$5,348,330
Domaine, île De Lewis, Eilean Siar
- 6 Chambres
- 5 SdB
- 8,202.0 Ac lot
- Mis à jour: Juin 30
- 80
À propos de la propriété
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Le lodge a été construit au XVIIIe siècle, mais ce loch situé à la tête de la mer est habité depuis des millénaires. Dans l’incendie à côté du lodge, des objets vikings ont été découverts et, sur l’île de Seaforth,
les vestiges d’un ancien crannog, ou fort, sont visibles.
Le mode de vie traditionnel de l’agriculture est pratiqué sur les îles depuis près de 300 ans et fait encore vivre
les vestiges d’un ancien crannog, ou fort, sont visibles.
Le mode de vie traditionnel de l’agriculture est pratiqué sur les îles depuis près de 300 ans et fait encore vivre
The lodge was built in the 18th century, but this head of the sea loch has been inhabited for millennia. In the burn next to the lodge Viking artifacts have been found and, on Seaforth Island,
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabita
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabita
Le lodge a été construit au XVIIIe siècle, mais ce loch situé à la tête de la mer est habité depuis des millénaires. Dans l’incendie à côté du lodge, des objets vikings ont été découverts et, sur l’île de Seaforth,
les vestiges d’un ancien crannog, ou fort, sont visibles.
Le mode de vie traditionnel de l’agriculture est pratiqué sur les îles depuis près de 300 ans et fait encore vivre de nombreux habitants. La laine produite par les moutons des fermiers est la principale matière première utilisée dans la production du célèbre Harris Tweed.
La faune des Hébrides extérieures est diversifiée, notamment l’aigle royal, le Grand plongeur nordique, le râle des neiges, le Grand Skua et le Pluvier doré. La faune marine comprend des espèces de baleines, de marsouins et de dauphins. Une sortie sur le Loch Seaforth offre de bonnes chances de rencontrer un banc de marsouins devant le lodge.
Le cerf élaphe est abondant, tout comme le tétras lyre. En hiver, de nombreuses bécasses s’arrêtent sur Lewis
et Harris pour se reposer sur leur longue migration de l’Europe continentale vers ses côtes.
Aline Estate possède environ 8 miles de côtes sur le Loch Seaforth ; de là, le domaine s’étend vers l’ouest en direction de la célèbre pêcherie de saumon et de truite de mer du Loch Langavat, qui forme la limite ouest du domaine sur une distance similaire de 8 miles
étirer. Aline possède plusieurs collines escarpées, sur lesquelles une traque difficile est menée.
Outre les objets de vente, les droits de traque sur environ 4 500 acres du domaine voisin de North Harris sont loués aux propriétaires actuels et peuvent être cédés à l’acheteur. Ce paysage spectaculaire et isolé comprend Clisham, qui culmine à plus de 2 600 pieds (799 mètres) au-dessus du niveau de la mer, le plus haut sommet des Hébrides extérieures,
visible depuis le lodge.
Stornoway, la capitale administrative de l’île, se trouve à 37 miles au nord et, en plus de fournir une large gamme de services et de commodités (y compris un hôpital général), propose des vols réguliers quotidiens vers Inverness, Glasgow et Édimbourg. Le vol pour Glasgow dure un peu moins d’une heure et il est donc possible de rejoindre le domaine en quatre heures environ depuis Londres. L’aéroport de Stornoway accueille également des avions privés.
Pour ceux qui voyagent en voiture, on peut utiliser le service de ferry d’Ullapool à Stornoway ou d’Uig on Skye à Tarbert. Tarbert se trouve à 21 miles et à environ 20 minutes de route d’Aline et propose des services tels qu’une épicerie, un bureau de poste, deux hôtels/restaurants, la boutique Harris Tweed et la distillerie de whisky et de gin North Harris.
Outre le sport et les activités qu’Aline peut offrir, l’île de Lewis et Harris possède des sites néolithiques uniques, de vastes plages immaculées, dont la célèbre Luskentyre, et l’on peut se rendre en bateau aux archipels de Skye, de St Kilda et des Shiants.
En tant que domaine sportif polyvalent, Aline propose la pêche au saumon et à la truite de mer, la traque du cerf élaphe, le tir au tétras et le tir au gibier mixte pour la bécasse, la bécassine, le canard sauvage et l’oie.
Le domaine fait partie de la sélection de plus en plus rare de domaines écossais où, avec des conditions appropriées et un peu de chance, il est possible d’obtenir un « MacNab » en abattant un corset de tétras, en traquant un cerf et en capturant un saumon le même jour. Cela a été réalisé à plusieurs reprises chez Aline. Les récents records sportifs montrent qu’Aline Estate a été principalement utilisé pour des vacances en famille avec peu de locations commerciales.
Pêche au saumon et à la truite de mer
Aline Estate propose la pêche au saumon et à la truite de mer sur plusieurs réseaux fluviaux distincts. La pêche au saumon et à la truite de mer du Loch Langavat constitue la limite ouest du domaine sur environ huit kilomètres. Ce loch est l’une des pêcheries de saumon les plus prolifiques d’Écosse. Le domaine possède deux bateaux amarrés à Cahabrock, sur la rive est. Le domaine est le seul accès en véhicule au Loch Langavat par un chemin de colline de 6 km qui commence juste derrière Aline Lodge. Pour l’extraction des cerfs ainsi que pour la pêche, cette piste est d’une valeur inestimable, car elle permet d’accéder à une partie magnifique et isolée du domaine.
La rivière Langadale, qui se jette dans le Loch Langavat à l’extrémité sud, est un cours d’eau en crue. Aline se trouve à environ 1,5 km de la rive est (droite), ce qui permet de pêcher davantage, en particulier vers la fin de la saison de pêche, au début de l’automne. Dans la pratique, en raison de la multitude d’options de pêche alternatives à Aline, la rivière Langadale a été peu exploitée ces dernières années.
À l’extrémité nord du domaine se trouve le système Kintarvie, comprenant la rivière Kintarvie qui draine le Loch Tiorsdam (prononcé « George-am ») et coule sur environ 2 miles jusqu’à son estuaire au Loch Seaforth. La rivière est un cours d’eau à crues classique nécessitant un bon niveau d’eau pour contenir les poissons, et il est préférable de pêcher dans les eaux tombantes après de fortes pluies. Outre la rivière, le Loch Tiorsdam qui alimente la rivière peut être productif depuis la rive et en bateau.
Les poissons capturés dans le système Kintarvie sont en moyenne des grils de 5 livres mais, parfois, des poissons pesant jusqu’à 10 livres sont capturés. Le saumon et la truite de mer gèrent le système dès que le niveau de l’eau le permet à partir de la fin juin. La pêche à la mouche était la coutume sous la propriété actuelle.
Au sud du domaine, et inclus dans les objets de vente, se trouvent les droits de pêche au saumon sur l’ensemble de la rivière Scaladale, qui draine les montagnes North Harris et coule sur environ cinq miles entre le Loch Vistem et la mer dans la baie d’Ardvourlie. La rivière coule rapidement et traverse des paysages montagneux spectaculaires. Dans un effort conjoint visant à améliorer l’habitat fluvial, Aline a récemment planté plus de 12 000 arbres le long des rives du
Scaladale, dans le cadre d’un projet de subvention en collaboration avec le North Harris Trust voisin.
La rivière Vigadale suit un cours escarpé et turbulent sur environ un mile depuis le lochan du Loch Ruairidh jusqu’à la mer à environ un mile d’Aline Lodge. Comme la rivière Scaladale, la Vigadale se trouve en dehors du domaine principal, les droits de pêche au saumon et à la truite de mer à perpétuité faisant partie du domaine Aline.
Aline est également propriétaire de la pêche au saumon dans la rivière Rouge, qui se déroule en partie sur le domaine et en partie sur les terres adjacentes appartenant à l’Erisort Trust mais, tout au long de son parcours, les droits de pêche au saumon appartiennent à Aline. La rivière Rouge constitue le cours supérieur du Loch Tiordsam et du système de Kintarvie et est rarement pêchée, car elle est considérée davantage comme un sanctuaire de frai que comme un lieu de pêche privilégié.
Pêche à la truite brune et pêche en mer
Il est possible de pêcher la truite brune sur le Loch Aline, le Loch Leithe, le Loch Rathaid, dans le coin nord-est du domaine, ainsi que sur les lochs situés près de la rive est du Loch Langavat.
Alors que la plupart des truites pèsent en moyenne deux ou trois livres par livre, plusieurs poissons d’environ 2 livres ont été capturés ces dernières années et, en 1996, une truite brune de 10 livres 4 oz a été capturée sur le Loch Langavat à bord du bateau Aline Estate.
