$2,921,649
Domaine Viticole Biologique Avec 22,6 Ha De Vignobles à Vendre, Vallée Du Tibre
- 3 Chambres
- 3 SdB
- 15,608 Sqft
- 55.96 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
-
1
Vues des 30 derniers jours
- 1
À propos de la propriété
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Dans les collines de l’Ombrie, non loin de la frontière avec la Toscane, cave biologique à vendre. Le domaine peut compter sur 22,6 ha de vignobles Colli Altotiberini DOCG et Umbria IGT qui sont exploités en combinaison avec la cave du domaine pour produire environ 1 125 hl de vin par an. De grandes portions de terres arables pourraient être utilisées pour développer davantage l’activité.
In the hills of Umbria, not far from the border with Tuscany, organic winery for sale. The estate can count on 22.6 ha of Colli Altotiberini DOCG and Umbria IGT vineyards that are exploited in combination with the estate winery to produce about 1,125 hl of wine per year. Large portions of arable land could be used to further expand the business.
A fully financed Agriturismo project can al
A fully financed Agriturismo project can al
Dans les collines de l’Ombrie, non loin de la frontière avec la Toscane, cave biologique à vendre. Le domaine peut compter sur 22,6 ha de vignobles Colli Altotiberini DOCG et Umbria IGT qui sont exploités en combinaison avec la cave du domaine pour produire environ 1 125 hl de vin par an. De grandes portions de terres arables pourraient être utilisées pour développer davantage l’activité.
Un projet d’agritourisme entièrement financé peut également être inclus dans la vente.
Les services de base sont disponibles dans le charmant village médiéval de Montone (3 km ; 5 minutes), visible depuis la propriété perchée, ou dans la ville d’Umbertide (10 minutes) qui descend vers la vallée du Tibre. L’autoroute E45 permet ensuite de traverser une grande partie de l’Ombrie et de rejoindre la Toscane en une demi-heure environ.
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La cave de vinification (1 300 m² — 13 988 pi²) est un bâtiment moderne, construit selon toutes les normes antisismiques et d’efficacité énergétique, qui comprend la zone de dégustation des produits, des locaux de stockage pour le vin et l’huile et un grand espace pour le mélange des vins. La capacité de stockage de la cave est d’environ 3 650 hl.
À l’étage supérieur de la cave à vin, nous trouvons cependant un appartement (150 m² — 1 614 pieds carrés) qui est actuellement utilisé par les propriétaires.
La cave dispose d’un système photovoltaïque de 59,6 kW avec un plan de retraite dédié avec une incitation jusqu’en 2031.
PRODUCTION EXTÉRIEURE ET AGRICOLE
La ferme dans son intégralité couvre environ 45,7 hectares (112,9 acres) de terres situées sur une légère colline. L’ensemble de la ferme est soumis à l’agriculture biologique, selon un cahier des charges régional strict. Les traitements consistent en des mélanges de cuivre et de soufre (selon des formulations ne contenant pratiquement aucun résidu), et les herbicides et les engrais chimiques ne sont en aucun cas autorisés. Là encore, les traitements ne sont effectués que lorsqu’il existe un risque élevé de maladie, indiqué par les stations agrométéorologiques installées dans le sol. Un étang privé situé non loin de la cave permet d’irriguer les cultures en cas de besoin.
Les vignobles (22,6 ha) ont été plantés en phases distinctes et se composent de cépages Chardonnay, Trebbiano, Grechetto, Malvasia Bianca, Incrocio Manzoni, Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Noir et Cabernet Sauvignon. Les sols sur lesquels les vignes ont été plantées sont très divers, allant des sables très squelettiques aux argiles très compactes. Le facteur important partagé par tous les sols est la forte présence de calcaire, qui confère aux produits une minéralité importante.
