Ferme, Maerdy, Maerdy, Corwen, Conwy

Le Gaer Gerrig comprend une charmante ferme et 4 granges en pierre. Les granges elles-mêmes ont tout intérêt à obtenir une autorisation pour changer d’utilisation des bâtiments agricoles traditionnels au profit de quatre unités d’hébergement de vacances. La ferme principale a été entièrement rénovée selon des normes élevées, offrant un hébergement principal spacieux. L’établissement bénéficie d’une position surélevée et offre une vue panoramique imprenable sur le paysage local.

Ferme
• La porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant doté d’un plafond voûté, inondant la zone de lumière naturelle. Le couloir donne accès à tous les logements du rez-de-chaussée.
• Juste à côté du couloir et à gauche se trouve un salon confortable, équipé d’un poêle à bois. À côté du salon se trouvent une chambre au rez-de-chaussée et une salle de bains familiale principale, conçues avec goût et comprenant une baignoire contemporaine autoportante, une cabine de douche séparée, un lavabo et des toilettes.
• Une porte au bout du couloir s’ouvre sur le cœur de la maison, une cuisine-salle à manger ouverte superbement présentée. La partie initiale de la pièce est la salle à manger, suffisamment spacieuse pour accueillir une grande table familiale et dotée d’une imposante cheminée en bois avec pierres apparentes et poutres d’été, équipée d’un poêle à bois. À côté de la salle à manger se trouve une cuisine bien équipée, équipée d’une gamme d’armoires murales et au sol sous un plan de travail en granit clair. La cuisine est équipée d’une gamme d’appareils intégrés, notamment une plaque à induction et un four BOSCH, un réfrigérateur-congélateur, un refroidisseur à vin et un lave-vaisselle Lamona. La cuisine et la salle à manger sont dotées de doubles portes coulissantes donnant sur le jardin arrière. De plus, dans la salle à manger, une porte s’ouvre sur une buanderie, qui possède des armoires et des surfaces assorties à celles de la cuisine.
• Les escaliers situés dans la salle à manger mènent à un large palier au premier étage, donnant accès à tous les autres logements et à un placard d’aération. Au bout du palier se trouve la chambre principale, qui est desservie par une salle d’eau privative.
• Il y a deux autres chambres au premier étage, chacune spacieuse et lumineuse naturellement, toutes deux desservies par la salle de douche familiale.

Granges
Gaer Gerrig bénéficie de quatre grandes granges traditionnelles en pierre, dont les plans ont été approuvés pour être transformées en logements de vacances. D’importants travaux ont été entrepris dans certaines granges, notamment la fourniture de services à certaines et des travaux de repointage.
L’approbation de la planification a été accordée par le Conseil de Conwy sous la demande n° 0/46680 le 6 novembre 2019. La demande couvre le changement d’utilisation d’anciens bâtiments agricoles traditionnels en quatre unités d’hébergement de vacances, la démolition d’un bâtiment agricole moderne dangereux et la création d’un accès supplémentaire au site pour améliorer la sécurité d’accès au site.
L’hébergement proposé est le suivant :
Grange de 1 à 3 lits s’étendant sur environ 1 345 pieds carrés
Grange 2 — 1 lit s’étendant sur environ 630 pieds carrés
Grange de 3 à 2 lits s’étendant sur environ 590 pieds carrés
Grange B — 2 lits s’étendant sur environ 1 100 pieds carrés

Jardins et terrains
Une position idyllique avec une vue imprenable sur la campagne
La propriété s’étend sur environ 24 hectares et offre certaines des vues les plus idylliques sur la campagne galloise, à travers des terres agricoles en direction du cœur du parc national de Snowdonia. La parcelle est accessible par une vaste allée privée bordée d’une banque d’arbres indigènes d’un côté. L’allée mène à un grand parking pouvant accueillir de nombreux véhicules.
De là, un chemin en ardoise mène au jardin de la ferme elle-même, qui a été aménagé avec goût avec un grand coin salon en ardoise et des jardins avec pelouse. Les jardins sont sécurisés par des clôtures et des murs en pierre traditionnels.
Le reste de la parcelle est composé de plusieurs enclos, aménagé en pâturage permanent et serait adapté au pâturage sauvage ou à une utilisation équestre. Le terrain est principalement accessible depuis la cour principale elle-même, mais il y a également une façade routière supplémentaire et un accès pour les véhicules vers le sud-ouest.

