$10,136,313
Lot 1 | Ferme Hillfields, Lower Basildon, Reading, Berkshire
- 7 Chambres
- 8 SdB
- 11,235 Sqft
- 81.11 Ac lot
- Mis à jour: Décembre 8, 2025
-
59
Vues des 30 derniers jours
- 29
À propos de la propriété
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La ferme Hillfields est située en hauteur et surplombe la vallée de la Tamise. La maison principale est entourée de magnifiques jardins et entourée de son propre terrain. L’établissement possède une collection variée de logements auxiliaires et de dépendances, avec une piscine intérieure, un court de tennis, 6 cottages, des installations équestres avec un appartement d’écurie, des granges traditio
Hillfields Farm is situated in an elevated position overlooking the Thames Valley. The principal house is set in beautiful gardens and surrounded by its own land. The property boasts a diverse collection of ancillary accommodation and outbuildings, with an indoor swimming pool, tennis court, 6 cottages, equestrian facilities with stable flat, traditional Tythe Barns and motor museum garage. Combin
La ferme Hillfields est située en hauteur et surplombe la vallée de la Tamise. La maison principale est entourée de magnifiques jardins et entourée de son propre terrain. L’établissement possède une collection variée de logements auxiliaires et de dépendances, avec une piscine intérieure, un court de tennis, 6 cottages, des installations équestres avec un appartement d’écurie, des granges traditionnelles Tythe et un garage pour le musée de l’automobile. Combiné, le
elements propose une maison de campagne équestre résidentielle d’une taille rare dans un endroit si recherché, tout en offrant la possibilité de créer une source de revenus diversifiée grâce aux cottages, aux installations équestres, aux terrains et aux granges.
L’allée privée, qui s’étend sur environ 560 m et est accessible par la route de Reading, monte doucement à travers les enclos des pâturages pour arriver à Hillfields House. La maison, entourée de magnifiques jardins, vergers et dépendances, se trouve au centre de la ferme dans une position élevée avec une vue exceptionnelle sur ses propres terres et sur la vallée de la Tamise.
Au fil des siècles, la maison a évolué et a été agrandie et comprend aujourd’hui un mélange de styles architecturaux. Aujourd’hui, la construction de la maison est en brique et enduite sous un toit en tuiles d’argile avec une brique rouge et une partie en silex, une aile vers l’arrière. La partie la plus ancienne de la maison, datant de 1770, est l’ancienne laiterie qui a été convertie en salle de réception d’un étage, connue sous le nom de The Long Room, qui offre un superbe espace de divertissement et dispose d’une impressionnante cheminée de linteau et de poutres en bois d’époque. Les propriétaires actuels ont acheté la ferme en 2006 et y ont apporté diverses modifications et améliorations. Il s’agit notamment du développement du secteur actuel des mariages et des événements, de la création d’une cuisine ouverte, de la conversion d’une véranda en salle à manger et de l’amélioration de la durabilité et de l’efficacité des services grâce à l’installation de panneaux solaires et d’une chaudière à biomasse à copeaux de bois.
Le logement s’étend sur 11 237 pieds carrés sur trois étages et une cave. Depuis le porche se trouve le hall de réception bien proportionné, doté de parquet et de portes-fenêtres donnant accès aux pelouses ouest. Le hall donne accès à deux bureaux, le salon et la cuisine ouverte et la salle de petit-déjeuner. Espace impressionnant, la cuisine Charles Yorke sur mesure en noyer noir américain avec des plans de travail en granit lémurien de Madagascar comprend un îlot avec une plaque à induction, des unités équipées de fours secondaires et un aga. À l’arrière de la pièce se trouvent une salle à manger pour le petit-déjeuner et un coin salon autour d’une cheminée à foyer ouvert avec un manteau en pierre. La cuisine bénéficie d’une vue sur les pelouses ouest grâce à une magnifique fenêtre en arc et des portes-fenêtres mènent à la terrasse et à la salle à manger extérieure. La cave est accessible depuis la cuisine.
La cuisine et le salon mènent à la salle à manger formelle pouvant accueillir de 18 à 20 personnes assises. Les portes-fenêtres donnent sur les jardins orientés à l’est.