Outre la pêche en eau douce sur le domaine, vous pourrez pratiquer d’excellentes activités de pêche en mer sur le Loch Seaforth et en haute mer. Cela comprend une variété d’espèces, notamment le maquereau, le carpocapse, le labre et la goberge. Le rempotage de crabes et de crevettes est également une activité populaire chez Aline. Les bateaux appartenant au domaine comprennent un
Botnia Targa, moteur océanique de 25 pieds et 300 ch. Il convient de noter que, chose inhabituelle pour les domaines côtiers écossais, l’estran contigu aux quelque 8 miles de côtes le long du Loch Seaforth fait partie du titre de domaine Aline et n’appartient pas à Crown Estate Scotland, comme d’habitude.
Traque des cerfs rouges
Aline propose des activités classiques de traque du cerf élaphe. Sur Aline même, la majeure partie du terrain de chasse se trouve au sud-ouest de la route montagneuse du Loch Langavat, autour de Carn Liuthaid, Mullach Vigadale et Mullach a’Ruisg. Le domaine mène également des activités de traque sur son île Seaforth de 617 acres. En outre, le domaine possède un bail pour le harcèlement (pour un total annuel convenu de 20 cerfs) sur environ 4 500 acres du domaine de North Harris, situé immédiatement à l’ouest d’Aline, appartenant au North Harris Trust. Le bail actuel, qui est cessible à l’acheteur, court de juillet 2023 à octobre 2029. Dans le cadre du contrat, le locataire est encouragé à atteindre un objectif d’abattage de 20 cerfs par an. Le harcèlement d’Aline ne commence sérieusement qu’en septembre. La haute saison se situe pendant le rut, dans la première quinzaine d’octobre. Le poids moyen des cerfs abattus est d’environ 86 kg (13 pierres et demie) et l’extraction de la colline se fait en VTT ou en Argocat. Les récents records de traque de cerfs élaphes sur le domaine Aline sont tels qu’indiqués dans le tableau des records sportifs.
Tir au tétras et gibier mixte
Aline propose une variété de jeux de tir entre le 12 août et le 1er février de chaque année. En septembre, des tirs au tétras sont organisés pour de petits groupes armés au-dessus de pointeurs. Il existe cinq battements de tétras reconnus sur Aline. Lorsque les stocks de tétras le permettront, chacun de ces battements sera suivi une fois. Fait inhabituel, cela inclut l’île de Seaforth dans le Loch Seaforth, accessible par bateau.
Comme dans de nombreuses landes, à la fois dans les Hébrides extérieures et sur le continent écossais, les conditions de reproduction ont été mauvaises pendant plusieurs saisons successives et le tir a donc été délibérément réduit.
Les bécassines sont abattues à la fois les jours où il y a des tétras en automne et plus tard dans la saison, lorsque la bécasse est la principale cible. Suite à l’arrivée du premier vol de bécasses migrant vers Lewis depuis le nord et le centre de l’Europe, le tir à la bécasse devient la principale activité sportive du domaine pendant les mois d’hiver. Les landes ouvertes attirent les bécasses, qui peuvent être abattues par-dessus des pointeurs. Le soir, les bécasses volent avec difficulté alors qu’elles se dirigent de la forêt vers les landes environnantes. Avec ses nombreux lacs, lochans, éclaboussures et piscines sur le domaine, le tir au canard sauvage est également une activité incontournable. Le Loch an Rathaid, situé à proximité de la route principale, qui était alimentée par le passé, convient parfaitement aux vols au crépuscule en automne et en hiver. Les espèces de canards sont principalement des sarcelles et des colverts ; des oies sauvages (principalement des lags gris et des pieds roses) sont observées de temps à autre.
Propriété bâtie
Aline Lodge est projeté depuis la voie publique voisine, à proximité d’un boisé. Il offre l’une des vues les plus spectaculaires de tous les pavillons sportifs d’Écosse, en longeant le Loch Seaforth vers le sud en direction du détroit de Shiant et du Minch. Il n’y a pas de route entre le lodge et la mer, et la politique de la maison en matière de jardin mène directement au rivage. Construit à l’origine au XVIIIe siècle, l’Aline Lodge est un pavillon sportif traditionnel des Highlands construit avec d’épais murs de pierre pour se protéger de la nature sauvage des Hébrides. Il a été soigneusement rénové et modernisé en 2010, en conservant son charme et son caractère d’origine tout en offrant des normes contemporaines de confort et d’équipements. Doté de 3 salles de réception et de 6 chambres (dont 4 avec salle de bains privative), l’Aline Lodge peut actuellement accueillir jusqu’à 10 personnes à la maison (plus une autre chambre dédiée à un cuisinier ou à un chef).
Les hôtes supplémentaires sont logés dans les 3 cottages adjacents. Il y a une grande salle de réception, un bureau et une salle à manger. L’une des caractéristiques particulières de la maison est la véranda qui maximise la vue, tandis que la salle de billard et ses environs
Un complexe de sauna (avec tennis de table) propose des animations en soirée. La salle des armes et des cannes à feu avec poêle à bois et sièges est également un point de rassemblement.
Réparti sur deux étages, les dimensions du logement sont celles indiquées sur les plans figurant dans la brochure. Les services fournis au lodge comprennent l’alimentation en eau courante, le chauffage central au mazout, le drainage privé vers une fosse septique et l’électricité du réseau. La connexion Internet haut débit est actuellement reçue via EE. Avec un grand parking pour plusieurs voitures attenant au lodge, les jardins
comprennent des pelouses bordées d’arbres et d’arbustes matures. La terrasse extérieure permet de s’asseoir en plein air par beau temps. L’Aline Lodge a été utilisé par les propriétaires lorsqu’ils étaient en résidence et n’est pas souvent loué à des locataires de vacances et de sports. Il est mis à la disposition de l’acheteur dont la propriété est vacante.
Maisons/Chalets supplémentaires
Elles sont résumées comme suit :
Maison du gardien
Situé à l’extrémité nord du domaine et surplombant l’estuaire de Kintarvie, le cottage du gardien est un bungalow construit en blocs de bois et recouvert d’un toit de tuiles incliné. Il se trouve sur une petite colline orientée plein sud et surplombe la route publique A859. La maison a bénéficié de récentes améliorations. Il dispose de 3 chambres, d’une cuisine, d’un salon et d’une salle de bains sur deux étages. Le chalet se trouve dans un jardin clos et est occupé par le garde-chasse du domaine dans le cadre d’une occupation de service.
Chalets Tarbert et Clisham
Situé à une courte distance d’Aline Lodge, c’est
une paire de cottages traditionnels en pierre mitoyens décorés et peints en blanc sous un toit incliné en ardoise. Situés à proximité de la rive du Loch Seaforth, les cottages font face à l’est en direction du lodge et des bâtiments du domaine.
Les deux ont été rénovés et modernisés ces dernières années pour offrir un logement confortable. Le Tarbert Cottage, situé à quelques mètres de la plage, dispose de 2 chambres et de 2 salles de réception. Il est souvent loué comme maison de vacances et est dûment autorisé en tant que tel.
Le Clisham Cottage y est adjacent et dispose de 2 chambres. Les propriétaires actuels l’ont utilisé pour le trop-plein et pour un ghillie saisonnier. Les deux chalets ont une zone de jardin clos à l’arrière et chacun est à la disposition de l’acheteur avec une possession vacante.
Chalet Seaforth
Également situé à une courte distance d’Aline Lodge, encore plus près de la rive du Loch Seaforth, il s’agit d’un cottage en pierre d’un étage sous un toit en ardoise, avec un jardin clos à l’avant. Le Seaforth Cottage possède l’une des plus belles vues du domaine sur la mer, l’île Seaforth, le mont Clisham et les collines d’Eishken au nord. Rénové par les propriétaires actuels, le logement comprend une cuisine ouverte, un coin repas et un salon ainsi qu’une chambre double. Le chalet est utilisé comme abri pour les clients du lodge et est également proposé à la location comme logement de vacances. Il est mis à la disposition de l’acheteur dont la propriété est vacante.
Dépendances
Le domaine est bien desservi avec une gamme de dépendances fonctionnelles pour soutenir son utilisation actuelle en tant que domaine sportif traditionnel.
Ces bâtiments se trouvent à proximité de l’Aline Lodge et comprennent :
• Grand hangar de rangement moderne à ossature d’acier pour machines et équipements polyvalents construit en 2009/10 avec garde-manger à cerfs et refroidisseur.
• Des chenils modernisés pour les chiens du domaine et les chiens invités.
• Grand hangar à bateaux menant à une cale de halage en béton donnant accès au Loch Seaforth.
• Une salle de jeux et un sauna surmontés d’une ancienne cabine de ghillie.
Île Seaforth
Située au milieu du Loch Seaforth, juste en face d’Aline Lodge, cette île inhabitée s’étend sur environ 617 acres et culmine à 217 mètres (723 pieds) au-dessus du niveau de la mer. Il n’y a pas de jetée sur l’île et l’accès se fait par la plage sur la rive sud-est. L’île est idéale pour pique-niquer ; le domaine y pratique également des activités de tir et de traque.
