Maison, Crews Hill, Alfrick, Worcester, Worcestershire

Situé dans sa propre vallée privée, ce domaine de campagne pittoresque est entouré de prairies vallonnées et de forêts matures, offrant un cadre d’une beauté naturelle et une tranquillité totale.

Résumé du lot

Lot 1 : Baston Hall
• Baston Hall est une maison de campagne historique comprenant 5 salles de réception, 6 chambres et 6 salles de bains.
• Little Hall, une charmante grange reconvertie avec 4 salles de réception, 2 chambres, 2 salles de bains et Oast House.
• La salle Cloud, un espace polyvalent à la fois moderne et plein de caractère qui convient à un studio de yoga, à une salle de sport, à un espace de réception ou à une salle de fête, avec un débarras et une salle d’eau séparés.
• Le bureau du domaine, un espace lumineux et aéré avec une salle de classement séparée.
• Garage double, atelier, local technique et buanderie.
• The Old Stables, une suite d’hôtes impeccablement modernisée avec 3 chambres et salles de bains privatives ainsi qu’une kitchenette.
• Des jardins et des terrains avec des étangs alimentés par une source, un court de tennis et des bois.

Environ 17,03 acres (6,89 ha)

Lot 2 : Le domaine élargi
• Le domaine a été cultivé de manière régénératrice, selon des pratiques d’intendance responsables visant à enrichir continuellement l’environnement.
• Des pâturages clôturés et arrosés et une ancienne forêt semi-naturelle longeant la crête du domaine.
• Keepers Cottage, un joli cottage d’une chambre, actuellement utilisé comme une location de vacances réussie. Bénéficiant d’un permis de construire pour remplacer la propriété par une toute nouvelle maison de trois chambres, située dans un jardin et un enclos plus large.
• Cour de ferme avec deux bâtiments à ossature de portail en acier, comprenant un atelier et un magasin de machines, une étable à foin, à moutons et à bétail, un système de manutention du bétail à faible stress, 3 écuries, des selleries, une salle pour le personnel, une cuisine et des toilettes.

Environ 121,43 acres (49,14 ha)

Lieu
Situé dans la paisible partie nord du paysage national des collines de Malvern (anciennement zone de beauté naturelle exceptionnelle), à proximité se trouvent les réserves naturelles de Blackhouse Wood et de Knapp & Papermill.

Alfrick est un village populaire doté d’un magasin communautaire bien desservi, d’un bureau de poste et d’un café, d’une église et d’une mairie active avec des clubs sportifs et sociaux. La ville thermale victorienne de Malvern est un centre culturel renommé qui abrite un excellent théâtre et un cinéma et plusieurs écoles publiques et privées très réputées, notamment les écoles préparatoires Elms et The Downs à Colwall, The Wyche and Wells Primary, The Chase Secondary, Malvern College et Malvern St James School. Malvern possède de bons centres commerciaux, notamment un Marks and Spencer, un hypermarché Waitrose et un large éventail de détaillants indépendants, de cafés, de pubs et de restaurants sur la très animée High Street.

Dans la ville cathédrale de Worcester, vous trouverez de nombreuses installations commerciales et de loisirs, notamment des terrains de cricket et des courses de chevaux sur les rives de la rivière Severn. La région est bien desservie par un excellent choix d’écoles primaires et secondaires, notamment la Royal Grammar School et la King’s School.

Cheltenham est facilement accessible via la M5, qui abrite également de nombreuses écoles prestigieuses, notamment le Cheltenham College, le Cheltenham Ladies College, le Dean Close et le Pates Grammar. Vous y trouverez une gamme fabuleuse de restaurants, de boutiques élégantes, de musées et de galeries, ainsi qu’une scène culturelle florissante comprenant des festivals de littérature, de science, de gastronomie et de boissons.

L’un des temps forts du sport est la Cheltenham Gold Cup, qui attire chaque année des milliers de spectateurs.

Les liaisons vers la M5 et la M50 sont excellentes. Worcestershire Parkway, une gare récemment aménagée à la périphérie de Worcester, dispose d’un vaste parking, tout comme Malvern Link. Des trains rapides desservent directement Londres et Birmingham depuis les deux gares. L’aéroport de Birmingham se trouve à environ une heure de route.