À l’arrière du rez-de-chaussée se trouvent une salle de douche avec accès à la pelouse ouest, un local à chaussures et une chambre avec salle de bains privative avec une belle baie vitrée et des portes-fenêtres donnant sur la pelouse est.
Le hall de l’escalier arrière mène à The Long Room qui donne accès aux jardins est et ouest. Une extension relie le logement à la piscine intérieure et comprend un sauna, un vestiaire, un vestiaire et un local technique. La piscine a été conçue à l’origine comme une piscine extérieure et les propriétaires précédents ont conçu et construit le pool house qui comprend neuf ensembles de portes-fenêtres donnant sur la terrasse ouest et les jardins. La piscine n’est pas utilisée actuellement et a été vidée.
Les escaliers du hall de réception mènent au palier du premier étage, à la suite principale et aux trois suites de chambres d’hôtes. Depuis le palier, des escaliers mènent à une suite à coucher au deuxième étage. À l’arrière du premier étage se trouvent une septième chambre simple, une salle de douche et une buanderie.
LES JARDINS
La maison bénéficie d’un flux merveilleux entre le logement et les jardins et les espaces de divertissement extérieurs. Une terrasse en pierre longe la façade ouest de la maison. À côté de l’ancienne laiterie se trouve un impressionnant espace barbecue en brique avec six baies de barbecue intégrées avec système de rayonnage coulissant et deux broches et des sièges sous un toit conique incurvé.
Les pelouses ouest sont ornées d’arbres matures, notamment des hêtres et des chênes, et offrent une vue imprenable au nord-est sur la vallée de la Tamise et les collines de Chiltern au-delà. Une passerelle couverte de glycine mène à l’arrière du pool house au court de tennis et à la maison d’été. La pelouse est située entre la maison, la grange Tythe, les écuries et les cottages.
Au sud des dépendances et du court de tennis se trouve un verger mature d’une variété mixte de pommes, de poires et de coings.
LES COTTAGES
La terrasse de six chalets bénéficie de l’une des meilleures positions de la ferme avec une vue imprenable sur les pâturages et sur la vallée. On pense que les cottages en briques rouges datent du XVIIIe siècle et ont été partiellement convertis au fil du temps à partir d’un grenier et d’un pigeonnier. Chaque chalet est actuellement loué sur Assured Locations à court terme.
INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Les deux blocs d’écuries se composent de 18 écuries au total et de 2 selleries. L’écurie principale en forme de U compte 13 stalles ainsi qu’une sellerie, une salle d’alimentation, une cabine de lavage et une salle de bains. Le deuxième bloc d’écuries, plus petit, compte 5 autres stalles et la deuxième sellerie.
L’école d’équitation comprend une arène intérieure Martin Collins de 20 x 40 avec une zone d’observation au rez-de-chaussée et au premier étage, qui mène à une salle de classe idéale pour les cliniques.
La plupart des enclos de rassemblement sont situés au sud des dépendances et il y en a d’autres au nord de la maison et de chaque côté de l’allée. Les 50 acres de pâturages dotés de poteaux sécurisés et de clôtures à rails avec abreuvoirs automatiques électriques et un certain nombre de champs comprenant des abris de terrain.
La zone locale fait l’objet de nombreux piratages et est reliée par des sentiers équestres et des routes de campagne.
PETITE GRANGE
Grande grange idéale pour se divertir. Comprend une cuisine, un coin bar, 4 toilettes et une mezzanine.
ENTREPRISE DE MARIAGES ET D’ÉVÉNEMENTS
Les propriétaires actuels ont créé une entreprise de mariages et d’événements, utilisant la Tythe Barn, les jardins et les terrains comme un magnifique espace de réception et de cérémonie. Il existe une licence de cérémonie et les couples peuvent choisir de se marier au Spinney, dans l’enclos au nord-est de la maison, qui bénéficie d’une vue imprenable.
La grange Tythe peut accueillir jusqu’à 120 personnes et les propriétaires organisent environ 60 à 70 mariages par an.
elements propose une maison de campagne équestre résidentielle d’une taille rare dans un endroit si recherché, tout en offrant la possibilité de créer une source de revenus diversifiée grâce aux cottages, aux installations équestres, aux terrains et aux granges.
