Votre Parc Privé à Herzen Von Tösens — Großzügiges Wohnen Mit Entwicklungspotenzial — In Best Lage

Willkommen in einer Liegenschaft, die Großzügigkeit und zentrale Lage auf einzigartige Weise vereint. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.224 m² erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine erstklassige Instandhaltung und seine durchdachte Außenanlage besticht.

Nur ca. 2 Gehminuten vom Dorfkern Tösens entfernt, genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit darstellt.

Einzigartiges Grundstück & Sicherheit

Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Investoren mit Blick auf die Zukunft. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Einfriedung gelegt:

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  Exklusivität: Zu einem Dritteln ist das Anwesen mit einem hochwertigen Leeb Aluzaun gesichert.

  
  


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  Komfort: Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Einfahrt.

  
  


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  Naturnähe: Die restliche Einfriedung ist harmonisch mit einem Naturzaun aus Pflanzen umrandet, was für eine natürliche Optik und perfekten Sichtschutz sorgt.

  
  

Highlights auf einen Blick:

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  Grundstücksfläche: ca. 2.224 m² (fast ebene in Bestlage).

  
  


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  Lage: Top-zentral, nur 180-250 Meter (ca. 2 Min.) zum Dorfkern.

  
  


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  Zustand: Sehr gepflegtes Wohnhaus – sofort bezugsfertig.

  
  


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  Sicherheit: Volleinfriedung mit Naturzaun und modernem Aluzaun und elektrischem Tor.

  
  


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  Potenzial: Enormes Flächenangebot für Garten-Träume oder eine spätere bauliche Erweiterung.

  
  


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  Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau

  
  

Lage & Umgebung

Tösens im Oberen Gericht ist der ideale Ausgangspunkt für Alpin-Begeisterte. Die Top-Destinationen wie Serfaus-Fiss-Ladis und Nauders sind in kürzester Zeit erreichbar. In nur zwei Minuten erreichen Sie fußläufig das Brotgeschäft, den Bauernladen, die Bankfilialstelle, und die lokale Infrastruktur – ein Luxus an Zeitersparnis im Alltag.

Erleben Sie dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung.

Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau

„Diese Liegenschaft vereint die Beständigkeit solider Bauqualität mit einer außergewöhnlichen, liebevollen Pflege über Jahrzehnte.

Ein Zuhause, das keinen Sanierungsstau kennt, sondern sofortiges Wohlfühlen in einer der sonnigsten Lagen von Tösens ermöglicht.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der erstklassigen Substanz und dem einzigartigen Weitblick dieses Anwesens.“

Zögern sie nicht und nehmen sie gleich mit uns Kontakt auf um weitere Infos zu erhalten oder

sichern sie sich gleich einen Besichtigungstermin um sich von der waren Schönheit dieser sehr gepflegten Immobilie zu überzeugen!

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Kostenaufstellung:

Lt. Nebenkostenübersicht

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zentrales Wohnen mit Alpin-Anschluss - Tösens – Das sonnige Herz des Oberen Gerichts!
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Tösens. Das Dorf zeichnet sich durch seine authentische Tiroler Atmosphäre, eine hervorragende Sonnenlage und die strategisch perfekte Positionierung zwischen Landeck und dem Reschenpass aus.

Infrastruktur: Alles in Gehweite!
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Dorflage. In nur ca. 2 Gehminuten (ca. 180 Meter) erreichen Sie den Dorfkern.

Das bedeutet für Ihren Alltag:
Nahversorgung: Brotgeschäft mit den notwendigsten Lebensmittel, bäuerliche Schmankerl wie Käse, Milch Fleisch, Brot und vieles mehr direkt in der Nachbarschaft (ca. 1 Minute) und Bankwege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Familie: Kindergarten und Volksschule sind sicher und schnell erreichbar.

Mobilität: Die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen (inkl. Skibusse) liegt praktisch vor der Haustür.

Freizeit & Sport: Inmitten der Top-Destinationen!
Tösens ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Berge lieben, aber die Hektik der großen Tourismuszentren meiden möchten. Durch die unmittelbare Nähe zur Reschenstraße (B180) sind Sie perfekt angebunden:

Serfaus-Fiss-Ladis: Eines der familienfreundlichsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in nur ca. 15 - 20 Autominuten.

Samnaun, Nauders & Reschenpass: Die Grenze zu Schweiz, Italien und das Skiparadies Nauders sind ca. 20 -25 Minuten entfernt.

Natur pur: Direkt von der Haustür aus starten zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen sowie Spazierwege entlang des grünen Inns.

Privatsphäre trotz Zentrumsnähe!
Trotz der Nähe zum Ortskern bietet das ca. 2.224 m² große Grundstück eine Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Die hochwertige Einfriedung mit Aluzaun und elektrischem Tor schirmt das Anwesen perfekt ab und schafft ein privates Refugium mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.