Lot 1 — Baston Hall, environ 17,03 acres (6,89 ha)

Baston Hall est une élégante maison élisabéthaine classée Grade II, joliment présentée et méticuleusement entretenue, avec un ensemble de dépendances aménagées avec goût et des logements secondaires de haute qualité.

Les propriétaires actuels ont entrepris un vaste programme d’améliorations à la fois à la résidence principale et aux anciennes écuries, améliorant ainsi de manière significative l’aménagement intérieur. Le résultat est une propriété de campagne exceptionnelle offrant une polyvalence, un confort et une durabilité à long terme exceptionnels.

Baston Hall a été soigneusement adapté pour servir de vaste habitation individuelle, tout en offrant une configuration flexible pour une vie multigénérationnelle, le personnel
l’hébergement ou, comme c’est le cas actuellement, une utilisation diversifiée telle que la location de vacances.

Le bureau du domaine, la salle Cloud et les anciennes écuries En 2021, un nouveau bureau immobilier et la « Cloud Room », un espace flexible idéal pour être utilisé comme bureau, studio de yoga,
une salle de sport, ou lieu de divertissement, ont été aménagées dans une dépendance attenante, qui abrite également un garage.

Les Old Stables, situées dans un bâtiment séparé, ont été transformées en une magnifique suite indépendante de trois chambres, idéale pour les visiteurs ou les membres indépendants de la famille.

La propriété est accessible par une vaste allée bordée de cerisiers centenairess, menant à de magnifiques jardins paysagers. Des arbres matures, de vastes pelouses et des parterres de fleurs et de roses éclatants entourent la maison. Un grand lac avec des étangs en cascade améliore non seulement l’attrait visuel, mais abrite également une grande variété de
faune et contribue à l’intégrité écologique du domaine.

À l’intérieur du jardin, mais discrètement placé, se trouve un court de tennis, tandis qu’au-delà des jardins à la française se trouvent des prairies de fleurs sauvages aux couleurs saisonnières et à la biodiversité naturelle.

Lot 2 — Le domaine élargi d’environ 121,43 acres (49,14 ha)

Situé à l’entrée sud et séparée du domaine, le Keeper’s Cottage est une charmante maison d’une chambre actuellement exploitée comme une maison de vacances à succès. Bénéficiant du statut résidentiel à part entière, la propriété bénéficie d’un permis de construire (Ref : M/22/00940/FUL) pour être remplacée par une nouvelle maison de trois chambres s’étendant sur environ 1 800 pieds carrés. Le cottage est proposé sur 1,6 hectare de terrain, comprenant des jardins et un enclos attenant.

À une courte distance de l’entrée sud se trouve la ferme avec deux grandes granges agricoles, chacune offrant une flexibilité pour une gamme d’utilisations :

• La première étable comprend un atelier sécurisé et un magasin de machines, ainsi qu’une étable à foin, à bovins ou à moutons ouverte.
• La deuxième étable offre un aménagement très polyvalent, avec des espaces intérieurs pour le stockage du foin, des bureaux, des toilettes, des écuries, des selleries, ainsi qu’une étable à bétail moderne à façade ouverte. Cette structure est directement connectée à un système de manutention du bétail récemment installé et spécialement conçu.

Les bâtiments et la cour attenante bénéficient d’un accès à la voie publique, avec un grand parking et un espace de virage pour les gros véhicules agricoles ou commerciaux. Le site abritait autrefois une opération d’entraînement de chevaux de course réussie, le galop étant toujours visible, longeant la limite ouest du domaine.

Le domaine abrite actuellement une entreprise agricole mixte, axée sur les bovins et les moutons de race indigène. Les terres sont gérées selon une approche régénératrice qui privilégie le sol, plaçant la biodiversité et la santé écologique au cœur des opérations. Cette méthode à faible impact produit de la viande nourrie à l’herbe et des reproducteurs de race d’une qualité exceptionnelle tout en augmentant la valeur du capital naturel du paysage.