Actifs supplémentaires
Site d’entretien de la ferme piscicole du Loch Seaforth Pier Situé à environ 1,6 km au nord-est d’Aline Lodge, il s’agit d’une jetée en béton et en pierre abritant d’anciens travauxbâtiment d’atelier/unité de bureaux, vaste tablier en béton et jetée à l’échelle industrielle. L’accès au site se fait par une piste hardcore menant à un tiers de mile depuis l’A859.
L’atelier et le bâtiment de bureaux sont désormais superflus et cette partie du site n’est plus utilisée. Le quai est loué à la société salmonicole Mowi Ltd pour une durée de 10 ans à compter de
juillet 2022. Des revenus sont également générés en accordant l’accès à une entreprise locale de récolte d’algues. Une copie des contrats et une confirmation des revenus locatifs sont disponibles sur demande auprès des agents de vente.
Mât de télécommunication
Situé du côté est de la route publique, juste au nord de la forêt du Loch Erisort (propriété indépendante et exclue des objets de la vente) se trouve un mât de télécommunications en treillis d’acier qui est loué à Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) et génère des revenus utiles pour le domaine.
Panneau solaire
Un panneau solaire installé sur le toit du hangar polyvalent moderne génère un revenu annuel dans le cadre du système britannique de tarifs de rachat.
Potentiel de restauration des tourbières
Encouragés par le programme Peatland Action de NatureScot, les vendeurs ont commandé une étude de faisabilité afin d’identifier l’étendue des tourbières dégradées sur l’ensemble du domaine. L’étude a été réalisée à l’automne 2023 par le cabinet de conseil spécialisé dans la restauration des tourbières, Caledonian Climate, et a consisté à sonder la tourbe pour calculer les profondeurs. L’étude de faisabilité a identifié environ 1 497 acres (606 ha) de tourbières dégradées réparties entre six zones d’évaluation différentes à travers le domaine. Trois des zones d’évaluation étaient situées vers l’extrémité nord du domaine, et trois autres autour des parties centrale et sud du domaine. L’étude a calculé que le total des réductions d’émissions de carbone cumulées (tCO²e) pour un projet combiné du Code des tourbières à Aline Estate portant sur les six zones d’évaluation individuelles serait de 76 131 tCO²e pour une durée de projet de 65 ans.
Aline et une partie intéressée ont entamé des discussions sur le lancement d’un projet de restauration des tourbières. Il semble qu’il soit possible de générer des revenus pour la succession à l’avenir, si vous le souhaitez.
Énergie renouvelable
Sur l’île de Lewis, il existe un certain nombre de parcs éoliens opérationnels, ainsi que d’autres à différents stades du processus de planification et de développement. Parmi ces derniers, citons le parc éolien Uisenis de 25 turbines/165 MW sur le domaine voisin d’Eishken et un projet d’environ 79 MW comprenant jusqu’à 12 turbines sur le domaine Sobhal adjacent. Les propriétaires d’Aline ont résisté aux approches des développeurs de parcs éoliens car leur priorité était de profiter de la tranquillité et de la beauté du domaine. Néanmoins, les vendeurs reconnaissent qu’il existe un potentiel de développement futur de l’énergie éolienne sur le domaine. Lors de l’examen des offres d’achat du domaine, ils s’attendent à ce que cela soit reconnu soit par le biais d’une prime reconnaissant la valeur espérée pour le développement, soit par le biais d’un accord de récupération qui permet aux vendeurs de bénéficier d’un certain avantage financier d’un futur développement éolien.
les vestiges d’un ancien crannog, ou fort, sont visibles.
Le mode de vie traditionnel de l’agriculture est pratiqué sur les îles depuis près de 300 ans et fait encore vivre de nombreux habitants. La laine produite par les moutons des fermiers est la principale matière première utilisée dans la production du célèbre Harris Tweed.
La faune des Hébrides extérieures est diversifiée, notamment l’aigle royal, le Grand plongeur nordique, le râle des neiges, le Grand Skua et le Pluvier doré. La faune marine comprend des espèces de baleines, de marsouins et de dauphins. Une sortie sur le Loch Seaforth offre de bonnes chances de rencontrer un banc de marsouins devant le lodge.
Le cerf élaphe est abondant, tout comme le tétras lyre. En hiver, de nombreuses bécasses s’arrêtent sur Lewis
et Harris pour se reposer sur leur longue migration de l’Europe continentale vers ses côtes.
Aline Estate possède environ 8 miles de côtes sur le Loch Seaforth ; de là, le domaine s’étend vers l’ouest en direction de la célèbre pêcherie de saumon et de truite de mer du Loch Langavat, qui forme la limite ouest du domaine sur une distance similaire de 8 miles
étirer. Aline possède plusieurs collines escarpées, sur lesquelles une traque difficile est menée.
Outre les objets de vente, les droits de traque sur environ 4 500 acres du domaine voisin de North Harris sont loués aux propriétaires actuels et peuvent être cédés à l’acheteur. Ce paysage spectaculaire et isolé comprend Clisham, qui culmine à plus de 2 600 pieds (799 mètres) au-dessus du niveau de la mer, le plus haut sommet des Hébrides extérieures,
visible depuis le lodge.
Stornoway, la capitale administrative de l’île, se trouve à 37 miles au nord et, en plus de fournir une large gamme de services et de commodités (y compris un hôpital général), propose des vols réguliers quotidiens vers Inverness, Glasgow et Édimbourg. Le vol pour Glasgow dure un peu moins d’une heure et il est donc possible de rejoindre le domaine en quatre heures environ depuis Londres. L’aéroport de Stornoway accueille également des avions privés.
Pour ceux qui voyagent en voiture, on peut utiliser le service de ferry d’Ullapool à Stornoway ou d’Uig on Skye à Tarbert. Tarbert se trouve à 21 miles et à environ 20 minutes de route d’Aline et propose des services tels qu’une épicerie, un bureau de poste, deux hôtels/restaurants, la boutique Harris Tweed et la distillerie de whisky et de gin North Harris.
Outre le sport et les activités qu’Aline peut offrir, l’île de Lewis et Harris possède des sites néolithiques uniques, de vastes plages immaculées, dont la célèbre Luskentyre, et l’on peut se rendre en bateau aux archipels de Skye, de St Kilda et des Shiants.
En tant que domaine sportif polyvalent, Aline propose la pêche au saumon et à la truite de mer, la traque du cerf élaphe, le tir au tétras et le tir au gibier mixte pour la bécasse, la bécassine, le canard sauvage et l’oie.
Le domaine fait partie de la sélection de plus en plus rare de domaines écossais où, avec des conditions appropriées et un peu de chance, il est possible d’obtenir un « MacNab » en abattant un corset de tétras, en traquant un cerf et en capturant un saumon le même jour. Cela a été réalisé à plusieurs reprises chez Aline. Les récents records sportifs montrent qu’Aline Estate a été principalement utilisé pour des vacances en famille avec peu de locations commerciales.
Pêche au saumon et à la truite de mer
Aline Estate propose la pêche au saumon et à la truite de mer sur plusieurs réseaux fluviaux distincts. La pêche au saumon et à la truite de mer du Loch Langavat constitue la limite ouest du domaine sur environ huit kilomètres. Ce loch est l’une des pêcheries de saumon les plus prolifiques d’Écosse. Le domaine possède deux bateaux amarrés à Cahabrock, sur la rive est. Le domaine est le seul accès en véhicule au Loch Langavat par un chemin de colline de 6 km qui commence juste derrière Aline Lodge. Pour l’extraction des cerfs ainsi que pour la pêche, cette piste est d’une valeur inestimable, car elle permet d’accéder à une partie magnifique et isolée du domaine.
La rivière Langadale, qui se jette dans le Loch Langavat à l’extrémité sud, est un cours d’eau en crue. Aline se trouve à environ 1,5 km de la rive est (droite), ce qui permet de pêcher davantage, en particulier vers la fin de la saison de pêche, au début de l’automne. Dans la pratique, en raison de la multitude d’options de pêche alternatives à Aline, la rivière Langadale a été peu exploitée ces dernières années.
À l’extrémité nord du domaine se trouve le système Kintarvie, comprenant la rivière Kintarvie qui draine le Loch Tiorsdam (prononcé « George-am ») et coule sur environ 2 miles jusqu’à son estuaire au Loch Seaforth. La rivière est un cours d’eau à crues classique nécessitant un bon niveau d’eau pour contenir les poissons, et il est préférable de pêcher dans les eaux tombantes après de fortes pluies. Outre la rivière, le Loch Tiorsdam qui alimente la rivière peut être productif depuis la rive et en bateau.
Les poissons capturés dans le système Kintarvie sont en moyenne des grils de 5 livres mais, parfois, des poissons pesant jusqu’à 10 livres sont capturés. Le saumon et la truite de mer gèrent le système dès que le niveau de l’eau le permet à partir de la fin juin. La pêche à la mouche était la coutume sous la propriété actuelle.
