Trevoux Ancienne

Pietrapolis – Maison familiale de 164 m² – 4 chambres + bureaux – Piscine chauffée – Terrain paysagé de 854 m²Située dans un quartier résidentiel apprécié de Trévoux, cette maison individuelle construite en 1999 développe 164 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 854 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille.Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste séjour traversant de plus de 52 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial se prolonge par une cuisine indépendante (11,12m2), entièrement aménagée et équipée, rénovée dans un style contemporain.Le rez-de-chaussée a été pensé pour s’adapter aux besoins de chacun. Vous y trouverez une chambre (11,88m2) avec sa salle d’eau privative, un bureau (7,83m2), une salle de jeux (13,04m2), une seconde salle d’eau, un cellier ainsi qu’un garage. Un espace indépendant (9,15m2), largement vitré, offre également de nombreuses possibilités : télétravail, activité professionnelle, atelier ou espace loisirs.À l’étage, trois chambres (11,07m2, 15,78m2 et 9,52m2) confortables prennent place autour d’une salle de bains avec WC. À l’extérieur, le jardin, entièrement clos et paysagé, constitue un véritable espace de détente. La terrasse, les différents espaces verts, la piscine au sel chauffée de 8 × 4 mètres et son pool-house invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées.Les prestationsMaison individuelle de 1999164 m² habitablesTerrain clos et paysagé de 854 m²Séjour traversant de 52 m²Cuisine indépendante aménagée et équipée4 chambresBureauSalle de jeuxVéranda1 salle de bains2 salles d’eauPiscine au sel chauffée avec pool-houseGarageCaveDeux stationnements extérieursChauffage au sol au rez-de-chausséeMenuiseries bois double vitrageTout-à-l’égout conformeSon emplacement constitue également un véritable atout : écoles, commerces et centre-ville sont rapidement accessibles, tandis que la gare d’Anse permet de rejoindre Lyon facilement. L’accès à l’A46 et à Villefranche-sur-Saône se fait en une dizaine de minutes.Une maison offrant de beaux volumes, un extérieur soigné, idéale pour accueillir une famille en quête d’espace et de confort.Honoraires à la charge du vendeur.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :Guillaume PINTO06 76 16 86 72g.pinto@pietrapolis.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTOAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/