Résidence Seeschatz Immeuble Historique

Faits saillants

* Maison de ville classée « Zum Helltor » datant d’environ 1899
* Architecture Gründerzeit impressionnante avec un design de façade historique
* Classé à la fois à l’intérieur et à l’extérieur, avec des travaux de restauration de haute qualité
* Façade et balcons récemment et entièrement rénovés et améliorés
* Rare terrain au centre-ville d’environ 1 094 m² à Überlingen
* Situé en bordure de la vieille ville protégée, à quelques pas du lac de Constance
* Détails historiques tels que de hauts plafonds, un escalier en bois massif, des éléments stylistiques et des peintures murales
* Des locations de vacances établies avec une excellente réputation et des taux d’occupation élevés
* Très bonnes critiques sur les plateformes de réservation établies
* Partiellement loué comme espace de bureaux et locations de vacances
* Peut être utilisé comme immeuble de placement, pour être occupé par son propriétaire ou dans le cadre d’un concept opérationnel
* Une structure de cession-bail pour les opérations de location de vacances est théoriquement réalisable
* Garage de stationnement souterrain approuvé avec environ 8 à 10 places de stationnement, selon la conception
* Commodité de stationnement exceptionnelle au centre-ville, près du lac
* La conversion du grenier en une maisonnette supplémentaire en est actuellement à la phase de planification préliminaire
* Potentiel d’un ascenseur dans le cadre du futur plan d’expansion
* Cour et espaces extérieurs offrant une retraite isolée
* Sous-sol historique et espaces annexes avec un potentiel d’optimisation supplémentaire
* Combinaison intelligente d’utilisation résidentielle, d’espace de travail, de locations de vacances et d’investissement

Description de la propriété

La Mühlenstraße 21 à Überlingen est une maison de ville historique, classée monument historique, dotée d’une présence remarquable, d’une structure bien préservée et d’un potentiel d’utilisation polyvalent. Construit vers 1899, cet immeuble résidentiel à logements multiples combine une architecture prestigieuse, des détails historiques et une utilisation actuelle et établie avec un potentiel de développement supplémentaire.

Avec environ 638,82 m² de surface habitable et utilisable, la propriété offre une combinaison d’un immeuble de bureaux loué à des fins commerciales, d’unités résidentielles et d’appartements de vacances de haute qualité, ainsi que d’un sous-sol, d’une buanderie et d’espaces annexes. De hauts plafonds, un escalier en bois massif, des peintures murales et des plafonds, des éléments stylistiques historiques et des détails restaurés avec soin confèrent au bâtiment un caractère unique.

Les locations de vacances sont devenues très bien établies sur le marché et bénéficient de leur proximité avec la vieille ville, de leur emplacement au bord du lac de Constance et de leur ambiance historique. La poursuite de l’activité de location de vacances existante est en principe possible. D’autres options incluent l’occupation par le propriétaire, un investissement traditionnel ou une combinaison de différentes utilisations.

Une valeur ajoutée essentielle réside dans le potentiel de développement : un permis a été accordé pour un parking souterrain d’environ 8 à 10 places de stationnement. En outre, il est possible de l’agrandir pour inclure une unité duplex supplémentaire dans le grenier. Un ascenseur est également prévu dans le cadre du futur concept d’extension. Ainsi, la propriété offre non seulement un caractère historique, mais également une vision claire de l’avenir.

Lieu

Le Mühlenstraße 21 est situé en bordure du quartier historique protégé d’Überlingen et allie un cadre urbain historique à la proximité du lac de Constance. La promenade au bord du lac, la cathédrale, les restaurants, les cafés, les boutiques et le marché hebdomadaire sont tous facilement accessibles à pied.

Überlingen est l’un des endroits les plus prisés du lac de Constance et est connue pour sa qualité de vie élevée, sa forte demande touristique et ses excellentes infrastructures. Les supermarchés, les pharmacies, les cabinets médicaux, les banques, les écoles, un jardin d’enfants, une gare et un service de bus sont tous facilement accessibles. La B31 permet d’accéder rapidement à Friedrichshafen, Meersburg, Stockach et Constance. Le service de ferry Meersbourg-Constance améliore également la mobilité régionale.

L’emplacement est particulièrement attrayant pour les propriétaires et les investisseurs : la vieille ville historique, l’accès au lac, les infrastructures touristiques, le port de plaisance, les thermes du lac de Constance, le parc de la ville et les diverses offres de loisirs garantissent une qualité de vie élevée et une forte demande dans le segment des vacances.