Situation
Gaer Gerrig est situé dans un magnifique cadre rural à la périphérie de Ty-Nant, à l’ouest de la ville de Corwen et à l’est du parc national de Snowdonia. Il occupe un cadre élevé offrant de superbes vues panoramiques sur la campagne. Bien que l’établissement bénéficie d’un emplacement isolé, l’A5 se trouve à moins de 800 mètres, ce qui permet d’accéder facilement aux commodités locales des villes et villages voisins, notamment Bala, Corwen et Cerrigydrudion.
La région offre certaines des meilleures offres du Pays de Galles pour les aventuriers, les randonneurs et les personnes en quête d’isolement, comme le parc national de Snowdonia à deux pas, le centre d’accueil des visiteurs de Llyn Brenig à proximité, Llyn Tegid qui propose des sports nautiques, des randonnées dans les gorges locales et du VTT. Vous trouverez des lignes de chemin de fer historiques, des équipements et des restaurants dans les villes de Bala et de Llangollen, entre autres.
L’établissement bénéficie d’un emplacement idéal pour accéder à l’autoroute A5, qui relie Holyhead à Londres, ce qui en fait une carte d’identitéTrès bien situé pour les clients du Pays de Galles et de l’Angleterre.

Luminaires et accessoires
Tous les luminaires, accessoires et meubles tels que les rideaux, les luminaires, les ornements de jardin et les statues sont exclus de la vente. Certains peuvent être disponibles par négociation séparée.

Services
Réseau électrique, eau par forage, fosse septique, gaz GPL. La propriété bénéficie d’un chauffage par le sol, d’une nouvelle chaudière et d’un système d’eau chaude non ventilé. Aucun des services ou appareils, installations de chauffage, systèmes de plomberie ou électriques n’a été testé par les agents de vente.
Si le système de drainage privé nécessite une mise à jour/un remplacement, il est supposé qu’avant que les offres ne soient faites, les coûts associés ont été pris en compte et sont à la charge de l’acheteur. Les parties intéressées sont invitées à faire leurs propres recherches, aucune autre information ne sera fournie par les agents de vente.
La vitesse de téléchargement la plus rapide actuellement disponible pour la zone du code postal de la propriété est estimée à environ 7 Mbps (données extraites de [informations cachées] le 07/11/2024). La disponibilité réelle des services dans l’établissement ou les vitesses reçues peuvent être différentes.
En ce qui concerne la couverture mobile, nous encourageons les acheteurs à se renseigner eux-mêmes. Bien que les données officielles confirment que le signal est limité, nos clients nous ont dit qu’une couverture mobile peut être disponible dans l’établissement. Veuillez noter que les services réellement disponibles peuvent être différents en fonction des circonstances particulières, de la localisation précise et des pannes de réseau.

Mandat
La propriété doit être vendue en pleine propriété avec possession vacante.

Autorité locale
Conseil d’arrondissement du comté de Conwy
Tranche d’imposition municipale E

Droits de passage publics, feuilles de route et servitudes
La propriété est vendue sous réserve de tous les droits de passage, autorisations et servitudes, qu’ils soient définis ou non dans cette brochure.

Plans et limites
Les plans présentés dans ces informations sont basés sur les données de l’Ordnance Survey et sont fournis à titre de référence uniquement. Elles sont considérées comme correctes, mais leur exactitude n’est pas garantie. L’acheteur est réputé avoir pleinement connaissance de toutes les limites et de l’étendue de la propriété. Ni le vendeur ni ses agents ne seront responsables de la définition des limites ou de la propriété de celles-ci.

visionnages
Strictement sur rendez-vous auprès de Fisher German LLP.

Directions
Code postal — LL21 0PE
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