Une Maison De Campagne En Pierre Magnifiquement Restaurée à Vendre Près D'umbertide, Avec Vue Panoramique Sur L'up

Cette maison de campagne en pierre magnifiquement restaurée à vendre près d’Umbertide bénéficie d’une position dominante sur les pentes du Monte Corona et offre une vue panoramique imprenable sur la haute vallée du Tibre et les Apennins. La propriété est située dans un endroit calme mais facilement accessible, accessible par une route goudronnée dont seuls les 100 derniers mètres ne sont pas goudronnés.
La maison, entièrement rénovée il y a quelques années avec une attention exceptionnelle aux détails et à des matériaux de haute qualité, s’étend sur trois niveaux et allie le charme rustique de la tradition ombrienne au confort moderne.

Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger accueillante avec cheminée thermo et connexion pour un poêle à bois. Un escalier ouvert mène à une mezzanine, sous laquelle se trouve une cuisine entièrement équipée intelligemment intégrée à l’espace. Depuis la salle à manger, on accède à un espace utilitaire utilisé comme garde-manger et buanderie, et à une deuxième pièce servant actuellement de rangement du bois, avec sa propre entrée depuis le jardin. À ce niveau, il y a aussi une pièce avec accès séparé, qui pourrait être utilisée comme bureau ou chambre d’amis, une salle de bain et l’escalier intérieur menant aux étages supérieurs.
À l’étage, un salon confortable avec cheminée et balcon offre une vue magnifique sur les collines environnantes. La cheminée s’ouvre des deux côtés, réchauffant également la pièce adjacente, aujourd’hui utilisée comme bureau. Le premier étage est également équipé d’un poêle à pellets raccordé aux radiateurs.
Un autre escalier intérieur mène au dernier étage, où se trouvent deux chambres lumineuses et une salle de bains.

Le jardin entièrement clôturé garantit intimité et tranquillité. La terrasse couverte constitue l’endroit idéal pour les repas en plein air, tandis que plusieurs oliviers matures ajoutent une touche méditerranéenne. Il y a également une petite annexe ou un abri pour voitures, et la possibilité de construire une piscine sur demande et autorisation.

La propriété est en excellent état : murs en pierre, poutres apparentes et détails soignés allient caractère traditionnel et confort moderne. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé et les eaux usées sont gérées par une fosse septique biologique. La connexion Internet est disponible via une antenne radio. Le système de chauffage peut fonctionner au GPL, au bois ou aux pellets, offrant une solution énergétique flexible et efficace.

Au-dessus de la propriété se trouve une autre maison appartenant au vendeur, habitée toute l’année. Sur demande, un service d’entretien de la maison et du jardin peut être organisé, idéal pour ceux qui ne vivent pas en permanence sur place.

Une propriété idéale comme résidence principale ou maison de vacances, immergée dans la paisible campagne ombrienne, avec un accès facile et une vue magnifique sur la vallée du Tibre.

Distances : Umbertide à 6 km, autoroute E45 à 5 km, Città di Castello et Pérouse à 30 km, lac Trasimène à 35 km, Assise à 42 km. Aéroports : Pérouse à 30 km, Ancône à 133 km, Bologne à 211 km, Rome Fiumicino à 226 km.

Equipé de : électricité, eau de puits, chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès Internet haut débit, balcon, terrasse, jardin.

Performance énergétique :
Performance énergétique totale G : >175 kWh/m²*A

Commission de l’acheteur : [informations cachées] % (4 % plus 22 % TVA) du prix d’achat.