Au sud du domaine, et inclus dans les objets de vente, se trouvent les droits de pêche au saumon sur l’ensemble de la rivière Scaladale, qui draine les montagnes North Harris et coule sur environ cinq miles entre le Loch Vistem et la mer dans la baie d’Ardvourlie. La rivière coule rapidement et traverse des paysages montagneux spectaculaires. Dans un effort conjoint visant à améliorer l’habitat fluvial, Aline a récemment planté plus de 12 000 arbres le long des rives du
Scaladale, dans le cadre d’un projet de subvention en collaboration avec le North Harris Trust voisin.
La rivière Vigadale suit un cours escarpé et turbulent sur environ un mile depuis le lochan du Loch Ruairidh jusqu’à la mer à environ un mile d’Aline Lodge. Comme la rivière Scaladale, la Vigadale se trouve en dehors du domaine principal, les droits de pêche au saumon et à la truite de mer à perpétuité faisant partie du domaine Aline.
Aline est également propriétaire de la pêche au saumon dans la rivière Rouge, qui se déroule en partie sur le domaine et en partie sur les terres adjacentes appartenant à l’Erisort Trust mais, tout au long de son parcours, les droits de pêche au saumon appartiennent à Aline. La rivière Rouge constitue le cours supérieur du Loch Tiordsam et du système de Kintarvie et est rarement pêchée, car elle est considérée davantage comme un sanctuaire de frai que comme un lieu de pêche privilégié.
Pêche à la truite brune et pêche en mer
Il est possible de pêcher la truite brune sur le Loch Aline, le Loch Leithe, le Loch Rathaid, dans le coin nord-est du domaine, ainsi que sur les lochs situés près de la rive est du Loch Langavat.
Alors que la plupart des truites pèsent en moyenne deux ou trois livres par livre, plusieurs poissons d’environ 2 livres ont été capturés ces dernières années et, en 1996, une truite brune de 10 livres 4 oz a été capturée sur le Loch Langavat à bord du bateau Aline Estate.
Outre la pêche en eau douce sur le domaine, vous pourrez pratiquer d’excellentes activités de pêche en mer sur le Loch Seaforth et en haute mer. Cela comprend une variété d’espèces, notamment le maquereau, le carpocapse, le labre et la goberge. Le rempotage de crabes et de crevettes est également une activité populaire chez Aline. Les bateaux appartenant au domaine comprennent un
Botnia Targa, moteur océanique de 25 pieds et 300 ch. Il convient de noter que, chose inhabituelle pour les domaines côtiers écossais, l’estran contigu aux quelque 8 miles de côtes le long du Loch Seaforth fait partie du titre de domaine Aline et n’appartient pas à Crown Estate Scotland, comme d’habitude.
Traque des cerfs rouges
Aline propose des activités classiques de traque du cerf élaphe. Sur Aline même, la majeure partie du terrain de chasse se trouve au sud-ouest de la route montagneuse du Loch Langavat, autour de Carn Liuthaid, Mullach Vigadale et Mullach a’Ruisg. Le domaine mène également des activités de traque sur son île Seaforth de 617 acres. En outre, le domaine possède un bail pour le harcèlement (pour un total annuel convenu de 20 cerfs) sur environ 4 500 acres du domaine de North Harris, situé immédiatement à l’ouest d’Aline, appartenant au North Harris Trust. Le bail actuel, qui est cessible à l’acheteur, court de juillet 2023 à octobre 2029. Dans le cadre du contrat, le locataire est encouragé à atteindre un objectif d’abattage de 20 cerfs par an. Le harcèlement d’Aline ne commence sérieusement qu’en septembre. La haute saison se situe pendant le rut, dans la première quinzaine d’octobre. Le poids moyen des cerfs abattus est d’environ 86 kg (13 pierres et demie) et l’extraction de la colline se fait en VTT ou en Argocat. Les récents records de traque de cerfs élaphes sur le domaine Aline sont tels qu’indiqués dans le tableau des records sportifs.
Tir au tétras et gibier mixte
Aline propose une variété de jeux de tir entre le 12 août et le 1er février de chaque année. En septembre, des tirs au tétras sont organisés pour de petits groupes armés au-dessus de pointeurs. Il existe cinq battements de tétras reconnus sur Aline. Lorsque les stocks de tétras le permettront, chacun de ces battements sera suivi une fois. Fait inhabituel, cela inclut l’île de Seaforth dans le Loch Seaforth, accessible par bateau.
Comme dans de nombreuses landes, à la fois dans les Hébrides extérieures et sur le continent écossais, les conditions de reproduction ont été mauvaises pendant plusieurs saisons successives et le tir a donc été délibérément réduit.
Les bécassines sont abattues à la fois les jours où il y a des tétras en automne et plus tard dans la saison, lorsque la bécasse est la principale cible. Suite à l’arrivée du premier vol de bécasses migrant vers Lewis depuis le nord et le centre de l’Europe, le tir à la bécasse devient la principale activité sportive du domaine pendant les mois d’hiver. Les landes ouvertes attirent les bécasses, qui peuvent être abattues par-dessus des pointeurs. Le soir, les bécasses volent avec difficulté alors qu’elles se dirigent de la forêt vers les landes environnantes. Avec ses nombreux lacs, lochans, éclaboussures et piscines sur le domaine, le tir au canard sauvage est également une activité incontournable. Le Loch an Rathaid, situé à proximité de la route principale, qui était alimentée par le passé, convient parfaitement aux vols au crépuscule en automne et en hiver. Les espèces de canards sont principalement des sarcelles et des colverts ; des oies sauvages (principalement des lags gris et des pieds roses) sont observées de temps à autre.
Propriété bâtie
Aline Lodge est projeté depuis la voie publique voisine, à proximité d’un boisé. Il offre l’une des vues les plus spectaculaires de tous les pavillons sportifs d’Écosse, en longeant le Loch Seaforth vers le sud en direction du détroit de Shiant et du Minch. Il n’y a pas de route entre le lodge et la mer, et la politique de la maison en matière de jardin mène directement au rivage. Construit à l’origine au XVIIIe siècle, l’Aline Lodge est un pavillon sportif traditionnel des Highlands construit avec d’épais murs de pierre pour se protéger de la nature sauvage des Hébrides. Il a été soigneusement rénové et modernisé en 2010, en conservant son charme et son caractère d’origine tout en offrant des normes contemporaines de confort et d’équipements. Doté de 3 salles de réception et de 6 chambres (dont 4 avec salle de bains privative), l’Aline Lodge peut actuellement accueillir jusqu’à 10 personnes à la maison (plus une autre chambre dédiée à un cuisinier ou à un chef).
Les hôtes supplémentaires sont logés dans les 3 cottages adjacents. Il y a une grande salle de réception, un bureau et une salle à manger. L’une des caractéristiques particulières de la maison est la véranda qui maximise la vue, tandis que la salle de billard et ses environs
Un complexe de sauna (avec tennis de table) propose des animations en soirée. La salle des armes et des cannes à feu avec poêle à bois et sièges est également un point de rassemblement.
Réparti sur deux étages, les dimensions du logement sont celles indiquées sur les plans figurant dans la brochure. Les services fournis au lodge comprennent l’alimentation en eau courante, le chauffage central au mazout, le drainage privé vers une fosse septique et l’électricité du réseau. La connexion Internet haut débit est actuellement reçue via EE. Avec un grand parking pour plusieurs voitures attenant au lodge, les jardins
comprennent des pelouses bordées d’arbres et d’arbustes matures. La terrasse extérieure permet de s’asseoir en plein air par beau temps. L’Aline Lodge a été utilisé par les propriétaires lorsqu’ils étaient en résidence et n’est pas souvent loué à des locataires de vacances et de sports. Il est mis à la disposition de l’acheteur dont la propriété est vacante.
Maisons/Chalets supplémentaires
Elles sont résumées comme suit :
Maison du gardien
Situé à l’extrémité nord du domaine et surplombant l’estuaire de Kintarvie, le cottage du gardien est un bungalow construit en blocs de bois et recouvert d’un toit de tuiles incliné. Il se trouve sur une petite colline orientée plein sud et surplombe la route publique A859. La maison a bénéficié de récentes améliorations. Il dispose de 3 chambres, d’une cuisine, d’un salon et d’une salle de bains sur deux étages. Le chalet se trouve dans un jardin clos et est occupé par le garde-chasse du domaine dans le cadre d’une occupation de service.
Chalets Tarbert et Clisham
Situé à une courte distance d’Aline Lodge, c’est
une paire de cottages traditionnels en pierre mitoyens décorés et peints en blanc sous un toit incliné en ardoise. Situés à proximité de la rive du Loch Seaforth, les cottages font face à l’est en direction du lodge et des bâtiments du domaine.
