L'élégant Victor Hugo

Niché dans un immeuble bourgeois du XIXe siècle, dans la quiétude d’une rue prisée du quartier Victor-Hugo, cet appartement d’exception de 199 m² allie avec élégance le charme du passé au confort contemporain. Entièrement rénové en 2024, il incarne à merveille l’art de vivre toulousain, alliant histoire, lumière et sérénité.
Situé au 2ème étage d’un immeuble sans ascenseur, il séduit dès l’entrée par l’attention portée à chaque détail : boiseries moulurées, sols en chêne massif, cheminées en marbre et majestueuses hauteurs de plafond de 3,40 m. La composition générale crée un cadre raffiné, typiquement haussmannien, où le charme de l’ancien côtoie harmonieusement des éléments contemporains haut de gamme.
L’appartement est ventilé de manière transversale, bénéficiant de la lumière naturelle tout au long de la journée et d’une circulation fluide entre les espaces.
L’espace de vie, d’une surface généreuse de 67 m², se compose d’un salon spacieux et d’une salle à manger conviviale, adjacents à une cuisine entièrement équipée dotée d’une cuisinière La Cornue. Véritable cœur de la maison, il a été conçu comme un espace de partage et de convivialité, où l’on se divertit avec élégance dans un cadre prestigieux.
L’espace nuit propose deux chambres allant de 20 à 25 m², dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu’une salle de douche, une salle de bain et deux toilettes séparées.
Un loft indépendant de 40 m², climatisé et équipé de sa propre salle de douche, complète l’ensemble. Avec sa double vocation, il offre la possibilité d’exercer une activité professionnelle, de créer un espace d’accueil, un atelier d’artiste ou de générer des revenus locatifs supplémentaires.
Les commodités s’étendent avec de rares avantages en plein centre-ville : une place de parking privée dans la cour, une cave ventilée de 25 m², et un chauffage individuel au gaz (DPE C 145 kWh/m²/an).
Entièrement rénové en 2024, l’appartement ne nécessite aucun travaux et allie harmonieusement charme architectural et confort moderne. L’absence d’ascenseur est largement compensée par la noblesse du bâtiment, la luminosité et la tranquillité du lieu.
Par son histoire, sa situation privilégiée et la qualité de ses caractéristiques d’origine (boiseries moulurées, parquet en chêne massif, cheminées et volumes généreux), cet appartement se présente comme un véritable joyau toulousain. Il séduira aussi bien les passionnés de patrimoine que les familles à la recherche d’un cadre de vie raffiné, ainsi que les professionnels souhaitant allier travail et art de vivre dans un cadre unique.
À quelques pas se trouvent les rues emblématiques du centre historique : la place du Capitole, son théâtre, ses terrasses, et la rue Alsace-Lorraine, joyau de l’architecture haussmannienne et haut lieu du shopping toulousain. En vous promenant, vous rejoindrez la basilique de Saint-Sernin ou le quartier animé de Victor-Hugo avec son célèbre marché couvert.
Les établissements d’enseignement se trouvent à proximité immédiate, des écoles maternelles et primaires au lycée Pierre-de-Fermat (secteur), en passant par les universités et les grandes écoles telles que la Faculté des sciences économiques, la TSE, la TBS et l’École des beaux-arts.
Idéalement situé au cœur de Toulouse, l’appartement offre un accès rapide aux stations de métro Capitole et Jean-Jaurès, ainsi qu’à la navette aéroport à seulement 400 mètres.
La gare de Matabiau est accessible en moins de huit minutes à pied et les voies rapides sont accessibles en quelques minutes.
Enfin, les parkings publics Indigo Capitole, Victor-Hugo et Jean-Jaurès proposent des abonnements résidents, pour un véritable confort au quotidien.
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/