Tremblay En France Individual

​🌟 ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME — MAISON PRINCIPALE + MAISON F2 INDÉPENDANTE (LOUÉE)​Superficie habitable totale : 267 m² (286 m² au sol)Superficie du terrain : 1 222 m²Revenu locatif existant : 900 € / mois (CC)Taxe foncière : 1 874 € / an (faible pour la surface !)​📌 Présentation générale​Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier rare sur le marché, idéalement situé sur une superbe parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 222 m².​Ce bien d’exception offre une maison principale très volumineuse ainsi qu’une seconde maison de type F2 bénéficiant d’un accès totalement indépendant, actuellement louée et assurant immédiatement un rendement locatif attractif de 900 € / mois charges comprises(meublé).​Le tout bénéficie d’une faible taxe foncière (1 874 € / an) au vu des prestations et des surfaces proposées. Idéal pour un projet familial, un investissement patrimonial ou pour alléger votre mensualité de crédit tout en préservant l’intimité de chacun !​🏡 Maison Principale : Espaces, Confort et Luminosité​La maison principale séduit par ses magnifiques volumes et sa belle luminosité tournée vers l’extérieur.​Au rez-de-chaussée :Entrée accueillante menant à une belle cuisine entièrement aménagée et équipée, disposant d’un accès direct à la grande terrasse.Spacieux séjour / salon avec cheminée insert, chaleureux et convivial, ouvrant également directement sur la terrasse et le jardin.Espace nuit de plain-pied : 2 belles chambres confortables.Espace fonctionnel & pratique : Accès direct au garage depuis la maison, qui dessert une buanderie attenante très pratique au quotidien.Une salle d’eau moderne avec WC.​À l’étage :Une immense mezzanine baignée de lumière d’environ 120 m² au sol, offrant un espace modulable d’exception (bureau, salle de jeux, salon TV...).2 très grandes chambres aux volumes généreux.Une salle de bains indépendante avec WC.​🏠 Dépendance Locative : Maison F2 IndépendanteSuperficie : 31 m²Configuration : Type F2 fonctionnelAccès : Entrée totalement indépendante (garantissant calme et intimité pour les occupants des deux logements)Statut : Louée meublée – 900 € / mois charges comprises​🌳 Extérieurs & Annexes​L’extérieur a été pensé pour le confort et la praticité :Terrain d’exception : Une parcelle rare de 1 222 m², calme et verdoyante.Grande terrasse perfectly exposée pour profiter des beaux jours.Stationnement : Un double garage fermé communiquant directement avec l’habitation + possibilité de garer jusqu’à 5 véhicules à l’extérieur dans l’enceinte de la propriété.Espaces de stockage : Une grande dépendance complémentaire ainsi qu’une remise sur la parcelle.​💎 Les + de ce bien :​✅ Rentabilité immédiate grâce au bail meublé en cours sur la maison F2 (900 €/mois).✅ Faible taxe foncière : seulement 1 874 € / an.✅ Accès indépendant pour le logement F2 : parfaite préservation de l’intimité.✅ Volumes exceptionnels (267 m² habitables / 286 m² au sol) + garage attenant avec buanderie.✅ Vie de plain-pied possible dans la maison principale.✅ Grande parcelle de plus de 1 222 m² sans vis-à-vis.✅ Nombreux stationnements (double garage + 5 places extérieures).​📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien !Honoraires inclus de 2.59% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1680.00 et 2274.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIGLIONEJLIMMOBILIER : Anne-Laure IdracAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/