Les deux ont été rénovés et modernisés ces dernières années pour offrir un logement confortable. Le Tarbert Cottage, situé à quelques mètres de la plage, dispose de 2 chambres et de 2 salles de réception. Il est souvent loué comme maison de vacances et est dûment autorisé en tant que tel.
Le Clisham Cottage y est adjacent et dispose de 2 chambres. Les propriétaires actuels l’ont utilisé pour le trop-plein et pour un ghillie saisonnier. Les deux chalets ont une zone de jardin clos à l’arrière et chacun est à la disposition de l’acheteur avec une possession vacante.
Chalet Seaforth
Également situé à une courte distance d’Aline Lodge, encore plus près de la rive du Loch Seaforth, il s’agit d’un cottage en pierre d’un étage sous un toit en ardoise, avec un jardin clos à l’avant. Le Seaforth Cottage possède l’une des plus belles vues du domaine sur la mer, l’île Seaforth, le mont Clisham et les collines d’Eishken au nord. Rénové par les propriétaires actuels, le logement comprend une cuisine ouverte, un coin repas et un salon ainsi qu’une chambre double. Le chalet est utilisé comme abri pour les clients du lodge et est également proposé à la location comme logement de vacances. Il est mis à la disposition de l’acheteur dont la propriété est vacante.
Dépendances
Le domaine est bien desservi avec une gamme de dépendances fonctionnelles pour soutenir son utilisation actuelle en tant que domaine sportif traditionnel.
Ces bâtiments se trouvent à proximité de l’Aline Lodge et comprennent :
• Grand hangar de rangement moderne à ossature d’acier pour machines et équipements polyvalents construit en 2009/10 avec garde-manger à cerfs et refroidisseur.
• Des chenils modernisés pour les chiens du domaine et les chiens invités.
• Grand hangar à bateaux menant à une cale de halage en béton donnant accès au Loch Seaforth.
• Une salle de jeux et un sauna surmontés d’une ancienne cabine de ghillie.
Île Seaforth
Située au milieu du Loch Seaforth, juste en face d’Aline Lodge, cette île inhabitée s’étend sur environ 617 acres et culmine à 217 mètres (723 pieds) au-dessus du niveau de la mer. Il n’y a pas de jetée sur l’île et l’accès se fait par la plage sur la rive sud-est. L’île est idéale pour pique-niquer ; le domaine y pratique également des activités de tir et de traque.
Actifs supplémentaires
Site d’entretien de la ferme piscicole du Loch Seaforth Pier Situé à environ 1,6 km au nord-est d’Aline Lodge, il s’agit d’une jetée en béton et en pierre abritant d’anciens travauxbâtiment d’atelier/unité de bureaux, vaste tablier en béton et jetée à l’échelle industrielle. L’accès au site se fait par une piste hardcore menant à un tiers de mile depuis l’A859.
L’atelier et le bâtiment de bureaux sont désormais superflus et cette partie du site n’est plus utilisée. Le quai est loué à la société salmonicole Mowi Ltd pour une durée de 10 ans à compter de
juillet 2022. Des revenus sont également générés en accordant l’accès à une entreprise locale de récolte d’algues. Une copie des contrats et une confirmation des revenus locatifs sont disponibles sur demande auprès des agents de vente.
Mât de télécommunication
Situé du côté est de la route publique, juste au nord de la forêt du Loch Erisort (propriété indépendante et exclue des objets de la vente) se trouve un mât de télécommunications en treillis d’acier qui est loué à Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) et génère des revenus utiles pour le domaine.
Panneau solaire
Un panneau solaire installé sur le toit du hangar polyvalent moderne génère un revenu annuel dans le cadre du système britannique de tarifs de rachat.
Potentiel de restauration des tourbières
Encouragés par le programme Peatland Action de NatureScot, les vendeurs ont commandé une étude de faisabilité afin d’identifier l’étendue des tourbières dégradées sur l’ensemble du domaine. L’étude a été réalisée à l’automne 2023 par le cabinet de conseil spécialisé dans la restauration des tourbières, Caledonian Climate, et a consisté à sonder la tourbe pour calculer les profondeurs. L’étude de faisabilité a identifié environ 1 497 acres (606 ha) de tourbières dégradées réparties entre six zones d’évaluation différentes à travers le domaine. Trois des zones d’évaluation étaient situées vers l’extrémité nord du domaine, et trois autres autour des parties centrale et sud du domaine. L’étude a calculé que le total des réductions d’émissions de carbone cumulées (tCO²e) pour un projet combiné du Code des tourbières à Aline Estate portant sur les six zones d’évaluation individuelles serait de 76 131 tCO²e pour une durée de projet de 65 ans.
Aline et une partie intéressée ont entamé des discussions sur le lancement d’un projet de restauration des tourbières. Il semble qu’il soit possible de générer des revenus pour la succession à l’avenir, si vous le souhaitez.
Énergie renouvelable
Sur l’île de Lewis, il existe un certain nombre de parcs éoliens opérationnels, ainsi que d’autres à différents stades du processus de planification et de développement. Parmi ces derniers, citons le parc éolien Uisenis de 25 turbines/165 MW sur le domaine voisin d’Eishken et un projet d’environ 79 MW comprenant jusqu’à 12 turbines sur le domaine Sobhal adjacent. Les propriétaires d’Aline ont résisté aux approches des développeurs de parcs éoliens car leur priorité était de profiter de la tranquillité et de la beauté du domaine. Néanmoins, les vendeurs reconnaissent qu’il existe un potentiel de développement futur de l’énergie éolienne sur le domaine. Lors de l’examen des offres d’achat du domaine, ils s’attendent à ce que cela soit reconnu soit par le biais d’une prime reconnaissant la valeur espérée pour le développement, soit par le biais d’un accord de récupération qui permet aux vendeurs de bénéficier d’un certain avantage financier d’un futur développement éolien.
The lodge was built in the 18th century, but this head of the sea loch has been inhabited for millennia. In the burn next to the lodge Viking artifacts have been found and, on Seaforth Island,
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabitants. The wool produced by the crofters’ sheep is the key raw material used in the production of the world-famous Harris Tweed.
The wildlife of the Outer Hebrides is diverse, including the Golden Eagle, the Great Northern Diver, the Corncrake, the Great Skua and the Golden Plover. Marine wildlife includes species of whale, porpoise, and dolphin. An outing on Loch Seaforth offers a good chance of encountering a school of porpoises in front of the lodge.
Red deer are plentiful, as are red grouse. In the winter, large numbers of woodcock stop on Lewis
and Harris for a rest on their long migration from continental Europe to its coastal fringes.
Aline Estate has approximately 5 miles of coastline on Loch Seaforth; from there the estate stretches westwards towards the famous salmon and seatrout fishery of Loch Langavat, which forms the western boundary of the estate for a similar 5-mile
stretch. Aline has several steep hills, on which challenging stalking is conducted.
In addition to the subjects of sale, the stalking rights over circa 4,500 acres of the neighbouring North Harris Estate are let to the current owners and can be assigned to the purchaser. This dramatic and remote landscape includes Clisham, which rises to over 2,600 feet (799 metres) above sea level, the highest peak in the Outer Hebrides,
visible from the lodge.
Stornoway, the administrative capital of the island, is 23 miles to the north and, in addition to providing a good range of services and amenities (including a general hospital), provides daily scheduled flights to Inverness, Glasgow, and Edinburgh. The flight to Glasgow takes a little under one hour and it is therefore possible to reach the estate in about four hours from London. Stornoway airport also accommodates private aircraft.
For those travelling by car, one uses the car ferry service from either Ullapool to Stornoway or Uig on Skye to Tarbert. Tarbert is 13 miles and about 20 minutes’ drive from Aline and has services which include a grocery shop, post office, two hotels/restaurants, the Harris Tweed shop, and the North Harris Whisky and Gin Distillery.
In addition to the sport and activity that Aline itself has to offer, the Isle of Lewis and Harris has unique neolithic sites, extensive and pristine beaches including the world famous Luskentyre, and one can travel by boat to the archipelagos of Skye, St Kilda, and the Shiants.
As an all-round sporting estate, Aline offers salmon and sea trout fishing, red deer stalking, grouse shooting, and mixed wild game shooting for woodcock, snipe, wild duck, and geese.
The estate is among the increasingly rare selection of Scottish estates where, given appropriate conditions and a measure of luck, it is possible to achieve a “MacNab” of shooting a brace of grouse, stalking a stag, and catching a salmon all on the same day. This has been achieved on several occasions at Aline. The recent sporting records reflect that Aline Estate has been used mostly for family holidays with some sporting lets.
Salmon and Sea Trout Fishing
Aline Estate includes salmon and sea trout fishing on several separate river systems. The salmon and sea trout fishery of Loch Langavat forms the western boundary of the estate for about five miles. This loch is one of the most prolific salmon fisheries in Scotland. The estate owns two boats, which are moored at Cahabrock on the eastern shore. The estate has the only vehicular access to Loch Langavat via a 4-mile hill track that begins directly behind Aline Lodge. For deer extraction as well as for fishing, this track is invaluable, providing access to a beautiful and secluded part of the estate.
