Maison, Route Garth, Glan Conwy, Colwyn Bay, Conwy

Le Carreg Y Groes est une magnifique résidence d’époque d’une envergure et d’un caractère exceptionnels, située dans l’un des endroits les plus convoités et les plus pittoresques de Garth Road, à Glan Conwy. Datant du début des années 1900, l’établissement bénéficie d’un cadre surélevé offrant une vue imprenable et imprenable sur l’estuaire de Conwy et le paysage spectaculaire du parc national d’Eryri.

S’étendant sur environ 5 381 pieds carrés et situé sur environ 6,85 acres de terrains magnifiquement variés, il s’agit d’une opportunité rare et convaincante d’acquérir une maison d’une telle présence, d’une telle intimité et de telles perspectives, tout simplement une offre unique en une génération. La maison a conservé de nombreux détails architecturaux d’origine, notamment d’élégantes corniches au plafond et des cheminées à foyer ouvert, alliant harmonieusement le charme du patrimoine à un hébergement généreux et polyvalent parfaitement adapté à la vie familiale moderne.

Rez-de-chaussée
Une véranda abritée mène à une impressionnante porte d’entrée en bois cloutée, qui s’ouvre sur un vestibule accueillant avec un local à chaussures attenant et une douche bien équipée.
Au-delà, une élégante salle de réception donne le ton aux proportions généreuses de l’ensemble de la maison, donnant accès au logement principal du rez-de-chaussée et accueillant l’escalier.
Sur la droite, la salle à manger formelle offre un cadre raffiné pour se divertir, centré autour d’une cheminée en marbre ornée d’un cadre en pierre sculptée. De plus, sur la droite, un coin douillet offre une retraite plus intime et plus tranquille, tout en profitant d’une vue agréable sur les jardins latéraux.

Au fond du hall, la salle de réception principale est un espace particulièrement impressionnant, avec une grande baie vitrée qui offre une vue imprenable sur le paysage environnant. Une cheminée à foyer ouvert avec cadre en bois constitue le point central, tandis qu’une porte communique parfaitement avec la salle du matin adjacente.

Située à gauche du hall, la cuisine du petit-déjeuner est à la fois pleine de caractère et aux proportions généreuses. Elle est équipée d’une vaste gamme d’armoires en bois situées sous les plans de travail et d’une péninsule centrale. Une salle à manger spacieuse est aménagée autour d’une superbe cheminée à bois avec poêle à bois encastré, créant ainsi un cœur chaleureux et sociable dans la maison.
À l’arrière, une buanderie offre un espace pratique, tout en donnant accès directement à la cour arrière.

De l’autre côté de la cuisine, une passerelle de garde-manger mène à la salle du matin, qui est également reliée à l’espace de réception principal, améliorant ainsi la fluidité naturelle du logement.

La salle du matin est un espace particulièrement agréable, baigné de lumière naturelle et aménagé de manière à tirer pleinement parti de son cadre exceptionnel. Les portes coulissantes s’ouvrent sur un patio surélevé, offrant un point de vue paisible et privé pour profiter de la vue exceptionnelle.

Premier étage
L’escalier mène à un palier à deux niveaux, offrant un accès initial à une chambre d’amis, avant de se tourner vers un palier large et naturellement lumineux au premier étage qui renforce la sensation d’espace et de fluidité.
Sur la droite, deux chambres doubles aux proportions généreuses sont joliment aménagées, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative. L’une de ces chambres est complétée par des armoires encastrées et un dressing dédié.

De l’autre côté du palier, un ensemble de portes doubles ornées de vitraux vert bouteille s’ouvre sur des toilettes, une salle de bains familiale bien équipée et un placard d’aération. Cette zone dessert une chambre spacieuse supplémentaire, ce qui la rend idéale pour la vie en famille ou pour les invités en visite.

