Terre, Caerleon, Newport

• Environ 254,04 acres de prairies ondulées adaptées en partie au pâturage et à la tonte.
• Environ 51,95 acres d’ancienne forêt semi-naturelle.
• Environ 2 acres de pistes, de garrigue et de terrains d’agrément.
• Parc solaire opérationnel de 3,91 MW loué en location à long terme jusqu’en 2046.
• Disponible dans son ensemble ou en 2 lots maximum.
• Possession vacante disponible une fois terminée (sous réserve d’une licence de pâturage et d’un bail solaire).
• En vente par Private Treaty.
• Au total, environ 320,76 acres (129,81 hectares).

Disponible dans son ensemble ou en deux lots maximum :

Lot 1 — Environ 243,21 acres de prairies et environ 50,50 acres de bois, avec pistes, garrigues et terrains d’agrément. S’étendant au total à environ 295,71 acres (119,67 hectares).
Lot 2 — Environ 25,05 acres (10,14 hectares) de prairies et de bois avec un parc solaire opérationnel de 3,91 MW loué dans le cadre d’un bail à long terme.

Le terrain de Park Farm est situé au nord de Caerleon, une ville bien desservie du sud du Pays de Galles, et à environ 7,5 miles au nord-est de la ville de Newport.

Le terrain bénéficie d’un excellent accès à l’autoroute M4 (5 km). La M4 permet d’accéder directement à Cardiff (26 km) et à Bristol (45,5 km).

Le terrain de Park Farm comprend une propriété bien située, principalement des prairies, s’étendant sur environ 320,76 acres, y compris un parc solaire de 3,91 MW loué dans le cadre d’un bail à long terme. Le terrain offre la possibilité d’acquérir une exploitation agricole diversifiée à grande échelle dans le sud du Pays de Galles.

L’accès au terrain se fait depuis Malthouse Lane jusqu’à la limite est avec un accès secondaire par véhicule via une allée privée depuis Pillmawr Road au sud-ouest du terrain.

Proposé à la vente dans son ensemble ou en deux lots au maximum, le terrain de Park Farm est décrit plus en détail ci-dessous.

Lot 1 — Environ 243,21 acres de prairies et environ 50,50 acres de bois, avec des pistes, des garrigues et des terrains d’agrément. S’étendant au total à environ 295,71 acres (119,67 hectares).

Lot 2 — Environ 25,05 acres (10,14 hectares) de prairies et de bois avec un parc solaire opérationnel de 3,91 MW loué dans le cadre d’un bail à long terme.

Lot 1 — Environ 243,21 acres de prairies et environ 50,50 acres de bois, avec pistes, garrigues et terrains d’agrément. S’étendant au total à environ 295,71 acres (119,67 hectares).
Le terrain du lot 1 comprend environ 243,21 acres de prairies ondulées qui étaient auparavant utilisées pour le pâturage du bétail et la tonte en partie. Les limites comprennent généralement des haies matures avec des poteaux et des clôtures en fil de fer qui sont en partie étanches.
La carte de classification prédictive des terres agricoles du Pays de Galles classe les terres comme un mélange de grade 2, de grade 3a et de grade 3b. Cette classification indique un classement du sol « bon » à « modéré ».

Selon Soilscape, les sols situés au nord de l’exploitation sont décrits comme des sols limoneux et argileux légèrement acides dont le drainage est entravé. Les sols situés au sud de l’exploitation sont décrits comme des sols limoneux légèrement acides à drainage libre.
Le terrain est loué au moyen d’un permis de pâturage et de tonte payant une redevance pour le grain de poivre jusqu’au 31 octobre 2025, qui peut être résilié plus tôt sur préavis écrit d’un mois.

Le lot 1 comprend environ 50,50 acres de forêts naturelles semi-anciennes, dont la majeure partie est formée par Lodge Wood qui longe la limite sud. Lodge Wood comprend une forêt mixte avec une topographie abrupte. Lodge Wood comprend une partie d’un ancien monument classé connu sous le nom de « Lodge Wood Camp », avec les vestiges d’un fort datant probablement de l’âge du fer (numéro SAM : MM023).

Une cabane Nissen redondante est située dans la parcelle n° 4803.

Nous savons que l’eau du réseau est raccordée au lot 1. Un certain nombre de sentiers et un passage équestre traversent le lot 1, comme indiqué sur le plan de vente. Une ligne électrique aérienne de 132 kV traverse également la propriété.

