$599,841
Venta Domaine 7 Pieces
- 5 Chambres
- 1,615 Sqft
- 202.97 Ac lot
- Mis à jour: Août 8
-
1
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À propos de la propriété
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iad France - David Arrouy vous propose: Ensemble agricole exceptionnel – Traversères (32)
2 fermes + dépendances + 82 ha – À 15 min d’Auch
À qui s’adresse ce bien ?
Investisseur patrimonial, porteur de projet agritouristique, agriculteur en quête de foncier, exploitant photovoltaïque ou famille souhaitant s’établir dans un cadre de vie préservé : cet ensemble est fait pour vou
2 fermes + dépendances + 82 ha – À 15 min d’Auch
À qui s’adresse ce bien ?
Investisseur patrimonial, porteur de projet agritouristique, agriculteur en quête de foncier, exploitant photovoltaïque ou famille souhaitant s’établir dans un cadre de vie préservé : cet ensemble est fait pour vou
iad France - Pierre Lannefranque offers you: Agricultural property with 2 farms, outbuildings, and 82 ha – Traversères (32)
An exceptional estate just 15 minutes from Auch
Who is this property for?
Heritage investors, agritourism project holders, farmers seeking land, photovoltaic operators, or families wishing to settle in a preserved environment: this estate is a rare
An exceptional estate just 15 minutes from Auch
Who is this property for?
Heritage investors, agritourism project holders, farmers seeking land, photovoltaic operators, or families wishing to settle in a preserved environment: this estate is a rare
iad France - David Arrouy vous propose: Ensemble agricole exceptionnel – Traversères (32)
2 fermes + dépendances + 82 ha – À 15 min d’Auch
À qui s’adresse ce bien ?
Investisseur patrimonial, porteur de projet agritouristique, agriculteur en quête de foncier, exploitant photovoltaïque ou famille souhaitant s’établir dans un cadre de vie préservé : cet ensemble est fait pour vous.
À seulement 15 km d’Auch, au bout d’une impasse sans voisin dans un rayon de 250 mètres, cette propriété d’exception réunit sur un seul tenant deux fermes, des dépendances massives et plus de 82 hectares de terres et de bois. Une opportunité de cette ampleur est rare sur le marché.
Ferme principale — habitable rapidement
Sans travaux lourds, elle peut accueillir une famille ou une activité d’hébergement dès la reprise :
- Séjour 16 m², salon 26 m², cuisine 9 m², salle de bains + salle d’eau
- 5 chambres de 11 à 17 m² — surface habitable totale ~150 m²
- Atelier attenant de 98 m² + garage de 67 m² sur deux niveaux
Ferme secondaire — projet à fort potentiel
Travaux lourds à prévoir, mais des volumes exceptionnels :
- Étable attenante de 142 m²
- Abri ouvert de 109 m² — stockage, hangar, activité agricole
- Bâtiment de stockage moderne ~190 m² de construction récente
Le foncier — un atout stratégique majeur
- 82 ha au total, dont les terres entourant directement les bâtiments font partie de la propriété
- Bail de fermage en cours sur 57 ha → revenu locatif immédiat, sécurisé
- 24 ha libres disponibles pour un usage immédiat
- 23 ha de bois (majorité chêne), dont ~10 ha libres de fermage — valorisables en projet sylvicole
**Projets envisageables**
Résidence principale ou secondaire familiale de grande capacité
Gîtes / chambres d’hôtes / hébergement touristique (volumes et cadre idéaux)
Exploitation agricole ou maraîchère sur les terres libres
Installation de panneaux photovoltaïques (bâtiments et foncier compatibles)
Projet sylvicole sur la partie boisée
Combinaison de plusieurs activités sur un même site autonome
En résumé : un revenu de fermage existant, des bâtiments habitables à court terme, un potentiel de développement à long terme, aucun voisin, un foncier rare. Ce type d’ensemble ne se présente pas deux fois.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
2 fermes + dépendances + 82 ha – À 15 min d’Auch
À qui s’adresse ce bien ?
Investisseur patrimonial, porteur de projet agritouristique, agriculteur en quête de foncier, exploitant photovoltaïque ou famille souhaitant s’établir dans un cadre de vie préservé : cet ensemble est fait pour vous.
À seulement 15 km d’Auch, au bout d’une impasse sans voisin dans un rayon de 250 mètres, cette propriété d’exception réunit sur un seul tenant deux fermes, des dépendances massives et plus de 82 hectares de terres et de bois. Une opportunité de cette ampleur est rare sur le marché.
Ferme principale — habitable rapidement
Sans travaux lourds, elle peut accueillir une famille ou une activité d’hébergement dès la reprise :
- Séjour 16 m², salon 26 m², cuisine 9 m², salle de bains + salle d’eau
- 5 chambres de 11 à 17 m² — surface habitable totale ~150 m²
- Atelier attenant de 98 m² + garage de 67 m² sur deux niveaux
Ferme secondaire — projet à fort potentiel
Travaux lourds à prévoir, mais des volumes exceptionnels :
- Étable attenante de 142 m²
- Abri ouvert de 109 m² — stockage, hangar, activité agricole
- Bâtiment de stockage moderne ~190 m² de construction récente
Le foncier — un atout stratégique majeur
- 82 ha au total, dont les terres entourant directement les bâtiments font partie de la propriété
- Bail de fermage en cours sur 57 ha → revenu locatif immédiat, sécurisé
- 24 ha libres disponibles pour un usage immédiat
- 23 ha de bois (majorité chêne), dont ~10 ha libres de fermage — valorisables en projet sylvicole
**Projets envisageables**
Résidence principale ou secondaire familiale de grande capacité
Gîtes / chambres d’hôtes / hébergement touristique (volumes et cadre idéaux)
Exploitation agricole ou maraîchère sur les terres libres
Installation de panneaux photovoltaïques (bâtiments et foncier compatibles)
Projet sylvicole sur la partie boisée
Combinaison de plusieurs activités sur un même site autonome
En résumé : un revenu de fermage existant, des bâtiments habitables à court terme, un potentiel de développement à long terme, aucun voisin, un foncier rare. Ce type d’ensemble ne se présente pas deux fois.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Pierre Lannefranque offers you: Agricultural property with 2 farms, outbuildings, and 82 ha – Traversères (32)
An exceptional estate just 15 minutes from Auch
Who is this property for?