Le terrain est aménagé en enclos bien clôturés et arrosés, entrecoupés d’une large ceinture de forêts anciennes semi-naturelles, qui enjambe la crête centrale du domaine et ajoute une beauté et une valeur d’habitat remarquables. Les récents investissements dans les infrastructures réalisés par les propriétaires actuels comprennent :
• Installation de 1 500 mètres de conduites d’eau supplémentaires, alimentant chaque champ
• Nouvelles clôtures et haies pour améliorer le contrôle du bétail et la biodiversité
• Des corridors fauniques élargis qui renforcent la résilience écologique

Le domaine a déjà accueilli un tournage local réussi, la topographie variée offrant un sport stimulant et enrichissant. La combinaison de pâturages ouverts, de couverture boisée et d’ondulations naturelles en fait un endroit idéal pour la gestion du gibier ou la relance d’un tournage privé.

Informations complémentaires

Mode de vente
Le domaine de Baston Hall est proposé à la vente par traité privé, sous réserve de tous les baux, licences et accords existants. De plus amples informations sont disponibles auprès des agents conjoints.

La propriété est disponible à l’achat dans son ensemble ou en plusieurs lots, comme décrit. Les vendeurs peuvent envisager de vendre The Estate avec des superficies foncières alternatives à celles indiquées et les options devraient être discutées avec les agents.

Qualité des terres et type de sol
Les terres sont classées dans la catégorie 3 selon les cartes de classification des terres agricoles régionales de Natural England. Les sols font partie des associations de sols de Yeld et Escrick et le sol peut être décrit comme étant du limon calcaire et du loam argileux. Ces sols sont généralement bien adaptés à la production de gazon.

Feuilles de route, servitudes et droits de passage
La propriété est vendue sous réserve et au bénéfice de tous les droits, y compris : les droits de passage, qu’ils soient publics ou privés, l’éclairage, le soutien, le drainage, l’approvisionnement en eau et en électricité et autres droits et obligations, les servitudes et quasi-servitudes et les clauses restrictives et toutes les autorisations existantes et proposées pour les mâts, les pylônes, les haubans, les câbles, les canalisations d’eau et de gaz et autres conduites, qu’elles soient mentionnées dans ces informations ou non.

Désignations
Le domaine de Baston Hall est situé dans le paysage national de Malvern Hills (anciennement zone de beauté naturelle exceptionnelle).

Droits sportifs, forestiers et miniers
Tous les droits sportifs, forestiers et miniers sont inclus dans la vente en pleine propriété, dans la mesure où ils sont détenus.

Programmes relatifs au milieu rural, à l’environnement et à la sylviculture
Un accord de niveau intermédiaire de Countryside Stewardship est en place pour une partie de l’exploitation. L’accord expire le 31/12/2025.

Des plans sont en cours pour inscrire la zone boisée dans un plan de gestion des forêts, bien qu’aucun accord n’ait été conclu au moment de la rédaction du présent rapport.

Luminaires et accessoires
Tous les articles généralement considérés comme les accessoires et équipements du locataire, y compris les tapis et les rideaux, ainsi que le jardin ouornements et statuaires, sont
spécifiquement exclus de la vente. Ceux-ci peuvent être mis à la disposition de l’acheteur par voie de négociation séparée.

Engagement et/ou restrictions
Certaines restrictions/clauses figurent sur le titre de propriété du registre foncier, dont les détails sont disponibles sur demande par les avocats du vendeur.

Droits de passage
Il existe plusieurs droits de passage qui traversent le terrain, mais aucun ne passe à proximité de la maison principale.

Autorité locale
Conseil du district de Malvern Hills.

Santé et sécurité
Compte tenu des dangers potentiels d’une zone de travail, nous vous demandons d’être aussi vigilants que possible lors de votre inspection pour votre sécurité personnelle, en particulier autour des bâtiments et des machines.

Directions
Code postal - WR6 5HF

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Les deux vous dirigeront vers l’entrée de l’allée menant à la maison principale.

visionnages
La visite se fait uniquement sur rendez-vous avec les agents de vente exclusifs des vendeurs, Fisher German LLP