Local De Torrevieja

RÉPARTITION FINANCIÈRE DU PROJET
1. STRUCTURE DE L’INVESTISSEMENT

Acquisition de l’actif : 750 000 €

Rénovation complète (8 unités) : 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Dépenses supplémentaires (impôts, licences, notaire – estimé à 12 % par achat) : 94 800 €

INVESTISSEMENT TOTAL ESTIMÉ : 1 122 800 €
2. SCÉNARIO A : VENTES PAR UNITÉS (MODÈLE PROMOTIONNEL)

Le projet comprend la division en 8 appartements d’environ 42 m², tous avec un accès direct aux espaces communs et à une piscine.

À Los Frutales, le prix moyen des logements rénovés ou neufs pour ce type de produit est d’environ 2 620 €/m², surtout lorsqu’il intègre une valeur ajoutée comme un terrain et une piscine.

Prix estimé par unité : 165 000 €

Chiffre d’affaires total : 1 320 000 €

Bénéfice net estimé : 197 200 €

ROI estimé : 17,5 %

Durée estimée du cycle : 12 à 18 mois

???? Stratégie claire « acheter en gros et au détail » dans un secteur à forte liquidité sur le marché.

3. SCÉNARIO B : EXPLOITATION DES VACANCES (MODÈLE DE TRÉSORERIE)

Torrevieja est un marché avec un fort chiffre d’affaires touristique. Un appartement rénové dans cette zone, près de la plage, peut générer entre 400 et 600 € par semaine en haute saison.

Projection annuelle (8 unités)

Revenu brut (occupation moyenne 65 %) : 115 000 €/an

Dépenses d’exploitation (environ 30 %) : 34 500 €

Flux de trésorerie net (NOI) : 80 500 €/an

Rendement net annuel : 7,2 %

Cette rentabilité dépasse largement la moyenne du marché résidentiel traditionnel (4–5 %), grâce à :

Optimisation spatiale

Valeur ajoutée de la piscine et du jardin

Véritable proximité avec la mer

Forte demande internationale

CONCLUSION STRATÉGIQUE

C’est une opportunité d’investissement polyvalente dans l’une des zones les plus consolidées de Torrevieja.

Le projet permet une stratégie hybride très efficace :

Vente de 4 unités pour récupérer une grande partie du capital investi.

Entretien de 4 unités en exploitation pendant les vacances afin de générer des revenus récurrents et de croître les revenus passifs.

L’emplacement de Los Frutales garantit l’absorption du produit, tant à la vente qu’à la location.

Actif rare + emplacement stratégique + modèle flexible = investissement intelligent.