrement arborée, la maison s’inscrit dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, sublimé par une belle piscine 9 x 5, idéale pour des moments de détente en famille.Dès l’entrée, le charme opère. Un hall accueillant distribue une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d’un séjour et d’une salle à manger aux volumes généreux.La cuisine, conviviale et fonctionnelle, s’ouvre directement sur une terrasse couverte avec espace barbecue, véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours.Un WC invité avec lave-mains complète ce niveau.A l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres joliment aménagées, un dressing, de nombreux rangements intégrés, une salle d’eau, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant,offrant un confort idéal pour une vie de famille.Les murs de cette bâtisse d’environ 60 cm d’épaisseur assurent une régulation thermique naturelle remarquable, garantissant fraîcheur en été et chaleur en hiver. L’isolation des combles a été récemment optimisée avec une épaisseur soufflée.Les amateurs apprécieront également une authentique cave à vin traditionnelle, avec murs en pierre et gravier au sol, offrant des conditions naturelles idéales pour la conservation des vins.Informations complémentaires :Garage Chauffage au gazEau de la BourneAucun travaux n’est à prévoir, si ce n’est une éventuelle mise au goût de chacun.Un bien rare sur le secteur, conjuguant charme de l’ancien, prestations soignées et environnement verdoyant.Ce lieu n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire; je serai ravi de vous le faire découvrir.Contactez moi au 06 86 88 29 62Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner ScheinineAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503 421 570.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/