L’allée privée, qui s’étend sur environ 560 m et est accessible par la route de Reading, monte doucement à travers les enclos des pâturages pour arriver à Hillfields House. La maison, entourée de magnifiques jardins, vergers et dépendances, se trouve au centre de la ferme dans une position élevée avec une vue exceptionnelle sur ses propres terres et sur la vallée de la Tamise.
Au fil des siècles, la maison a évolué et a été agrandie et comprend aujourd’hui un mélange de styles architecturaux. Aujourd’hui, la construction de la maison est en brique et enduite sous un toit en tuiles d’argile avec une brique rouge et une partie en silex, une aile vers l’arrière. La partie la plus ancienne de la maison, datant de 1770, est l’ancienne laiterie qui a été convertie en salle de réception d’un étage, connue sous le nom de The Long Room, qui offre un superbe espace de divertissement et dispose d’une impressionnante cheminée de linteau et de poutres en bois d’époque. Les propriétaires actuels ont acheté la ferme en 2006 et y ont apporté diverses modifications et améliorations. Il s’agit notamment du développement du secteur actuel des mariages et des événements, de la création d’une cuisine ouverte, de la conversion d’une véranda en salle à manger et de l’amélioration de la durabilité et de l’efficacité des services grâce à l’installation de panneaux solaires et d’une chaudière à biomasse à copeaux de bois.
Le logement s’étend sur 11 237 pieds carrés sur trois étages et une cave. Depuis le porche se trouve le hall de réception bien proportionné, doté de parquet et de portes-fenêtres donnant accès aux pelouses ouest. Le hall donne accès à deux bureaux, le salon et la cuisine ouverte et la salle de petit-déjeuner. Espace impressionnant, la cuisine Charles Yorke sur mesure en noyer noir américain avec des plans de travail en granit lémurien de Madagascar comprend un îlot avec une plaque à induction, des unités équipées de fours secondaires et un aga. À l’arrière de la pièce se trouvent une salle à manger pour le petit-déjeuner et un coin salon autour d’une cheminée à foyer ouvert avec un manteau en pierre. La cuisine bénéficie d’une vue sur les pelouses ouest grâce à une magnifique fenêtre en arc et des portes-fenêtres mènent à la terrasse et à la salle à manger extérieure. La cave est accessible depuis la cuisine.
La cuisine et le salon mènent à la salle à manger formelle pouvant accueillir de 18 à 20 personnes assises. Les portes-fenêtres donnent sur les jardins orientés à l’est.
À l’arrière du rez-de-chaussée se trouvent une salle de douche avec accès à la pelouse ouest, un local à chaussures et une chambre avec salle de bains privative avec une belle baie vitrée et des portes-fenêtres donnant sur la pelouse est.
Le hall de l’escalier arrière mène à The Long Room qui donne accès aux jardins est et ouest. Une extension relie le logement à la piscine intérieure et comprend un sauna, un vestiaire, un vestiaire et un local technique. La piscine a été conçue à l’origine comme une piscine extérieure et les propriétaires précédents ont conçu et construit le pool house qui comprend neuf ensembles de portes-fenêtres donnant sur la terrasse ouest et les jardins. La piscine n’est pas utilisée actuellement et a été vidée.
Les escaliers du hall de réception mènent au palier du premier étage, à la suite principale et aux trois suites de chambres d’hôtes. Depuis le palier, des escaliers mènent à une suite à coucher au deuxième étage. À l’arrière du premier étage se trouvent une septième chambre simple, une salle de douche et une buanderie.
LES JARDINS
La maison bénéficie d’un flux merveilleux entre le logement et les jardins et les espaces de divertissement extérieurs. Une terrasse en pierre longe la façade ouest de la maison. À côté de l’ancienne laiterie se trouve un impressionnant espace barbecue en brique avec six baies de barbecue intégrées avec système de rayonnage coulissant et deux broches et des sièges sous un toit conique incurvé.
Les pelouses ouest sont ornées d’arbres matures, notamment des hêtres et des chênes, et offrent une vue imprenable au nord-est sur la vallée de la Tamise et les collines de Chiltern au-delà. Une passerelle couverte de glycine mène à l’arrière du pool house au court de tennis et à la maison d’été. La pelouse est située entre la maison, la grange Tythe, les écuries et les cottages.
