Villa Panoramique Près Du Lac De Garde à Vendre Duih

Villa avec jardin, oliveraie et dépendance. Position vallonnée et panoramique près du lac de Garde. D’une surface de plancher brute de 468 m², cette villa se développe sur 3 étages et comprend 5 chambres et 4 salles de bains. La dépendance a une surface nette de vente de 163 m² et se développe sur deux étages. Possibilité d’ajouter une piscine.

Position géographique
Terrazza sul Garda se trouve sur un terrain en terrasses mais principalement plat et surplombe le lac de Garde et le mont Baldo.
Cet établissement est situé juste au-dessus du centre de Toscolano Maderno, accessible à pied. De là, vous pouvez également prendre le ferry avec votre voiture pour vous rendre à Torri del Benaco.
Gardone Riviera (7 km) et Salò (12 km), deux destinations touristiques renommées regorgeant de boutiques et de restaurants, se trouvent à moins de 15 minutes en voiture.
De plus, Brescia (40 km) est accessible en 50 minutes et Milan (125 km) en une heure et quarante-cinq minutes environ.
Les amateurs de golf pourront pratiquer leur sport favori au club de golf de Bogliaco, situé à seulement 2,5 km.
Les aéroports de Bergamo Orio al Serio (85 km) et de Vérone-Villafranca (100 km) sont les plus proches et relient cette région au reste de l’Europe.

Description des bâtiments
Cette propriété se trouve dans une position vallonnée et panoramique. Il se compose d’une villa de 468 m² répartie sur 3 étages et d’une dépendance de 163 m², entourée d’un terrain de 1,4 ha (terrain à bâtir compris).
Cette villa a été conçue il y a environ 40 ans par un célèbre architecte. Bien que ses extérieurs soient en excellent état, sa toiture et ses intérieurs doivent être rénovés et peuvent être agrandis jusqu’à 180 m², grâce à la réglementation en vigueur et à une surface de construction résiduelle encore disponible.

Actuellement, il est divisé comme suit :
- Rez-de-chaussée (176 m²) : salon spacieux avec salle de bain et pièces annexes ;
- Premier étage (146 m²) : un autre salon avec une cuisine, un portique et un appartement de service ;
- Deuxième étage (146 m²) : quatre chambres, deux salles de bains, un bureau et un débarras.

L’acheteur peut également compter sur des architectes locaux pour agrandir la propriété et en améliorer la valeur et le potentiel.

Quant à la dépendance, elle se développe sur deux étages, chacun avec une surface commercialisable nette de 96 et 67 m² et deux étages, respectivement.

État et finition
Des pierres locales, de la céramique et du bois ont été utilisés pour construire la villa et lui confèrent un caractère rustique qui s’intègre parfaitement à cette partie de l’environnement luxuriant et presque méditerranéen du lac. Des oliviers et des cyprès parsèment le paysage et, au loin, vous pouvez voir les plaines au-delà des montagnes qui se reflètent dans le plus grand lac d’Italie.
Des paysages qui, au fil des siècles, ont été loués par de grands poètes, peints par des artistes et appréciés en tant que destination touristique de premier plan.

Zones extérieures
Un portique surplombant le lac et une terrasse au premier étage constituent de magnifiques espaces de vie extérieurs, qui peuvent être utilisés presque toute l’année en raison du microclimat du lac de Garde.
Le terrain privé (14 000 m², terrain à bâtir compris) comprend un jardin (où vous pouvez ajouter une piscine) regorgeant de plantes méditerranéennes, de grands arbres, de haies et de pelouses, une grande oliveraie (environ 500 oliviers), un petit verger et un vignoble.
La présence d’une source d’eau pour l’irrigation et l’usage civique est particulièrement intéressante.

Utilisation et utilisations potentielles
Terrazza sul Garda est une propriété unique idéale pour passer de longues périodes de vacances ou comme résidence officielle. Il peut être agrandi tout en conservant ses caractéristiques architecturales en harmonie avec le paysage environnant.