La cave produit les vins suivants, dont la majeure partie est vendue en vrac :
• Colli Altotiberini DOC : Trebbiano, Grechetto ;
• Colli Altotiberini DOC : Sangiovese, Merlot ;
• Umbria Rosso IGT : Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo ;
• Umbria Rosso IGT : Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon ;
• Umbria Rosso IGT : Sangiovese, Merlot, Pinot Noir ;
• Umbria Bianco IGT : Chardonnay, Incrocio Manzoni ;
• Umbria Bianco IGT : Trebbiano, Chardonnay ;
• Umbria Rosé IGT : Sangiovese et Pinot Noir ;
• Umbria Passito IGT : Trebbiano, Malvasia, Sauvignon Blanc.
La ferme possède également une oliveraie pittoresque (1,5 ha) et plusieurs terres arables (9,8 ha) qui pourraient être utilisées pour la construction d’une nouvelle usine viticole.
La propriété est complétée par des bois (9,8 ha) qui comprennent également une partie d’un arboretum en bois. La région est également très consacrée à la production de truffes, avec un accent particulier sur la truffe blanche (Tuber magnatum), la truffe noire fine (Tuber melanosporum), la truffe noire d’été (Tuber aestivum), la truffe brumale (Tuber brumale) et la truffe bianchetto (Tuber albidum).
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Umbertide (5 km ; 10 minutes), Gubbio (27 km ; 30 minutes), Città di Castello (29 km ; 25 minutes), Pérouse (30 km ; 30 minutes), Monte Santa Maria Tiberina (31 km ; 35 minutes), Cortona (45 km ; 55 minutes), Deruta (45 km ; 35 minutes), Passignano sul Trasimeno (40 km ; 40 minutes), Assise Isi (47 km ; 40 minutes), Spello (49 km ; 35 minutes), Castiglion del Lago (59 km ; 50 minutes), Arezzo (65 km ; 1 heure), Todi (71 km ; 55 minutes), Montepulciano (76 km ; 1 h 10), Orvieto (103 km ; 1 h 30)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (30 km ; 25 minutes), Ancône R. Sanzio (120 km ; 1 h 40), Rimini F. Fellini (151 km ; 2 h 10), Florence A. Vespucci (158 km ; 1 h 55), Grosseto C. Baccarini (185 km ; 2 h 15), Pise G. Galilei (221 km ; 2 h 50), Roma Ciampino (211 km ; 2 h 50) ; 2h 20’), Roma Fiumicino (225 km ; 2h 25’)
Un projet d’agritourisme entièrement financé peut également être inclus dans la vente.
Les services de base sont disponibles dans le charmant village médiéval de Montone (3 km ; 5 minutes), visible depuis la propriété perchée, ou dans la ville d’Umbertide (10 minutes) qui descend vers la vallée du Tibre. L’autoroute E45 permet ensuite de traverser une grande partie de l’Ombrie et de rejoindre la Toscane en une demi-heure environ.
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La cave de vinification (1 300 m² — 13 988 pi²) est un bâtiment moderne, construit selon toutes les normes antisismiques et d’efficacité énergétique, qui comprend la zone de dégustation des produits, des locaux de stockage pour le vin et l’huile et un grand espace pour le mélange des vins. La capacité de stockage de la cave est d’environ 3 650 hl.
À l’étage supérieur de la cave à vin, nous trouvons cependant un appartement (150 m² — 1 614 pieds carrés) qui est actuellement utilisé par les propriétaires.
La cave dispose d’un système photovoltaïque de 59,6 kW avec un plan de retraite dédié avec une incitation jusqu’en 2031.
PRODUCTION EXTÉRIEURE ET AGRICOLE
La ferme dans son intégralité couvre environ 45,7 hectares (112,9 acres) de terres situées sur une légère colline. L’ensemble de la ferme est soumis à l’agriculture biologique, selon un cahier des charges régional strict. Les traitements consistent en des mélanges de cuivre et de soufre (selon des formulations ne contenant pratiquement aucun résidu), et les herbicides et les engrais chimiques ne sont en aucun cas autorisés. Là encore, les traitements ne sont effectués que lorsqu’il existe un risque élevé de maladie, indiqué par les stations agrométéorologiques installées dans le sol. Un étang privé situé non loin de la cave permet d’irriguer les cultures en cas de besoin.