Le premier lot sera vendu sous réserve d’une priorité de passage le long de la voie d’accès principale au lot 2 pour un accès continu et ininterrompu à toutes fins et en tout temps. Le locataire du parc solaire est responsable de contribuer à la réparation et à l’entretien de la voie d’accès, en plus d’autres tiers. Le lot 1 sera également vendu sous réserve de diverses clauses limitant certaines activités à proximité du parc solaire du lot 2 (plus de détails sont disponibles dans la salle de données).

Un certain nombre de petites zones du lot 1 sont considérées comme présentant un risque d’inondation en raison des eaux de surface.

Lot 2 - Environ 25,05 acres (10,14 hectares) de prairies et de bois avec un parc solaire opérationnel de 3,91 MW loué en location à long terme.
Le parc solaire de 3,91 MW a été approuvé le 8 février 2016 sous le numéro de demande 15/0902 et le bail solaire a été conclu le 1er décembre 2016, expirant le 30 novembre 2046.

Le loyer est payable tous les trimestres et est basé sur 5,7 % des recettes brutes perçues, moins le loyer de base lié à l’indice RPI pour la même période de revenus. Ces dernières années, le loyer de base a été supérieur au pourcentage des recettes brutes perçues.

Le loyer de base est actuellement de 40 382,94£ (à partir de mars 2025).

Une copie du bail se trouve dans la salle de données et est à la disposition des personnes sérieusement intéressées.

Le lot 2 est soumis à une licence de pâturage en partie, expirant en octobre 2025.

Remarque : Toutes les surfaces, surfaces au sol et dimensions indiquées sont approximatives et ne doivent pas être considérées comme fiables.
Les acheteurs potentiels sont invités à demander une enquête indépendante pour les vérifier.

Mode de vente
La propriété est proposée à la vente par appel d’offres informel et est disponible dans son ensemble ou en deux lots maximum. Les documents d’appel d’offres et les conditions d’appel d’offres sont disponibles sur demande auprès de l’agent de vente et les offres doivent être soumises en utilisant le formulaire prescrit.

Régime foncier et possession
La pleine propriété de la propriété est à vendre, la possession étant vacante une fois terminée, sous réserve du permis de pâturage et de tonte couvrant une partie du lot 1, d’un permis de pâturage couvrant une partie du lot 2 et du bail solaire couvrant une partie du lot 2. De plus amples informations sont disponibles dans la salle de données.

Droits de passage, feuilles de route et servitudes
Un certain nombre de droits de passage publics traversent la propriété et sont indiqués sur le plan de vente.

La propriété est vendue sous réserve de tous les droits de passage, autorisations et servitudes, qu’ils soient définis ou non dans cette brochure. Une ligne électrique aérienne de 132 kV traverse la propriété.

Si la propriété est vendue par lots, les droits croisés et les réservations devront être réservés si nécessaire, par exemple pour l’accès, les services et la maintenance.

Plans et limites
Les plans présentés dans ces informations sont basés sur les données de l’Ordnance Survey et sont fournis à titre de référence uniquement. Ils sont considérés comme corrects, mais leur précision n’est pas garantie. L’acheteur est réputé avoir pleinement connaissance de toutes les limites et de l’étendue de la propriété. Ni les vendeurs ni l’agent du vendeur ne seront responsables de la définition des limites ou de la propriété de celles-ci.

TVA
La propriété est soumise à la TVA et, à ce titre, la TVA sera payable sur le prix d’achat. Tout prix indicatif indiqué ou discuté est hors TVA.

Toutes les offres doivent être faites hors TVA ou clairement indiquées dans le formulaire d’appel d’offres.

Nous sommes informés que la vente du lot 2 peut être qualifiée de TOGC et que, par conséquent, la TVA ne devrait pas être due si l’acheteur a choisi de taxer avant l’échange de contacts. Les acheteurs potentiels devraient demander l’avis d’un professionnel indépendant.

Droits miniers, sportifs et forestiers
La propriété est vendue avec des droits réservés aux travaux souterrains et à la recherche de minéraux.

Les droits sportifs et forestiers seront transférés avec le titre de pleine propriété, là où ils étaient détenus.

Désignations et acte d’alliance
Il y a un monument ancien classé dans le lot 1 qui est tel que décrit précédemment.

