Villa Tosse

Ancienne ferme landaise de caractère – 295 m² – Parc de 4 926 m² avec étang privéAu cœur d’un environnement naturel privilégié, ancienne ferme landaise rénovée avec soin, implantée sur un parc arboré de 4 926 m² avec étang privé.La bâtisse a su conserver tout le charme de l’ancien : pierres apparentes, poutres d’origine, matériaux anciens et éléments authentiques ont été préservés.Dans la pièce de vie principale, on retrouve des éléments de l’ancienne étable, subtilement intégrés, témoins de l’histoire du lieu.Baigné de lumière, le bien dispose de grandes ouvertures, offrant des vues dégagées et ouvertes sur la nature.La maison principale s’ouvre sur une grande entrée majestueuse, puis une petite véranda aménagée en coin cosy, idéale pour la lecture ou la détente.Le cœur de la maison se compose d’un grand séjour cathédral avec cuisine américaine équipée ouverte sur la pièce de vie.Au rez-de-chaussée, la partie nuit comprend 3 suites parentales, chacune avec salle d’eau et WC privatifs.À l’étage, on retrouve 4 chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.Un appartement attenant complète l’ensemble. Il peut être totalement indépendant grâce à sa propre entrée. D’une surface d’environ 55 m², il se compose de 2 chambres, d’un séjour / salle à manger et d’une cuisine ouverte.L’ensemble de la propriété totalise ainsi 9 chambres et 5 salles d’eau avec wc.À l’extérieur, le parc offre un cadre verdoyant et intime avec :Piscine chauffée au sel, entourée de nombreuses plagesGrande terrassePergola partiellement ferméeTerrain de pétanqueAnnexe de jardinLe bien est exposé plein sud, raccordé au tout-à-l’égout, et bénéficie de très belles prestations.Aucun travaux à prévoir : on pose ses valises.Un bien rare, mêlant authenticité et confort, dans un cadre paisible et préservé.Contactez votre agent : Lucie Martinet – : 📞 0607459528 Prix du bien hors honoraires : 1 800 000 €Honoraires à la charge de l’acquéreur : 72 000€ TTCPrix du bien FAI : 1 872 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martinet, AGENT IMMOBILIER indépendant (sans détention de fonds), EIRL LM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 891381477, titulaire de la carte professionnelle immobilier : 4002 2020 000 044 délivrée par la CCI des LandesClasse ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4.Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2024Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3070 € et 4210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/