Au sud des dépendances et du court de tennis se trouve un verger mature d’une variété mixte de pommes, de poires et de coings.
LES COTTAGES
La terrasse de six chalets bénéficie de l’une des meilleures positions de la ferme avec une vue imprenable sur les pâturages et sur la vallée. On pense que les cottages en briques rouges datent du XVIIIe siècle et ont été partiellement convertis au fil du temps à partir d’un grenier et d’un pigeonnier. Chaque chalet est actuellement loué sur Assured Locations à court terme.
INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Les deux blocs d’écuries se composent de 18 écuries au total et de 2 selleries. L’écurie principale en forme de U compte 13 stalles ainsi qu’une sellerie, une salle d’alimentation, une cabine de lavage et une salle de bains. Le deuxième bloc d’écuries, plus petit, compte 5 autres stalles et la deuxième sellerie.
L’école d’équitation comprend une arène intérieure Martin Collins de 20 x 40 avec une zone d’observation au rez-de-chaussée et au premier étage, qui mène à une salle de classe idéale pour les cliniques.
La plupart des enclos de rassemblement sont situés au sud des dépendances et il y en a d’autres au nord de la maison et de chaque côté de l’allée. Les 50 acres de pâturages dotés de poteaux sécurisés et de clôtures à rails avec abreuvoirs automatiques électriques et un certain nombre de champs comprenant des abris de terrain.
La zone locale fait l’objet de nombreux piratages et est reliée par des sentiers équestres et des routes de campagne.
PETITE GRANGE
Grande grange idéale pour se divertir. Comprend une cuisine, un coin bar, 4 toilettes et une mezzanine.
ENTREPRISE DE MARIAGES ET D’ÉVÉNEMENTS
Les propriétaires actuels ont créé une entreprise de mariages et d’événements, utilisant la Tythe Barn, les jardins et les terrains comme un magnifique espace de réception et de cérémonie. Il existe une licence de cérémonie et les couples peuvent choisir de se marier au Spinney, dans l’enclos au nord-est de la maison, qui bénéficie d’une vue imprenable.
La grange Tythe peut accueillir jusqu’à 120 personnes et les propriétaires organisent environ 60 à 70 mariages par an.
Hillfields Farm is situated in an elevated position overlooking the Thames Valley. The principal house is set in beautiful gardens and surrounded by its own land. The property boasts a diverse collection of ancillary accommodation and outbuildings, with an indoor swimming pool, tennis court, 6 cottages, equestrian facilities with stable flat, traditional Tythe Barns and motor museum garage. Combined, the
elements offer a residential equestrian country home of rare scale in such a highly desirable location whilst offering the opportunity to create a diverse income stream through the cottages, equestrian facilities, land and barns.
The private driveway, stretching approximately 560m and accessed off the Reading road, gently rises through the pasture paddocks to arrive at Hillfields House. The house, surrounded by beautiful gardens, orchards and outbuildings, sits at the centre of the farm in an elevated position with exceptional views over its own land and across the Thames Valley.
Over centuries the house has evolved and been extended and today comprises a mixture of architectural styles. Today the house construction is brick and render under a clay tile roof with a red brick and part flint, wing to the rear. The oldest part of the house, dating back to 1770, is the old dairy which was converted into single storey reception room known as The Long Room which provides superb entertainment space and features an impressive inglenook fireplace and period timber beams. The current owners purchased the farm in 2006 and have made various alterations and improvements throughout. These include the development of the current wedding and events business, creating an open plan kitchen, converting a conservatory into the dining room, and improvements to the sustainability and efficiency of services through the installation of solar panels and a woodchip biomass boiler.
The accommodation extends to 11,237 sq ft over three floors and a cellar. From the front porch is the well-proportioned reception hall which features timber floors and French doors giving access out to the west lawns. The hall gives access to two studies, the sitting room and the open plan kitchen and breakfast room. An impressive space, the bespoke Charles Yorke kitchen in American black walnut with Madagascan Lemurian granite worktops, features an island with an induction hob, fitted units with secondary ovens and an aga. At the rear of the room is a breakfast dining area and a sitting area around an open fire with stone mantle. The kitchen enjoys views out over the west lawns through a beautiful bow window and French doors lead out to the terrace and outdoor dining space. The cellar is accessed from the kitchen.