Les vignobles (22,6 ha) ont été plantés en phases distinctes et se composent de cépages Chardonnay, Trebbiano, Grechetto, Malvasia Bianca, Incrocio Manzoni, Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Noir et Cabernet Sauvignon. Les sols sur lesquels les vignes ont été plantées sont très divers, allant des sables très squelettiques aux argiles très compactes. Le facteur important partagé par tous les sols est la forte présence de calcaire, qui confère aux produits une minéralité importante.
La cave produit les vins suivants, dont la majeure partie est vendue en vrac :
• Colli Altotiberini DOC : Trebbiano, Grechetto ;
• Colli Altotiberini DOC : Sangiovese, Merlot ;
• Umbria Rosso IGT : Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo ;
• Umbria Rosso IGT : Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon ;
• Umbria Rosso IGT : Sangiovese, Merlot, Pinot Noir ;
• Umbria Bianco IGT : Chardonnay, Incrocio Manzoni ;
• Umbria Bianco IGT : Trebbiano, Chardonnay ;
• Umbria Rosé IGT : Sangiovese et Pinot Noir ;
• Umbria Passito IGT : Trebbiano, Malvasia, Sauvignon Blanc.
La ferme possède également une oliveraie pittoresque (1,5 ha) et plusieurs terres arables (9,8 ha) qui pourraient être utilisées pour la construction d’une nouvelle usine viticole.
La propriété est complétée par des bois (9,8 ha) qui comprennent également une partie d’un arboretum en bois. La région est également très consacrée à la production de truffes, avec un accent particulier sur la truffe blanche (Tuber magnatum), la truffe noire fine (Tuber melanosporum), la truffe noire d’été (Tuber aestivum), la truffe brumale (Tuber brumale) et la truffe bianchetto (Tuber albidum).
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Umbertide (5 km ; 10 minutes), Gubbio (27 km ; 30 minutes), Città di Castello (29 km ; 25 minutes), Pérouse (30 km ; 30 minutes), Monte Santa Maria Tiberina (31 km ; 35 minutes), Cortona (45 km ; 55 minutes), Deruta (45 km ; 35 minutes), Passignano sul Trasimeno (40 km ; 40 minutes), Assise Isi (47 km ; 40 minutes), Spello (49 km ; 35 minutes), Castiglion del Lago (59 km ; 50 minutes), Arezzo (65 km ; 1 heure), Todi (71 km ; 55 minutes), Montepulciano (76 km ; 1 h 10), Orvieto (103 km ; 1 h 30)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (30 km ; 25 minutes), Ancône R. Sanzio (120 km ; 1 h 40), Rimini F. Fellini (151 km ; 2 h 10), Florence A. Vespucci (158 km ; 1 h 55), Grosseto C. Baccarini (185 km ; 2 h 15), Pise G. Galilei (221 km ; 2 h 50), Roma Ciampino (211 km ; 2 h 50) ; 2h 20’), Roma Fiumicino (225 km ; 2h 25’)
In the hills of Umbria, not far from the border with Tuscany, organic winery for sale. The estate can count on 22.6 ha of Colli Altotiberini DOCG and Umbria IGT vineyards that are exploited in combination with the estate winery to produce about 1,125 hl of wine per year. Large portions of arable land could be used to further expand the business.
A fully financed Agriturismo project can also be included in the sale.
Basic services are available in the charming medieval village of Montone (3km; 5’), visible from the hilltop property, or in the town of Umbertide (10’) descending toward the Tiber Valley. The E45 highway then makes it possible to move through much of Umbria and reach Tuscany in about half an hour.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The winemaking cellar (1,300 m² – 13,988 ft²) is a modern building, built following all earthquake-proof and energy-efficiency standards, which includes the tasting area for products, storage rooms for wine and oil, and a large area for wine mixing. The storage capacity of the winery is about 3,650 hl.
