Vente Maison/Villa 13 Pièces

iad France - Quentin Dumas vous propose: URRUGNE – Lissaraga – Maison avec appartement indépendant 13 pièces – env. 353 m² – important foncier agricole – 2 grands garages/ateliers/établis.

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À Urrugne, dans le secteur de Lissaraga, propriété surplombant la vallée et le centre d’Urrugne, implantée dans un environnement très calme et verdoyant, en hauteur et exposée sud, face à la Rhune, offrant de grands volumes habitables et un important ensemble foncier.

La bâtisse, édifiée en 1642 et restructurée dans les années 1970, développe 352,50 m² au sol dont 349,83 m² habitables mesurés, répartis sur deux niveaux. Elle est habitable en l’état et se compose notamment de 8 chambres, 3 salons, 2 cuisines, 5 salles de bain ou de douche et 5 WC.

Particularité importante : environ un tiers de la maison est constitué d’un appartement indépendant et mitoyen de l’habitation principale. Cet espace peut être utilisé pour loger un membre de la famille, accueillir des proches de manière indépendante ou constituer une source de revenus locatifs, tout en conservant une séparation avec la partie principale.

La configuration générale permet ainsi d’envisager aussi bien une grande résidence familiale qu’un projet mêlant habitation principale et exploitation locative.

La maison bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, d’une exposition sud et d’une configuration traversante. Deux terrasses, dont une d’environ 38 m², complètent les espaces extérieurs. Elle dispose d’un bon DPE C.

Deux grands garages viennent également compléter la propriété. Leurs volumes permettent d’envisager différents usages : stockage, très grands ateliers ou accueil de bétail dans le cadre d’un projet agricole, sous réserve des aménagements et autorisations éventuellement nécessaires.

Foncier et parcelles cadastrales

Taxe foncière : 4754€/an

Selon le relevé cadastral transmis, l’ensemble des parcelles concernées représente une contenance totale de 146 286 m², soit environ 14,63 hectares :

AV 112 : 4 607 m²
AV 94 : 5 348 m²
AV 96 : 69 845 m²
AV 98 : 1 895 m²
AX 2 : 55 510 m²
AX 3 : 9 081 m²

--------------------- Les parcelles AX2 et AX3, représentant ensemble 64 591 m², font l’objet d’une condition particulière liée au projet de l’acquéreur. -----------------------------------------

Si l’acquéreur souhaite acheter la propriété dans le cadre d’un projet permettant l’exploitation des terres agricoles, les parcelles AX2 et AX3 pourront être intégrées à l’acquisition.

Dans le cas contraire, ces deux parcelles seront vendues séparément à un exploitant agricole.

Cette distinction est donc importante dans la composition définitive du foncier vendu et sera à préciser selon le profil et le projet de l’acquéreur.

Un bien adapté à plusieurs projets -----------------------------------------------------------------------------

Par ses volumes, son appartement indépendant, ses dépendances et son foncier, la propriété peut correspondre à différents projets, notamment :

Résidence principale avec logement indépendant
Résidence familiale multigénérationnelle
Exploitation locative de l’appartement indépendant
Gîtes ou chambres d’hôtes
Ferme ou activité agricole grâce aux terrains exploitables
Ateliers ou espaces professionnels dans les garages
Projet de division en copropriété
(Une spéculation de la valeur du foncier avec la possibilité de passer en constructible est également présente).

Ces différentes possibilités restent naturellement à étudier selon le projet envisagé et les autorisations administratives et urbanistiques nécessaires.

Valeur locative communiquée ------------------------------------------------------------------------------------

Pour une exploitation locative, les valeurs communiquées sont les suivantes :

- Location meublée : entre 3 953 € et 4 730 € /mois
- Location nue : entre 3 565 € et 4 271 € /mois

Les + ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- 349,83 m² habitables mesurés
- 352,49 m² au sol
- 13 pièces
- 8 chambres
- Bâtisse habitable en l’état
- Environ 1/3 de la maison en appartement indépendant
- Possibilité d’habitation familiale ou de rendement locatif
- Double vitrage
- Exposition sud
- 2 Terrasses (dont une au 1er étage, exposée sud)
- Deux grands garages
- Potentiel d’ateliers ou d’usage agricole
- Important foncier
- Plusieurs configurations de projet possibles
- Proche montagne (la Rhune)
- Proche Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Ascain, Sare et de la frontière espagnole

Informations techniques : DPE C – 121 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 3 830 € et 5 240 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.

Une propriété dont l’intérêt repose autant sur ses importants volumes habitables que sur son appartement indépendant, ses dépendances et la dimension agricole de son foncier.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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