The kitchen and sitting room lead into the formal dining room with ample space for 18 to 20 seated guests. The French doors lead out to the east facing gardens.
To the rear of the ground floor is a shower room with access out to the west lawn, a boot room and an ensuite bedroom with a beautiful bay window and French doors out to the east lawn.
The back stair hall connects through to The Long Room which has access out to both the east and west gardens. An extension connects the living accommodation to the indoor pool and includes a sauna, changing room, cloakroom and plant room. The pool was originally designed as an outdoor pool and the previous owners designed and built the pool house which features nine sets of French doors leading onto the west terrace and gardens. The pool is not currently in use and has been drained.
The stairs from the reception hall rise to the first floor landing, the principal bedroom suite and three guest bedroom suites. From the landing are stairs to a second floor bedroom suite. To the rear of the first floor is a seventh single bedroom, shower room and laundry room.
THE GARDENS
The house benefits from a wonderful flow from the living accommodation out to the gardens and outdoor entertainment spaces. A stone terrace runs along the western façade of the house. Adjoining the old dairy is an impressive brick-built BBQ area with six built in BBQ bays with sliding racking system and two spits and seating under a curved cone roof.
The west lawns feature mature trees including beech and oak and enjoy far reaching views north east over the Thames Valley to the Chiltern Hills beyond. A Wisteria covered walkway leads round the back of the pool house to the tennis court and summer house. The east lawn lies is enclosed between the house, Tythe barn, stables and cottages.
To the south of the outbuildings and tennis court is a mature orchard of a mixed variety of apples, pears and quinces.
THE COTTAGES
The terrace of six cottages enjoys one of the best positions on the farm with far-reaching views over the pasture land and across the Valley. The redbrick cottages are thought to date back to the 18th Century and have been part converted over time from a Granary and Dove Cot. Each cottage is currently let on Assured Shorthold Tenancies.
EQUESTRIAN FACILITIES
The two stable blocks consist of 18 stables in total with 2 tack rooms. The main U-shaped stable block has a total of 13 stalls as well as a tack room, feed room, wash box and bathroom. The second smaller stable block has a further 5 stalls and the second tack room.
The riding school comprises of a 20 X 40 Martin Collins indoor arena with a viewing area on both the ground and first floor, which leads to a class room perfect for clinics.
The majority of the turnout paddocks are situated south of the outbuildings and there are additional paddocks north of the house and either side of the drive. The 50 acres of pasture land with secure post and rail fencing with electric automatic water troughs and a number of fields which include field shelters.
There is extensive hacking in the local area and connected by bridlepaths and country lanes.
TYTHE BARN
Large barn perfect for entertaining. Includes a kitchen, Bar area, 4 WC’s and mezzanine.
WEDDING AND EVENTS BUSINESS
The current owners have established a wedding and events business, utilising the Tythe Barn, gardens and grounds as a wonderful reception and ceremony space. There is a ceremony licence, and couples can choose to marry in the Spinney in the paddock north east of the house which enjoys the far-reaching views.
The Tythe barn has capacity to seat up to 120 guests and the owners host about 60-70 weddings a year.
elements offer a residential equestrian country home of rare scale in such a highly desirable location whilst offering the opportunity to create a diverse income stream through the cottages, equestrian facilities, land and barns.
The private driveway, stretching approximately 560m and accessed off the Reading road, gently rises through the pasture paddocks to arrive at Hillfields House. The house, surrounded by beautiful gardens, orchards and outbuildings, sits at the centre of the farm in an elevated position with exceptional views over its own land and across the Thames Valley.
Over centuries the house has evolved and been extended and today comprises a mixture of architectural styles. Today the house construction is brick and render under a clay tile roof with a red brick and part flint, wing to the rear. The oldest part of the house, dating back to 1770, is the old dairy which was converted into single storey reception room known as The Long Room which provides superb entertainment space and features an impressive inglenook fireplace and period timber beams. The current owners purchased the farm in 2006 and have made various alterations and improvements throughout. These include the development of the current wedding and events business, creating an open plan kitchen, converting a conservatory into the dining room, and improvements to the sustainability and efficiency of services through the installation of solar panels and a woodchip biomass boiler.