Heritage investors, agritourism project holders, farmers seeking land, photovoltaic operators, or families wishing to settle in a preserved environment: this estate is a rare opportunity.
Only 15 km from Auch, at the end of a dead-end road and with no neighbors within 250 meters, this property combines two farms, significant outbuildings, and over 82 hectares of land and woods in one contiguous plot. A property of this scale is exceptional on the market.
Main farm – Ready to live in quickly
Without major work, it can accommodate a family or support the development of a lodging activity immediately upon acquisition.
- Living room of 16 m²
- Lounge of 26 m²
- Kitchen of 9 m²
- Bathroom and shower room
- 5 bedrooms ranging from 11 to 17 m²
- Approximately 150 m² of living space
- Attached workshop of 98 m²
- Garage of 67 m² over 2 levels
Secondary farm – Strong development potential
Significant renovations are needed, but the volumes offer many possibilities.
- Attached cowshed of 142 m²
- Open shelter of 109 m², ideal for storage or agricultural use
- Recent storage building of about 190 m²
A rare and strategic land asset
- Over 82 hectares in total, in one contiguous plot
- Land directly surrounding the buildings is included in the property
- Ongoing rural lease on 57 ha, generating immediate and secure rental income
- 24 ha of free land, available immediately
- 23 ha of woods, mostly oak, including about 10 ha free of any lease, offering forestry development potential
Possible projects
- Main or secondary residence with character
- Holiday cottages, guest rooms, or tourist accommodations
- Agricultural operation, livestock, or market gardening
- Photovoltaic installation on buildings and/or certain plots
- Forestry project
- Combination of several activities on the same site
Key points
- Over 82 ha in one contiguous plot
- 2 farms and numerous outbuildings
- Existing rental income
- Main residence ready for immediate use
- No neighbors nearby
- Quiet and preserved environment
- Only 15 minutes from Auch
In summary, this property offers a rare balance between immediate income, quality of life, and strong development potential. A property of this size and location rarely comes to market.
Agency fees payable by the seller.
Property not subject to energy performance diagnosis (DPE). Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Pierre Lannefranque, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the AUCH RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
An exceptional estate just 15 minutes from Auch
Who is this property for?
Heritage investors, agritourism project holders, farmers seeking land, photovoltaic operators, or families wishing to settle in a preserved environment: this estate is a rare opportunity.
Only 15 km from Auch, at the end of a dead-end road and with no neighbors within 250 meters, this property combines two farms, significant outbuildings, and over 82 hectares of land and woods in one contiguous plot. A property of this scale is exceptional on the market.
Main farm – Ready to live in quickly
Without major work, it can accommodate a family or support the development of a lodging activity immediately upon acquisition.
- Living room of 16 m²
- Lounge of 26 m²
- Kitchen of 9 m²
- Bathroom and shower room
- 5 bedrooms ranging from 11 to 17 m²
- Approximately 150 m² of living space
- Attached workshop of 98 m²
- Garage of 67 m² over 2 levels
Secondary farm – Strong development potential
Significant renovations are needed, but the volumes offer many possibilities.
- Attached cowshed of 142 m²
- Open shelter of 109 m², ideal for storage or agricultural use
- Recent storage building of about 190 m²
A rare and strategic land asset
- Over 82 hectares in total, in one contiguous plot
- Land directly surrounding the buildings is included in the property
- Ongoing rural lease on 57 ha, generating immediate and secure rental income
- 24 ha of free land, available immediately
- 23 ha of woods, mostly oak, including about 10 ha free of any lease, offering forestry development potential
Possible projects
- Main or secondary residence with character
- Holiday cottages, guest rooms, or tourist accommodations
- Agricultural operation, livestock, or market gardening
- Photovoltaic installation on buildings and/or certain plots
- Forestry project
- Combination of several activities on the same site
Key points
- Over 82 ha in one contiguous plot
- 2 farms and numerous outbuildings
- Existing rental income
- Main residence ready for immediate use
- No neighbors nearby
- Quiet and preserved environment
- Only 15 minutes from Auch
In summary, this property offers a rare balance between immediate income, quality of life, and strong development potential. A property of this size and location rarely comes to market.
Agency fees payable by the seller.
Property not subject to energy performance diagnosis (DPE). Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Pierre Lannefranque, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the AUCH RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$371
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Cheminée
- Vue sur la mer
- Vue sur la montagne
- Stationnement
Explorez le secteur
Traversères, Occitanie, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Type de visite
Dernière mise à jour
Août 8
Première mise en ligne
Jun 24
Référence de l’annonce
2052313
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