Votre Refuge Familial à Traun !

Großzügiges Zweifamilienhaus in Traun mit Balkon auf jeder Ebene!

Open House ist am 10. Mai 2026 von 09:00 bis 15:30. Einlass nur nach vorheriger Anmeldung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Traun überzeugt durch seine zwei vollwertigen, voneinander getrennten Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder auch als besonders großzügiges Einfamilienhaus.

Über ein einladendes, großzügiges Vorhaus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Jede Wohneinheit erstreckt sich über ein eigenes Stockwerk und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils vier hellen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche mit anschließendem Esszimmer, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein Balkon auf jeder Ebene sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den privaten Lebensraum nach außen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend werterhaltende Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem das Dach (ca. 2010), die Fassade samt Dachunterstand im Bereich des Hauseingangs (ca. 2012) sowie der Blitzschutz. Die Fenster der Marke Internorm wurden bereits um ca. 1980 erneuert. Die Gasheizung von Vaillant stammt aus ca. 2000 und wird regelmäßig gewartet (letzte Überprüfung ca. November 2025).

Ein weiteres Plus ist die zusätzliche große Doppelgarage mit rückseitigem Anbau, der ideal als Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches genutzt werden kann. Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine Alarmanlage mit Direktverbindung zur Polizei.

Ein solides und großzügiges Haus mit viel Platz, sehr guter Raumaufteilung und nachhaltigem Wert – ideal für Familien wie auch für Anleger.

Dachboden:

+ sehr groß und sauber

Keller:

+ 4 Räume

+ 1 Technik/Heizraum

+ 1 Schutzraum

+ Außenstiege in den Garten

Garten:

+ sehr gepflegt

+ geschlagener Brunnen

+ Idyllisches Plätzchen zum verweilen und entspannen

Garage:

+ Doppelgarage mit Vorplatz

+ rückseitiger Anbau, ca. 14m² groß. Ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Werkzeug, Holz & Co. Errichtet ca. 1997

+ die gesamte Fläche beträgt ca. 50m²

Laufende Sanierungen:

ca. 2012 Fassade neu + Dachunterstand Hauseingang

ca. 2010 Dach neu eingedeckt

ca. 2008 Garagendach

ca. 2000 Gaskessel von Vaillant erneuert und regelmäßig überprüft (ca. Nov. 2025)

ca. 1997 Rückseitiger Anbau bei der Garage

ca. 1981 bis 1983 Installationserweiterung Keller: Steckdose, Kabeln, E-Rohr

ca. 1981 Vorbaudach, Kamindächer, ca. 1981 Außenputz, Innenwand und Deckenputz

ca. 1980 Blitzschutz

ca. 1980 teilw. Fenster neu von Internorm

OPEN HOUSE: findet am 10. Mai 2026 von 09:00 bis 15:30 statt. Die Termine sind ausschließlich online zu buchen unter: [hidden information]

Ich freue mich Sie begrüßen zu dürfen!

Dieter Eisinger

0664 / 884 78 051

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