On the upper floor of the wine cellar, however, we find an apartment (150 m² – 1,614 ft²) that is currently used by the owners.
The winery has a 59.6-kW photovoltaic system with a dedicated retirement scheme with an incentive until 2031.
EXTERIOR AND AGRICULTURAL PRODUCTION
The farm in its entirety covers about 45.7 hectares (112.9 acres) of land located on a slight hillside. The entire farm operates under organic farming, following a strict regional specification. Treatments consist of mixtures of copper and sulfur (according to formulations with almost no residue), and herbicides and chemical fertilizers are not allowed in any way. Again, treatments are carried out only when there is a high risk of disease, indicated by agrometeorological stations installed in the soil. A private pond located not far from the winery allows crops to be irrigated when necessary.
The vineyards (22.6 ha) were planted in separate phases, and consist of Chardonnay, Trebbiano, Grechetto, Malvasia Bianca, Incrocio Manzoni, Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Noir and Cabernet Sauvignon varieties. The soils where the vines were planted are very diverse, ranging from sands with a lot of skeleton to very compact clays. The important factor shared by all the soils is the large presence of limestone, which gives the products an important minerality.
The winery produces the following wines, with most of the product sold as bulk:
• Colli Altotiberini DOC: Trebbiano, Grechetto;
• Colli Altotiberini DOC: Sangiovese, Merlot;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Pinot Noir;
• Umbria Bianco IGT: Chardonnay, Incrocio Manzoni;
• Umbria Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay;
• Umbria Rosé IGT: Sangiovese and Pinot Noir;
• Umbria Passito IGT: Trebbiano, Malvasia, Sauvignon Blanc.
The farm also has a scenic olive grove (1.5 ha) and several arable lands (9.8 ha) that could be used for the construction of a new wine plant.
Completing the property are woods (9.8 ha) that also include a portion of a timber arboretum. The area is also highly devoted to truffle production, with particular focus on white truffle (Tuber magnatum), fine black truffle (Tuber melanosporum), summer black truffle (Tuber aestivum), brumale truffle (Tuber brumale) and bianchetto truffle (Tuber albidum).
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Umbertide (5km; 10’), Gubbio (27km; 30’), Città di Castello (29km; 25’), Perugia (30km; 30’), Monte Santa Maria Tiberina (31km; 35’), Cortona (45km; 55’), Deruta (45km; 35’), Passignano sul Trasimeno (40km; 40’), Assisi (47km; 40’), Spello (49km; 35’), Castiglion del Lago (59km; 50’), Arezzo (65km; 1h), Todi (71km; 55’), Montepulciano (76km; 1h 10’), Orvieto (103km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (30km; 25’), Ancona R. Sanzio (120km; 1h 40’), Rimini F. Fellini (151km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (158km; 1h 55’), Grosseto C. Baccarini (185km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (221km; 2h 50’), Roma Ciampino (211km; 2h 20’), Roma Fiumicino (225km; 2h 25’)
A fully financed Agriturismo project can also be included in the sale.
Basic services are available in the charming medieval village of Montone (3km; 5’), visible from the hilltop property, or in the town of Umbertide (10’) descending toward the Tiber Valley. The E45 highway then makes it possible to move through much of Umbria and reach Tuscany in about half an hour.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The winemaking cellar (1,300 m² – 13,988 ft²) is a modern building, built following all earthquake-proof and energy-efficiency standards, which includes the tasting area for products, storage rooms for wine and oil, and a large area for wine mixing. The storage capacity of the winery is about 3,650 hl.
On the upper floor of the wine cellar, however, we find an apartment (150 m² – 1,614 ft²) that is currently used by the owners.