The accommodation extends to 11,237 sq ft over three floors and a cellar. From the front porch is the well-proportioned reception hall which features timber floors and French doors giving access out to the west lawns. The hall gives access to two studies, the sitting room and the open plan kitchen and breakfast room. An impressive space, the bespoke Charles Yorke kitchen in American black walnut with Madagascan Lemurian granite worktops, features an island with an induction hob, fitted units with secondary ovens and an aga. At the rear of the room is a breakfast dining area and a sitting area around an open fire with stone mantle. The kitchen enjoys views out over the west lawns through a beautiful bow window and French doors lead out to the terrace and outdoor dining space. The cellar is accessed from the kitchen.
The kitchen and sitting room lead into the formal dining room with ample space for 18 to 20 seated guests. The French doors lead out to the east facing gardens.
To the rear of the ground floor is a shower room with access out to the west lawn, a boot room and an ensuite bedroom with a beautiful bay window and French doors out to the east lawn.
The back stair hall connects through to The Long Room which has access out to both the east and west gardens. An extension connects the living accommodation to the indoor pool and includes a sauna, changing room, cloakroom and plant room. The pool was originally designed as an outdoor pool and the previous owners designed and built the pool house which features nine sets of French doors leading onto the west terrace and gardens. The pool is not currently in use and has been drained.
The stairs from the reception hall rise to the first floor landing, the principal bedroom suite and three guest bedroom suites. From the landing are stairs to a second floor bedroom suite. To the rear of the first floor is a seventh single bedroom, shower room and laundry room.
THE GARDENS
The house benefits from a wonderful flow from the living accommodation out to the gardens and outdoor entertainment spaces. A stone terrace runs along the western façade of the house. Adjoining the old dairy is an impressive brick-built BBQ area with six built in BBQ bays with sliding racking system and two spits and seating under a curved cone roof.
The west lawns feature mature trees including beech and oak and enjoy far reaching views north east over the Thames Valley to the Chiltern Hills beyond. A Wisteria covered walkway leads round the back of the pool house to the tennis court and summer house. The east lawn lies is enclosed between the house, Tythe barn, stables and cottages.
To the south of the outbuildings and tennis court is a mature orchard of a mixed variety of apples, pears and quinces.
THE COTTAGES
The terrace of six cottages enjoys one of the best positions on the farm with far-reaching views over the pasture land and across the Valley. The redbrick cottages are thought to date back to the 18th Century and have been part converted over time from a Granary and Dove Cot. Each cottage is currently let on Assured Shorthold Tenancies.
EQUESTRIAN FACILITIES
The two stable blocks consist of 18 stables in total with 2 tack rooms. The main U-shaped stable block has a total of 13 stalls as well as a tack room, feed room, wash box and bathroom. The second smaller stable block has a further 5 stalls and the second tack room.
The riding school comprises of a 20 X 40 Martin Collins indoor arena with a viewing area on both the ground and first floor, which leads to a class room perfect for clinics.
The majority of the turnout paddocks are situated south of the outbuildings and there are additional paddocks north of the house and either side of the drive. The 50 acres of pasture land with secure post and rail fencing with electric automatic water troughs and a number of fields which include field shelters.
There is extensive hacking in the local area and connected by bridlepaths and country lanes.
TYTHE BARN
Large barn perfect for entertaining. Includes a kitchen, Bar area, 4 WC’s and mezzanine.
WEDDING AND EVENTS BUSINESS
The current owners have established a wedding and events business, utilising the Tythe Barn, gardens and grounds as a wonderful reception and ceremony space. There is a ceremony licence, and couples can choose to marry in the Spinney in the paddock north east of the house which enjoys the far-reaching views.
The Tythe barn has capacity to seat up to 120 guests and the owners host about 60-70 weddings a year.
-
Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$902
-
Consommation
E
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Haut plafond
- Bureau
- Cheminée
- Laveuse sécheuse
- Bar
- Buanderie
- Sauna
- Cuisine ouverte
- Piscine intérieure
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
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Lot 1 | Hillfields Farm, Lower Basildon, Reading, Berkshire, Angleterre
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33 Margaret Street, London, W1G 0JD, United Kingdom
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Dernière mise à jour
Décembre 8, 2025
Première mise en ligne
May 23, 2025
Référence de l’annonce
LAR250023
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