Flowing into Loch Langavat at the southern end is the Langadale River, which is a spate stream. Aline has about one mile of the eastern (right) bank, which provides additional fishing, particularly towards the latter end of the fishing season in early autumn. In practice, as a result of the wealth of alternative fishing options at Aline, the Langadale River has been little fished in recent years.
At the northern end of the estate is the Kintarvie system, comprising the Kintarvie River which drains Loch Tiordsam (pronounced ‘George-am’) and flows for about 1.2 miles to its estuary at Loch Seaforth. The river is a classic spate stream requiring good water levels to hold fish, and fishing best in dropping water following heavy rain. In addition to the river, Loch Tiordsam which feeds the river can be productive from the bank and by boat.
The average fish caught in the Kintarvie system are grilse of 5lbs but, on occasion, fish of up to 10lbs are caught. Both salmon and sea trout run the system whenever water levels allow from late June onwards. Fishing by fly has been the custom under the current ownership.
To the south of the estate, and included within the subjects of sale, are the salmon fishing rights on the whole of the Scaladale River, which drains the North Harris mountains and flows for about three miles from Loch Vistem to the sea at Ardvourlie Bay. The river is fast flowing and runs through dramatic mountainous scenery. In a joint effort to improve the riverine habitat, Aline has recently planted over 12,000 trees along the banks of the
Scaladale, in a grant project together with the neighbouring North Harris Trust.
The River Vigadale follows a steep and turbulent course for about a mile from the lochan of Loch Ruairidh to the sea about a mile from Aline Lodge. As with the Scaladale River, the Vigadale lies outwith the core estate with the salmon and sea trout fishing rights in perpetuity forming part of Aline Estate.
Aline also owns salmon fishing in the Red River, which runs partly within the estate and partly within the adjoining land owned by the Erisort Trust but, throughout its course, the salmon fishing rights belong to Aline. The Red River forms the headwaters of Loch Tiordsam and the Kintarvie system and is seldom fished, considered more a spawning sanctuary than prime fishing location.
Brown Trout Fishing and Sea Fishing
There is good fishing for brown trout on Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid in the north-eastern corner of the estate together with the hill lochs close to the eastern shore of Loch Langavat.
While most trout average two or three to the pound, several fish around the 2lbs mark have been caught in recent years, and in 1996 a brown trout of 10lbs 4oz was caught on Loch Langavat from the Aline Estate boat.
In addition to the freshwater fishing on the estate, there is excellent sea fishing available on Loch Seaforth and the open sea. This includes a variety of species including mackerel, codling, wrasse, and pollock. Crab and prawn potting is also a popular pursuit at Aline. The estate-owned boats include a
25-foot, 300 hp engine ocean-going Botnia Targa. It should be noted that, unusually for Scottish coastal estates, the foreshore contiguous with the circa 5 miles of coastline along Loch Seaforth forms part of the Aline Estate Title and is not owned by Crown Estate Scotland, as is customary.
Red Deer Stalking
Aline offers classic island red deer stalking. On Aline itself, the majority of the stalking ground is southwest of the Loch Langavat hill road around Carn Liuthaid, Mullach Vigadale and Mullach a’Ruisg. The estate also conducts stalking on its 617-acre Seaforth Island. In addition, the estate has a lease of the stalking (for an agreed annual total of 20 stags) over about 4,500 acres of the North Harris Estate immediately to the west of Aline, belonging to the North Harris Trust. The current lease, which is assignable to the purchaser, runs from July 2023 to October 2029. As part of the agreement, the tenant is encouraged to achieve a target cull of 20 stags per annum. Stalking on Aline does not begin in earnest until September. Peak season is during the rut in the first half of October. The average weight of culled stags is about 86kg (13½ stones) and extraction from the hill is by ATV or Argocat. The recent stalking records for red deer on Aline Estate are as shown in the table of sporting records.
Grouse and Mixed Game Shooting
Aline offers a variety of game shooting between 12 August and 1 February each year. In September, there is grouse shooting for small parties of guns over pointers. There are five recognised grouse beats on Aline. When grouse stocks allow, these beats will each be walked once. Unusually, this includes Seaforth Island in Loch Seaforth, which is reached by boat.
As on many moors, both in the Outer Hebrides and on the Scottish mainland, breeding conditions for several successive seasons have been inclement and shooting has therefore been deliberately light.
Snipe are shot both on grouse days during the autumn and later in the season when woodcock is the prime focus. Following the arrival of the first flight of woodcock migrating to Lewis from northern and central Europe, woodcock shooting becomes the key sporting feature of the estate during the winter months. The open moorland is attractive to woodcock which can be shot over pointers. In the evening there is challenging flighting of woodcock as they make their way from the forest to the surrounding moorland. With so many lochs, lochans, splashes and pools on the estate, wild duck shooting is also a feature. Loch an Rathaid, close to the main road, which has been fed in the past, is well suited for dusk flighting during the autumn and winter. Duck species are mostly teal and mallard; with wild geese (mostly Greylags and Pinkfeet) being seen from time to time.
Built Property
Aline Lodge is screened from the nearby public road by a stand of woodland. It has one of the most spectacular outlooks of any sporting lodge in Scotland looking south down Loch Seaforth towards the Sound of Shiant and the Minch. There is no road between the lodge and the sea, and the house’s garden policies lead directly to the shore. Originally built in the 18th century, Aline Lodge is a traditional Highland sporting lodge constructed with thick stone walls to protect from the wilds of the Hebridean weather. It was thoughtfully renovated and modernised in 2010, retaining its original charm and character whilst offering contemporary standards of comfort and amenity. With 3 reception rooms and 6 bedrooms (of which 4 are en suite), Aline Lodge can currently accommodate a house party of up to 10 people (plus a further bedroom dedicated to a cook/chef).
Additional guests are housed in the 3 adjacent cottages. There is a large reception room, a study, and a dining room. One of the particular features of the house is the sunroom which maximises the views, while the billiards room and nearby
sauna complex (with table tennis) offer entertainment in the evening. The gun and rod room with wood stove and seating is also a gathering point.
Laid out over two floors, the dimensions of the accommodation are as shown on the floor plans within the brochure. The services to the lodge include a mains water supply, oil-fired central heating, private drainage to a septic tank and mains electricity. Broadband internet connection is currently received via EE. With ample parking for several cars adjoining the lodge, the gardens
comprise lawns fringed by mature trees and shrubs. An outdoor terrace enables al fresco seating during favourable weather. Aline Lodge has been used by the owners when in residence and let to holiday and sporting tenants as required. It is available to the purchaser with vacant possession.
Additional Houses/Cottages
These are summarised as follows:
Keeper’s House
Situated at the northern end of the estate overlooking the Kintarvie estuary, the keeper’s cottage is a bungalow of harled block construction under a pitched tiled roof. It is on a small hill facing due south and overlooking the A859 public road. The house has benefitted from recent improvements. It has 3 bedrooms, a kitchen, sitting room and bathroom over two floors. The cottage sits within an enclosed garden and is occupied by the estate gamekeeper under a service occupancy.
Tarbert and Clisham Cottages
Situated a short distance from Aline Lodge, this is
a semi-detached pair of traditional stone cottages which are harled and painted white under a pitched slate roof. Situated close to the shore of Loch Seaforth, the cottages face east towards the lodge and estate buildings. Both have been renovated and modernised during recent years to provide comfortable living accommodation. Tarbert Cottage, a few yards from the beach, has 2 bedrooms and 2 reception rooms. It is often let as a holiday cottage and is appropriately licensed as such.
Clisham Cottage adjoins it and has 2 bedrooms. The current owners have used it for overflow and for a seasonal ghillie. Both cottages have an area of enclosed garden to the rear and each is available to the purchaser with vacant possession.
Seaforth Cottage
Also situated a short distance from Aline Lodge, even closer to the shore of Loch Seaforth, this is a single storey stone cottage under a slate roof, with a walled garden to the front. Seaforth Cottage possesses one of the finest views on the estate toward the sea, Seaforth Island, Mount Clisham, and the Eishken hills to the north. Renovated by the current owners, the accommodation includes an open kitchen, dining and living area together with a double bedroom. The cottage is used as overflow for lodge guests and is also offered for let as holiday accommodation. It is available to the purchaser with vacant possession.
Outbuildings
The estate is well served with a range of functional outbuildings to support its present use as a traditional sporting estate.
These buildings are close to Aline Lodge and include:
• Large modern steel-framed general-purpose machinery and equipment storage shed built in 2009/10 featuring deer larder and chiller.
• Modernised kennels for estate and guest dogs.
• Large boathouse leading to concrete slipway providing access to Loch Seaforth.
