Uchaud Individuel

À quelques minutes de Nîmes, derrière ses murs de pierre et son rideau de verdure, cette propriété d’exception réunit tout ce que l’on attend d’une demeure de caractère : le charme de l’ancien, des volumes généreux, un art de vivre tourné vers le jardin et la piscine.Un ensemble rare : la villa bourgeoise et son local indépendantÉdifié sur une parcelle de 975 m², l’ensemble se compose de deux bâtisses en pierre de pays, dont environ 300 m² habitables au total.La villa bourgeoiseAu rez-de-chaussée, les pièces de réception s’enchaînent sur plus de 75 m² : salon avec cheminée en pierre, salle à manger et second salon. Les murs de pierre apparente, les grands carreaux et les larges baies vitrées ouvrent la maison sur les terrasses et la piscine. La cuisine de 16 m² et une salle de bains de 15 m² complètent ce niveau. Une véranda d’environ 42 m² prolonge les espaces de vie vers le patio.À l’étage, la suite parentale d’environ 38 m² avec sa mezzanine est accompagnée de quatre chambres de 14 à 17 m². Les volumes sont confortables et lumineux, avec de belles hauteurs sous plafond.Le local indépendant : trois projets en unSéparé de la villa, ce second bâtiment d’environ 110 m² (57 m² en rez-de-chaussée, une cuisine-salon de 37 m² et une chambre de 17 m² à l’étage, avec terrasse) offre une grande liberté d’usage :cabinet, bureau, atelier ou activité libérale, avec une entrée indépendante ;logement pour un membre de la famille, ou espace invités ;revenus locatifs complémentaires.Un art de vivre extérieurLe patio dallé, orné d’une élégante colonnade, offre un lieu d’ombre pour les repas d’été. Autour de la piscine, de vastes terrasses accueillent bains de soleil et dîners au crépuscule. Les jardins arborés, les murs de pierre couverts de vigne vierge et de bougainvilliers préservent l’intimité de l’ensemble.Les atoutsVilla bourgeoise de caractère, pierre apparente et cheminéeLocal indépendant de 110 m² environ (activité, famille ou location)Piscine, patio à colonnade, terrasses, jardin arboré5 chambres dans la villa, 1 dans le localEnviron 300 m² habitables sur 975 m² de terrainÀ quelques minutes de Nîmes, de ses commerces et de ses axes de communicationUne propriété rare, aussi bien pour une famille qui recherche une grande maison de caractère que pour un profil qui souhaite allier résidence et activité.Honoraires à la charge du vendeurHonoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 890 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA RESERVE IMMOBILIERE SOBRAQUES : Agent indépendant - Anne-Claire SOBRAQUESCarte T CPI30022020000045123 RCP SOCAF 32717 MMA SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/