Appartement Toulouse

Toulouse, entre Victor Hugo et Jean Jaurès : T3/4 de 159 m² avec 2 terrasses et vue sur les toits.Au cœur de Toulouse, entre Victor Hugo et Jean Jaurès, ce bien rare vous attend au 3ᵉ et dernier étage d’un élégant immeuble bourgeois, parfaitement entretenu. Avec plus de 158 m², il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel.L’intérieurUne vaste pièce de vie ouvrant sur une grande terrasseUne cuisine indépendante avec accès à un patio de plus de 6 m²Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privativeUne salle de bains et des WC séparésLa configuration permet facilement de créer une 3ᵉ chambre ou un bureau.Le grand atout : les extérieursDeux belles terrasses, pour environ 54 m² d’espaces extérieurs, offrent une vue imprenable sur les toits de la Ville Rose : un vrai privilège en hypercentre.Les + de ce bienHypercentre de Toulouse3ᵉ et dernier étagePlus de 158 m² habitablesEnviron 54 m² d’espaces extérieurs2 terrasses + patioImmeuble bourgeois de caractèreFort potentiel d’aménagementEt aussiUne cave complète le bien. Une place de stationnement sécurisée peut être acquise en supplément.Copropriété et informations financièresCopropriété de 14 lots dont 7 d’habitationAucune procédure en coursCharges annuelles : 2 500 €Taxe foncière : 2 287 €/anHonoraires à la charge du vendeurÀ noter : photos retouchées par intelligence artificielle (suggestion d’aménagement) afin de vous aider à vous projeter. Visuels non contractuels.📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser la visite de ce bien rare sur le marché toulousain, à découvrir sans tarder.Pour plus d’informations ou visite, contactez :Jean-Luc REPETTORSAC 884 950 072000 14OGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet.Siège social :OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d’EstrétefondsSAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3510.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Jean Luc REPETTOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 950 072
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/