Exceptional Highlight With Panoramic Views At Turracherhöhe. Carinthia, Austria

Cette résidence remarquable, située dans le quartier enviable de Turracherhöhe, offre une vue panoramique à couper le souffle. La maison a été récemment entièrement rénovée et est en excellent état. La parcelle présente un potentiel supplémentaire pour la mise en place d’une structure supplémentaire, avec une planification préliminaire approuvée incluse.

*** Caractéristiques principales de cette maison :***

-) Emplacement exceptionnel avec vue panoramique sur le quartier prisé de Turracherhöhe.

-) À distance de marche des remontées mécaniques et du Turrachersee, idéal pour les amateurs de sport.

-) Une nature magnifique à votre porte, chaque saison apportant ses propres points forts.

-) 2 salles de bains, 4 chambres et un salon spacieux avec cuisine ouverte.

-) Environ 100 m² habitables + 50 m² de sous-sol + grenier aménagé.

-) Jardin privé de rêve avec foyer, coin salon et couverture arborée.

-) Entièrement meublé avec un mobilier moderne et élégant - disponible immédiatement.

-) Potentiel de construction supplémentaire - planification de la soumission incluse.
La résidence

--- LE CHALET : ---
S’étendant sur un total d’environ 151 m² d’espace utilisable sur trois étages, la maison comprend également un grenier brut agrandi. Le rez-de-chaussée et les étages supérieurs couvrent environ 101 m² de surface habitable, complétés par un important sous-sol d’environ 50 m². Le grenier a été aménagé, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d’être utilisé comme espace de couchage.

Les espaces de vie sont répartis sur cinq pièces, dont un grand salon et salle à manger avec une cuisine et quatre chambres. La maison est équipée de deux salles de bains, dont l’une est équipée de toilettes, et de toilettes séparées.

Chaque étage est facilement accessible depuis un couloir central, avec deux chambres situées à l’étage supérieur donnant accès à un balcon orienté au sud d’environ 8 m². Le salon du rez-de-chaussée s’ouvre sur une terrasse orientée de la même manière.

--- ÉTAT ET ÉQUIPEMENT. ---
Construite en 1978, cette maison bien entretenue a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018. Il est donc en très bon état. La vente comprend tous les meubles et équipements, y compris une kitchenette équipée d’appareils électriques et de meubles élégants de haute qualité.

Les salles de bains sont exclusivement équipées de carrelage intégral grand format. Les autres parties de la maison sont revêtues de parquet et de parquet de haute qualité. Le chauffage est centralisé par un système de chauffage à pellets, complété par une cheminée romantique dans le salon.

Le jardin privé accueille un groupe de sièges autour d’un foyer, d’un belvédère en bois rotatif, d’un petit bâtiment auxiliaire et d’un important couvert arboré.

--- LA PROPRIÉTÉ. ---
La propriété est située sur un terrain de 1 204 m² selon le registre foncier, entièrement désigné comme « Terrain à bâtir - FWZ (résidence de loisirs) ». Une densité de bâtiment allant jusqu’à 0,4 est spécifiée, avec de nombreuses places de parking disponibles sur la propriété elle-même.

--- L’EMPLACEMENT DÉTAILLÉ. ---
Nichée dans le magnifique paysage montagneux de la région de Nockberge en Carinthie, cette maison est située dans le célèbre paradis du ski et de la randonnée de Turracherhöhe. Situé à plus de 2 000 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce plateau à la frontière de la Carinthie avec la Styrie abrite les plus grandes forêts de pins sylvestres contiguës d’Europe, offrant un véritable joyau naturel pour des activités sportives et de détente optimales. Klagenfurt est à environ une heure de route, tandis que la « ville de Mozart » de Salzbourg est à environ deux heures de route. La ville importante la plus proche est Ebène Reichenau, à 9 km.

INFRASTRUCTURE ET APPROVISIONNEMENT.
Le village du col de Turracherhöhe chevauche les frontières de la Carinthie et de la Styrie. Les remontées mécaniques se trouvent à 1 km. Il constitue un espace naturel idéal pour les amateurs de sport en été comme en hiver. Les hôtels et maisons d’appartements haut de gamme se trouvent à environ 1 km, la supérette la plus proche se trouvant à la même distance. Les restaurants, ouverts toute l’année, proposent une gamme de délices culinaires, allant des snacks de cabane aux menus gastronomiques. Des soins médicaux de base et des services pour les besoins quotidiens sont disponibles à Ebene Reichenau, tandis que d’autres magasins et prestataires de services se trouvent à Bad Kleinkirchheim, à 21 km.

CONNEXIONS ROUTIÈRES.
Klagenfurt, à environ une heure de route, abrite l’aéroport principal le plus proche, Graz et son aéroport étant accessibles en 2 heures et 25 minutes. Tarvis, en Italie, est à environ une heure et demie en voiture.

+++ VOTRE CONTACT PERSONNEL. +++
Pour répondre à d’autres questions et pour prendre rendez-vous, je suis disponible tous les jours, y compris le week-end, de 8 h 00 à 22 h 00.

J’ai hâte de vous entendre,
Christoph Backenberger

+++ NOS SERVICES EXCLUSIFS : +++
Dans notre agence immobilière, nous accordons la priorité à offrir un service sur mesure et individualisé, adapté aux goûts et aux préférences les plus exigeants de notre clientèle de luxe. Nous considérons chaque client comme un partenaire, l’aidant à obtenir la propriété de ses rêves ou l’opportunité d’investissement la plus gratifiante. Notre équipe dévouée d’experts chevronnés prend le temps de comprendre vos désirs et vos besoins uniquesen profondeur, en veillant à ce que nous puissions vous présenter des solutions tout simplement parfaites.

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