Située au fond du palier, la suite principale est sans aucun doute l’une des caractéristiques les plus impressionnantes de la maison. Une magnifique baie vitrée pleine largeur offre une vue imprenable et lointaine sur l’estuaire et les montagnes environnantes, créant ainsi un décor naturel en constante évolution. La pièce elle-même est merveilleusement proportionnée, agrémentée d’une cheminée décorative ornée et desservie par une élégante salle d’eau privative.

Un couloir intérieur s’éloigne du palier principal en passant par une trappe de service d’origine. Le couloir donne accès à deux autres chambres de bonne taille et à une deuxième salle de bains familiale. Cette aile de la maison se prête parfaitement à une vie indépendante pour les enfants plus âgés, les invités ou la famille élargie, offrant à la fois intimité et flexibilité dans l’aménagement général.

Jardins et terrains
La propriété est accessible par une entrée fermée, ouvrant sur une longue allée sinueuse flanquée de murs en pierre et de bois matures, créant une approche merveilleusement privée et atmosphérique. L’allée passe devant une aire de stationnement avec un garage à façade ouverte en bois, avant de continuer vers le parking principal situé juste en face de la maison.

Les jardins de devant sont particulièrement pittoresques, avec des pelouses en pente douce encadrées par une abondance de bordures bien garnies, des arbustes matures et des spécimens d’arbres, créant un cadre magnifiquement établi qui complète la stature de la maison.

À gauche du parking, une porte donne sur une cour abritée, offrant un accès secondaireSitué dans la propriété et desservant une gamme de dépendances utiles, dont plusieurs salles de stockage, une chaufferie et un entrepôt de réservoirs de mazout.
De là, une passerelle couverte mène aux jardins arrière, qui sont vraiment exceptionnels. Bénéficiant d’une vue imprenable sur l’estuaire de Conwy et la spectaculaire chaîne de montagnes d’Eryri, les jardins auraient été influencés par le savoir-faire horticole renommé du jardin Bodnant, situé à proximité. Conçus avec soin et méticuleusement entretenus, ils associent de vastes pelouses à des bordures herbacées richement plantées, créant un paysage dynamique et en constante évolution qui attire sans effort le regard du cadre immédiat vers le paysage plus vaste qui l’entoure.

Les jardins descendent en une série de niveaux légèrement échelonnés, incorporant des terrasses privées, des berges plantées et des espaces plus naturels, offrant à la fois structure et isolement. Dans cette zone se trouve une cave connue sous le nom de « grotte », autrefois utilisée pour le stockage.

Au-delà des jardins à la française, un sentier passe devant une dépendance traditionnelle en brique abritant deux magasins séparés, avant d’arriver à un verger et à un potager productifs. De là, une passerelle piétonne s’ouvre directement sur le paddock, qui représente la majeure partie du terrain.

L’enclos lui-même est principalement aménagé en pâturages permanents, avec un mélange agréable de terrain plat et de légères ondulations. Parsemé d’arbres matures et entouré d’une combinaison de haies et de clôtures résistantes aux animaux, il offre un excellent potentiel pour une utilisation équestre, récréative ou pour de petites exploitations. L’accès est possible à la fois depuis le verger et par une entrée secondaire fermée le long de la voie d’accès.

Pour compléter le terrain, un sentier mène du verger à un jardin naturel boisé, intentionnellement laissé pour favoriser la faune et la biodiversité. De là, une autre passerelle mène à la piste d’accès latérale, qui sert également d’accès pour les véhicules au paddock.

Situation
Le Carreg Y Groes est situé à proximité de la très prisée Garth Road, à Glan Conwy.

Glan Conwy est un village très réputé, idéalement situé au bord de l’estuaire de Conwy, offrant un mélange idéal de beauté côtière et de commodité quotidienne. Le village lui-même offre de nombreuses commodités locales, notamment des boutiques, des cafés et une école primaire.

À proximité, Conwy, une ville fortifiée historique au charme considérable, propose un large choix de boutiques indépendantes, de restaurants et de galeries, ainsi que des services quotidiens, notamment un port de plaisance. L’ensemble de la région est réputé pour ses possibilités de loisirs, avec l’accès aux promenades côtières, à la voile, au golf et aux paysages exceptionnels du parc national d’Eryri, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie actif.