• Games room and sauna building with lofted former ghillie’s bothy above.
Seaforth Island
Situated in the middle of Loch Seaforth directly opposite Aline Lodge, this uninhabited island extends to about 617 acres and rises to 217 metres (723 feet) above sea level. There is no jetty on the island and access is via the beach on the southeast shore. The island makes an enjoyable picnic outing; the estate also conducts shooting and stalking there.
Additional Assets
Loch Seaforth Pier Fish Farm Servicing Site Situated about one mile northeast of Aline Lodge, this is a concrete and stone jetty with former workshop building/office unit, and extensive concrete apron and industrial scale pier. Access to the site is via a hardcore track leading for a third of a mile from the A859.
The workshop and office building are now redundant and that portion of the site no longer used. The pier is leased to salmon farming company Mowi Ltd for a 10-year term commencing
July 2022. Income is also generated by granting access to a local seaweed harvesting company. A copy of the agreements and confirmation of the rental income is available on request from the selling agents.
Telecom Mast
Situated on the east side of the public road just north of the Loch Erisort Woodland (which is independently owned and excluded from the subjects of sale) is a steel lattice telecom mast which is leased to Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) and generates useful income for the estate.
Solar Array
A solar array on the roof of the modern general purpose shed generates annual income as part of the UK feed-in tariff scheme.
Peatland Restoration Potential
With encouragement from NatureScot’s Peatland Action programme, the vendors commissioned a feasibility study to identify the extent of degrading peatland across the estate. The study was done during the autumn of 2023 by specialist peatland restoration consultancy, Caledonian Climate, and involved probing the peat to calculate depths. The feasibility study identified circa 1,497 acres (606ha) of degrading peatland divided among six different assessment areas across the estate. Three of the assessment areas were situated towards the northern end of the estate, with a further three situated around the central and southern parts of the estate. The study calculated that the total Cumulative Carbon Emissions Reductions (tCO²e) for a combined Peatland Code project at Aline Estate of all six individual assessment areas would be 76,131 tCO²e with a project length of 65 years.
Aline and an interested party commenced discussions about launching a peatlands restoration project. There appears to be the possibility of generating income for the estate in future, if desired.
Renewable Energy
On the Isle of Lewis, there are a number of operational wind farms together with others at various stages of the planning and development process. Among the latter are the 25-turbine/165MW Uisenis Wind Farm on the nearby Eishken Estate and a circa 79MW scheme with up to 12 turbines on the adjoining Sobhal Estate. Aline’s owners have been resistant to the approaches of wind farm developers because their priority has been enjoying the tranquillity and beauty of the estate. Notwithstanding this, the sellers acknowledge that potential future development of wind energy exists on the estate. In the consideration of offers to purchase the estate, they expect this to be acknowledged either by way of a premium which recognises the hope value for development or by way of a clawback agreement which enables the sellers to receive some financial benefit from a future wind development.
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabitants. The wool produced by the crofters’ sheep is the key raw material used in the production of the world-famous Harris Tweed.
The wildlife of the Outer Hebrides is diverse, including the Golden Eagle, the Great Northern Diver, the Corncrake, the Great Skua and the Golden Plover. Marine wildlife includes species of whale, porpoise, and dolphin. An outing on Loch Seaforth offers a good chance of encountering a school of porpoises in front of the lodge.
Red deer are plentiful, as are red grouse. In the winter, large numbers of woodcock stop on Lewis
and Harris for a rest on their long migration from continental Europe to its coastal fringes.
Aline Estate has approximately 5 miles of coastline on Loch Seaforth; from there the estate stretches westwards towards the famous salmon and seatrout fishery of Loch Langavat, which forms the western boundary of the estate for a similar 5-mile
stretch. Aline has several steep hills, on which challenging stalking is conducted.
In addition to the subjects of sale, the stalking rights over circa 4,500 acres of the neighbouring North Harris Estate are let to the current owners and can be assigned to the purchaser. This dramatic and remote landscape includes Clisham, which rises to over 2,600 feet (799 metres) above sea level, the highest peak in the Outer Hebrides,
visible from the lodge.
Stornoway, the administrative capital of the island, is 23 miles to the north and, in addition to providing a good range of services and amenities (including a general hospital), provides daily scheduled flights to Inverness, Glasgow, and Edinburgh. The flight to Glasgow takes a little under one hour and it is therefore possible to reach the estate in about four hours from London. Stornoway airport also accommodates private aircraft.
For those travelling by car, one uses the car ferry service from either Ullapool to Stornoway or Uig on Skye to Tarbert. Tarbert is 13 miles and about 20 minutes’ drive from Aline and has services which include a grocery shop, post office, two hotels/restaurants, the Harris Tweed shop, and the North Harris Whisky and Gin Distillery.
In addition to the sport and activity that Aline itself has to offer, the Isle of Lewis and Harris has unique neolithic sites, extensive and pristine beaches including the world famous Luskentyre, and one can travel by boat to the archipelagos of Skye, St Kilda, and the Shiants.
As an all-round sporting estate, Aline offers salmon and sea trout fishing, red deer stalking, grouse shooting, and mixed wild game shooting for woodcock, snipe, wild duck, and geese.
The estate is among the increasingly rare selection of Scottish estates where, given appropriate conditions and a measure of luck, it is possible to achieve a “MacNab” of shooting a brace of grouse, stalking a stag, and catching a salmon all on the same day. This has been achieved on several occasions at Aline. The recent sporting records reflect that Aline Estate has been used mostly for family holidays with some sporting lets.
Salmon and Sea Trout Fishing
Aline Estate includes salmon and sea trout fishing on several separate river systems. The salmon and sea trout fishery of Loch Langavat forms the western boundary of the estate for about five miles. This loch is one of the most prolific salmon fisheries in Scotland. The estate owns two boats, which are moored at Cahabrock on the eastern shore. The estate has the only vehicular access to Loch Langavat via a 4-mile hill track that begins directly behind Aline Lodge. For deer extraction as well as for fishing, this track is invaluable, providing access to a beautiful and secluded part of the estate.
Flowing into Loch Langavat at the southern end is the Langadale River, which is a spate stream. Aline has about one mile of the eastern (right) bank, which provides additional fishing, particularly towards the latter end of the fishing season in early autumn. In practice, as a result of the wealth of alternative fishing options at Aline, the Langadale River has been little fished in recent years.
At the northern end of the estate is the Kintarvie system, comprising the Kintarvie River which drains Loch Tiordsam (pronounced ‘George-am’) and flows for about 1.2 miles to its estuary at Loch Seaforth. The river is a classic spate stream requiring good water levels to hold fish, and fishing best in dropping water following heavy rain. In addition to the river, Loch Tiordsam which feeds the river can be productive from the bank and by boat.
The average fish caught in the Kintarvie system are grilse of 5lbs but, on occasion, fish of up to 10lbs are caught. Both salmon and sea trout run the system whenever water levels allow from late June onwards. Fishing by fly has been the custom under the current ownership.
To the south of the estate, and included within the subjects of sale, are the salmon fishing rights on the whole of the Scaladale River, which drains the North Harris mountains and flows for about three miles from Loch Vistem to the sea at Ardvourlie Bay. The river is fast flowing and runs through dramatic mountainous scenery. In a joint effort to improve the riverine habitat, Aline has recently planted over 12,000 trees along the banks of the
Scaladale, in a grant project together with the neighbouring North Harris Trust.
The River Vigadale follows a steep and turbulent course for about a mile from the lochan of Loch Ruairidh to the sea about a mile from Aline Lodge. As with the Scaladale River, the Vigadale lies outwith the core estate with the salmon and sea trout fishing rights in perpetuity forming part of Aline Estate.
Aline also owns salmon fishing in the Red River, which runs partly within the estate and partly within the adjoining land owned by the Erisort Trust but, throughout its course, the salmon fishing rights belong to Aline. The Red River forms the headwaters of Loch Tiordsam and the Kintarvie system and is seldom fished, considered more a spawning sanctuary than prime fishing location.
Brown Trout Fishing and Sea Fishing
There is good fishing for brown trout on Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid in the north-eastern corner of the estate together with the hill lochs close to the eastern shore of Loch Langavat.
While most trout average two or three to the pound, several fish around the 2lbs mark have been caught in recent years, and in 1996 a brown trout of 10lbs 4oz was caught on Loch Langavat from the Aline Estate boat.
In addition to the freshwater fishing on the estate, there is excellent sea fishing available on Loch Seaforth and the open sea. This includes a variety of species including mackerel, codling, wrasse, and pollock. Crab and prawn potting is also a popular pursuit at Aline. The estate-owned boats include a
25-foot, 300 hp engine ocean-going Botnia Targa. It should be noted that, unusually for Scottish coastal estates, the foreshore contiguous with the circa 5 miles of coastline along Loch Seaforth forms part of the Aline Estate Title and is not owned by Crown Estate Scotland, as is customary.