The winery has a 59.6-kW photovoltaic system with a dedicated retirement scheme with an incentive until 2031.
EXTERIOR AND AGRICULTURAL PRODUCTION
The farm in its entirety covers about 45.7 hectares (112.9 acres) of land located on a slight hillside. The entire farm operates under organic farming, following a strict regional specification. Treatments consist of mixtures of copper and sulfur (according to formulations with almost no residue), and herbicides and chemical fertilizers are not allowed in any way. Again, treatments are carried out only when there is a high risk of disease, indicated by agrometeorological stations installed in the soil. A private pond located not far from the winery allows crops to be irrigated when necessary.
The vineyards (22.6 ha) were planted in separate phases, and consist of Chardonnay, Trebbiano, Grechetto, Malvasia Bianca, Incrocio Manzoni, Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Noir and Cabernet Sauvignon varieties. The soils where the vines were planted are very diverse, ranging from sands with a lot of skeleton to very compact clays. The important factor shared by all the soils is the large presence of limestone, which gives the products an important minerality.
The winery produces the following wines, with most of the product sold as bulk:
• Colli Altotiberini DOC: Trebbiano, Grechetto;
• Colli Altotiberini DOC: Sangiovese, Merlot;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Pinot Noir;
• Umbria Bianco IGT: Chardonnay, Incrocio Manzoni;
• Umbria Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay;
• Umbria Rosé IGT: Sangiovese and Pinot Noir;
• Umbria Passito IGT: Trebbiano, Malvasia, Sauvignon Blanc.
The farm also has a scenic olive grove (1.5 ha) and several arable lands (9.8 ha) that could be used for the construction of a new wine plant.
Completing the property are woods (9.8 ha) that also include a portion of a timber arboretum. The area is also highly devoted to truffle production, with particular focus on white truffle (Tuber magnatum), fine black truffle (Tuber melanosporum), summer black truffle (Tuber aestivum), brumale truffle (Tuber brumale) and bianchetto truffle (Tuber albidum).
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Umbertide (5km; 10’), Gubbio (27km; 30’), Città di Castello (29km; 25’), Perugia (30km; 30’), Monte Santa Maria Tiberina (31km; 35’), Cortona (45km; 55’), Deruta (45km; 35’), Passignano sul Trasimeno (40km; 40’), Assisi (47km; 40’), Spello (49km; 35’), Castiglion del Lago (59km; 50’), Arezzo (65km; 1h), Todi (71km; 55’), Montepulciano (76km; 1h 10’), Orvieto (103km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (30km; 25’), Ancona R. Sanzio (120km; 1h 40’), Rimini F. Fellini (151km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (158km; 1h 55’), Grosseto C. Baccarini (185km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (221km; 2h 50’), Roma Ciampino (211km; 2h 20’), Roma Fiumicino (225km; 2h 25’)
-
Type de propriété
Corps de ferme
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$187
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Vue sur la montagne
- Cave à vins
- Vignoble / Cave
- Colline
- Sous-sol
- Porte
- Bureau
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Bureau
- Climatisation
- Bar
- Cave à vins
- Sous-sol
Outdoor
- Balcon
- Stationnement
- Garage
- Porte
- Jardin
- Vignoble / Cave
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Umbertide, Ombrie, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Située à Umbertide, cette propriété offre une vie tranquille au cœur de la campagne italienne. Elle se trouve à une courte distance en voiture des charmes culturels de Pérouse et d’Assise, avec des aéroports proches à Pérouse et Florence pour faciliter les déplacements. Profitez des restaurants raffinés locaux et des vignobles avoisinants pour une expérience italienne classique, tandis que les écoles de qualité et les spas de luxe améliorent l’offre lifestyle. Les sites historiques et les paysages verdoyants complètent l’atmosphère unique de ce lieu idyllique.
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Type de visite
Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
Aug 21, 2025
Référence de l’annonce
2838
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