L’offre éducative est bien prise en charge, avec un choix d’écoles primaires et secondaires réputées dans la localité, ainsi que des établissements indépendants facilement accessibles, notamment le célèbre Rydal Penrhos.

En termes de connectivité, le quartier est exceptionnellement bien placé. L’autoroute A55 permet un accès rapide à travers le nord du Pays de Galles et au réseau autoroutier national, tandis que la gare de Llandudno Junction, située à proximité, propose des liaisons directes le long de la côte nord du Pays de Galles et vers les principales villes, notamment Chester et Londres.

Dans l’ensemble, Glan Conwy et ses environs offrent une combinaison rare de beauté naturelle, d’équipements performants et d’excellente accessibilité, ce qui en fait l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région.

Luminaires et accessoires
Tous les luminaires, accessoires et meubles tels que les rideaux, les luminaires, les ornements de jardin et les statues sont exclus de la vente. Certains peuvent être disponibles par négociation séparée.

Des services
Eau de ville, fosse septique, chauffage central au mazout.

Aucun des services ou appareils, installations de chauffage, systèmes de plomberie ou électriques n’a été testé par les agents de vente.

Si le système de drainage privé nécessite une mise à jour/un remplacement, il est supposé qu’avant que les offres ne soient faites, les coûts associés ont été pris en compte et sont à la charge de l’acheteur. Les parties intéressées sont invitées à faire leurs propres recherches, aucune autre information ne sera fournie par les agents de vente.

La vitesse de téléchargement la plus rapide actuellement disponible pour la zone du code postal de la propriété est estimée à environ 1800 Mbps (données extraites de [informations cachées] le 05/05/2026). La disponibilité réelle des services dans l’établissement ou les vitesses reçues peuvent être différentes.

Nous comprenons que la propriété est susceptible de disposer d’une couverture mobile actuelle (données extraites de [informations cachées] le 05/05/2026). Veuillez noter que les services réellement disponibles peuvent être différents en fonction des circonstances particulières, de la localisation précise et des pannes de réseau.

Mandat
La propriété doit être vendue en pleine propriété avec possession vacante.

Mode de vente
La propriété est proposée à la vente par la méthode des traités privés. Le vendeur se réserve toutefois le droit de conclure la vente par une autre méthode si nécessaire.

Autorité locale
Conseil d’arrondissement du comté de Conwy

Tranche d’imposition municipale : I

Droits de passage publics, autorisations et servitudes
La propriété est vendu sous réserve de tous les droits de passage, autorisations et servitudes, qu’ils soient définis ou non dans cette brochure.

Planification
Les agents de vente ne fourniront pas de conseils/indications sur l’historique de planification de la propriété ou du terrain. Les parties intéressées sont invitées à mener leurs propres enquêtes. Il est supposé que les demandes ont été satisfaites avant qu’une offre ne soit faite.

Réglementation sur la lutte contre le blanchiment d’argent (AML)
Conformément à la réglementation sur la lutte contre le blanchiment d’argent (AML), nous sommes tenus de demander des pièces d’identité et de faire preuve de diligence raisonnable auprès de toutes les parties liées à une offre retenue. Si une offre est faite au nom d’une entreprise/société, une diligence raisonnable en matière de lutte contre le blanchiment d’argent sera également nécessaire. Une preuve ou une source de financement doivent être fournies avant l’acceptation de l’offre.

Plans et limites
Les plans présentés dans ces informations sont basés sur les données de l’Ordnance Survey et sont fournis à titre de référence uniquement. Elles sont considérées comme correctes, mais leur exactitude n’est pas garantie. L’acheteur est réputé avoir pleinement connaissance de toutes les limites et de l’étendue de la propriété. Ni le vendeur ni ses agents ne seront responsables de la définition des limites ou de la propriété de celles-ci.

visionnages
Strictement sur rendez-vous par l’intermédiaire de Fisher German LLP.

Directions
Code postal — LL28 5TD

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