Red Deer Stalking
Aline offers classic island red deer stalking. On Aline itself, the majority of the stalking ground is southwest of the Loch Langavat hill road around Carn Liuthaid, Mullach Vigadale and Mullach a’Ruisg. The estate also conducts stalking on its 617-acre Seaforth Island. In addition, the estate has a lease of the stalking (for an agreed annual total of 20 stags) over about 4,500 acres of the North Harris Estate immediately to the west of Aline, belonging to the North Harris Trust. The current lease, which is assignable to the purchaser, runs from July 2023 to October 2029. As part of the agreement, the tenant is encouraged to achieve a target cull of 20 stags per annum. Stalking on Aline does not begin in earnest until September. Peak season is during the rut in the first half of October. The average weight of culled stags is about 86kg (13½ stones) and extraction from the hill is by ATV or Argocat. The recent stalking records for red deer on Aline Estate are as shown in the table of sporting records.
Grouse and Mixed Game Shooting
Aline offers a variety of game shooting between 12 August and 1 February each year. In September, there is grouse shooting for small parties of guns over pointers. There are five recognised grouse beats on Aline. When grouse stocks allow, these beats will each be walked once. Unusually, this includes Seaforth Island in Loch Seaforth, which is reached by boat.
As on many moors, both in the Outer Hebrides and on the Scottish mainland, breeding conditions for several successive seasons have been inclement and shooting has therefore been deliberately light.
Snipe are shot both on grouse days during the autumn and later in the season when woodcock is the prime focus. Following the arrival of the first flight of woodcock migrating to Lewis from northern and central Europe, woodcock shooting becomes the key sporting feature of the estate during the winter months. The open moorland is attractive to woodcock which can be shot over pointers. In the evening there is challenging flighting of woodcock as they make their way from the forest to the surrounding moorland. With so many lochs, lochans, splashes and pools on the estate, wild duck shooting is also a feature. Loch an Rathaid, close to the main road, which has been fed in the past, is well suited for dusk flighting during the autumn and winter. Duck species are mostly teal and mallard; with wild geese (mostly Greylags and Pinkfeet) being seen from time to time.
Built Property
Aline Lodge is screened from the nearby public road by a stand of woodland. It has one of the most spectacular outlooks of any sporting lodge in Scotland looking south down Loch Seaforth towards the Sound of Shiant and the Minch. There is no road between the lodge and the sea, and the house’s garden policies lead directly to the shore. Originally built in the 18th century, Aline Lodge is a traditional Highland sporting lodge constructed with thick stone walls to protect from the wilds of the Hebridean weather. It was thoughtfully renovated and modernised in 2010, retaining its original charm and character whilst offering contemporary standards of comfort and amenity. With 3 reception rooms and 6 bedrooms (of which 4 are en suite), Aline Lodge can currently accommodate a house party of up to 10 people (plus a further bedroom dedicated to a cook/chef).
Additional guests are housed in the 3 adjacent cottages. There is a large reception room, a study, and a dining room. One of the particular features of the house is the sunroom which maximises the views, while the billiards room and nearby
sauna complex (with table tennis) offer entertainment in the evening. The gun and rod room with wood stove and seating is also a gathering point.
Laid out over two floors, the dimensions of the accommodation are as shown on the floor plans within the brochure. The services to the lodge include a mains water supply, oil-fired central heating, private drainage to a septic tank and mains electricity. Broadband internet connection is currently received via EE. With ample parking for several cars adjoining the lodge, the gardens
comprise lawns fringed by mature trees and shrubs. An outdoor terrace enables al fresco seating during favourable weather. Aline Lodge has been used by the owners when in residence and let to holiday and sporting tenants as required. It is available to the purchaser with vacant possession.
Additional Houses/Cottages
These are summarised as follows:
Keeper’s House
Situated at the northern end of the estate overlooking the Kintarvie estuary, the keeper’s cottage is a bungalow of harled block construction under a pitched tiled roof. It is on a small hill facing due south and overlooking the A859 public road. The house has benefitted from recent improvements. It has 3 bedrooms, a kitchen, sitting room and bathroom over two floors. The cottage sits within an enclosed garden and is occupied by the estate gamekeeper under a service occupancy.
Tarbert and Clisham Cottages
Situated a short distance from Aline Lodge, this is
a semi-detached pair of traditional stone cottages which are harled and painted white under a pitched slate roof. Situated close to the shore of Loch Seaforth, the cottages face east towards the lodge and estate buildings. Both have been renovated and modernised during recent years to provide comfortable living accommodation. Tarbert Cottage, a few yards from the beach, has 2 bedrooms and 2 reception rooms. It is often let as a holiday cottage and is appropriately licensed as such.
Clisham Cottage adjoins it and has 2 bedrooms. The current owners have used it for overflow and for a seasonal ghillie. Both cottages have an area of enclosed garden to the rear and each is available to the purchaser with vacant possession.
Seaforth Cottage
Also situated a short distance from Aline Lodge, even closer to the shore of Loch Seaforth, this is a single storey stone cottage under a slate roof, with a walled garden to the front. Seaforth Cottage possesses one of the finest views on the estate toward the sea, Seaforth Island, Mount Clisham, and the Eishken hills to the north. Renovated by the current owners, the accommodation includes an open kitchen, dining and living area together with a double bedroom. The cottage is used as overflow for lodge guests and is also offered for let as holiday accommodation. It is available to the purchaser with vacant possession.
Outbuildings
The estate is well served with a range of functional outbuildings to support its present use as a traditional sporting estate.
These buildings are close to Aline Lodge and include:
• Large modern steel-framed general-purpose machinery and equipment storage shed built in 2009/10 featuring deer larder and chiller.
• Modernised kennels for estate and guest dogs.
• Large boathouse leading to concrete slipway providing access to Loch Seaforth.
• Games room and sauna building with lofted former ghillie’s bothy above.
Seaforth Island
Situated in the middle of Loch Seaforth directly opposite Aline Lodge, this uninhabited island extends to about 617 acres and rises to 217 metres (723 feet) above sea level. There is no jetty on the island and access is via the beach on the southeast shore. The island makes an enjoyable picnic outing; the estate also conducts shooting and stalking there.
Additional Assets
Loch Seaforth Pier Fish Farm Servicing Site Situated about one mile northeast of Aline Lodge, this is a concrete and stone jetty with former workshop building/office unit, and extensive concrete apron and industrial scale pier. Access to the site is via a hardcore track leading for a third of a mile from the A859.
The workshop and office building are now redundant and that portion of the site no longer used. The pier is leased to salmon farming company Mowi Ltd for a 10-year term commencing
July 2022. Income is also generated by granting access to a local seaweed harvesting company. A copy of the agreements and confirmation of the rental income is available on request from the selling agents.
Telecom Mast
Situated on the east side of the public road just north of the Loch Erisort Woodland (which is independently owned and excluded from the subjects of sale) is a steel lattice telecom mast which is leased to Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) and generates useful income for the estate.
Solar Array
A solar array on the roof of the modern general purpose shed generates annual income as part of the UK feed-in tariff scheme.
Peatland Restoration Potential
With encouragement from NatureScot’s Peatland Action programme, the vendors commissioned a feasibility study to identify the extent of degrading peatland across the estate. The study was done during the autumn of 2023 by specialist peatland restoration consultancy, Caledonian Climate, and involved probing the peat to calculate depths. The feasibility study identified circa 1,497 acres (606ha) of degrading peatland divided among six different assessment areas across the estate. Three of the assessment areas were situated towards the northern end of the estate, with a further three situated around the central and southern parts of the estate. The study calculated that the total Cumulative Carbon Emissions Reductions (tCO²e) for a combined Peatland Code project at Aline Estate of all six individual assessment areas would be 76,131 tCO²e with a project length of 65 years.
Aline and an interested party commenced discussions about launching a peatlands restoration project. There appears to be the possibility of generating income for the estate in future, if desired.
Renewable Energy
On the Isle of Lewis, there are a number of operational wind farms together with others at various stages of the planning and development process. Among the latter are the 25-turbine/165MW Uisenis Wind Farm on the nearby Eishken Estate and a circa 79MW scheme with up to 12 turbines on the adjoining Sobhal Estate. Aline’s owners have been resistant to the approaches of wind farm developers because their priority has been enjoying the tranquillity and beauty of the estate. Notwithstanding this, the sellers acknowledge that potential future development of wind energy exists on the estate. In the consideration of offers to purchase the estate, they expect this to be acknowledged either by way of a premium which recognises the hope value for development or by way of a clawback agreement which enables the sellers to receive some financial benefit from a future wind development.
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Type de propriété
Domaine
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Consommation
F
Caractéristiques
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Isle of Lewis, Eilean Siar, Îles de l'Ouest, Écosse
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Dernière mise à jour
Juin 30
Première mise en ligne
Jun 26
Référence de l’annonce
SFA250043
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