Le lot 1 sera vendu sous réserve d’un acte d’engagement au profit du lot 2 et limitera certaines activités afin de ne pas gêner le fonctionnement en cours du parc solaire.

Système de paiement de base et incitation à l’agriculture durable
Nous savons que le terrain a toujours été enregistré pour des paiements dans le cadre du système de paiement de base.

Retenue
Aucune retenue ne sera requise.

Évaluation continue des récoltes
Il n’y aura pas d’évaluation continue des récoltes.

ExCÉDENT
La propriété est vendue sous réserve de deux dispositions d’excédent existantes qui expirent en mai 2027, comme suit.

1. Un excédent de services : Cet excédent concerne la voie d’accès longeant une partie de la limite nord. Le déclencheur d’excédent concerne le terrain (voie d’accès) s’il est utilisé pour fournir des services ou l’accès à un terrain échappant au contrôle du vendeur en cours de développement. Nous pensons que le déclenchement de cet excédent est hautement improbable et que l’excédent expire en mai 2027.

2. Un excédent de développement couvrant une partie de la propriété : il s’agit d’un engagement à ne pas construire sur une partie quelconque du titre de propriété. WA831201 et expire en mai 2027.

La propriété est mise en vente sous réserve d’une nouvelle disposition d’excédent de développement qui obligera les acheteurs (ou leurs ayants droit) à payer aux vendeurs 25 % de toute augmentation de valeur résultant de tout développement (tel que défini dans l’article 55 de la loi de 1990 sur l’aménagement urbain et rural) (à l’exclusion des développements liés à l’agriculture et à l’équitation privée) pendant une période de 50 ans à compter de la date d’achèvement.

La définition du développement doit inclure tous les développements liés à l’utilisation de la propriété pour le gain net de biodiversité, les crédits de carbone, la neutralité nutritionnelle ou toute utilisation associée non agricole.

La majoration sera payable lors de l’octroi d’un permis de construire. L’octroi successif d’autorisations dans les conditions énoncées ci-dessus entraînerait un dépassement. Les coûts raisonnables engagés pour obtenir des permis de construire peuvent être déduits du calcul de l’excédent.

L’avocat du vendeur a rédigé des dispositions relatives aux excédents, qui sont contenues dans la salle de données.

Autorité locale
Conseil municipal de Newport

Luminaires et accessoires
Tous les accessoires et accessoires agricoles sont inclus dans la vente.

Des services
Les acheteurs potentiels doivent s’assurer de la disponibilité des services et de toute connexion future. Si le terrain est vendu en lots, il peut être nécessaire de réserver les droits croisés et les réservesd. Aucun des services, appareils ou systèmes électriques n’a été testé par les agents de vente.

Salle de données
Une salle de données est fournie par les avocats du vendeur, Farrer & Co., qui comprend des informations sur le titre, un projet d’acte d’excédent, un acte d’engagement ainsi que toute une série d’autres informations. L’accès à cette salle de données peut être fourni aux parties après la première visite de la propriété.

Avocats
Farrer & Co. 66 Lincoln’s Inn Fields, Londres, WC2A 3LH
FAO : Alice Bailey
Tel : [informations cachées]

visionnages
Les visites sont autorisées uniquement sur rendez-vous préalable par l’intermédiaire des agents de vente, Fisher German LLP.

Directions

Quels sont les 3 mots :
Lot 1 ///among.calls.axed

Lot 2 ///pine.nods.monks

Code postal : NP18 3PB (le plus proche)

Santé et sécurité
Les personnes intéressées sont priées de noter que l’établissement est une ferme en activité et pour votre sécurité personnelle, nous vous demandons de faire très attention et d’être aussi vigilants que possible lorsque vous visitez la propriété.

Statut du vendeur :
The Church Commissioners est une organisation caritative enregistrée (numéro d’association : 1140097), soumise à la législation sur les organisations caritatives et réglementée par la Charity Commission.

En tant qu’organisme de bienfaisance, nous sommes tenus de respecter la loi et nos dispositions de gouvernance lorsque nous traitons de nos terres.

Cela signifie que nous avons l’obligation légale de garantir les meilleures conditions pouvant être raisonnablement obtenues lors de la mise au rebut. Pendant le processus de vente, nous nous réservons donc le droit de continuer à prendre en compte toutes les offres reçues, à notre discrétion, jusqu’à ce que les contrats soient légalement échangés.