$1,582,521
Villa Poséidon 8 Em9
- 6 Chambres
- 6 SdB
- 3,477 Sqft
- 12,239 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 23
- 2
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
Villa panoramique d’environ 324 m² d’espace commercial, comprenant trois unités indépendantes, un jardin privé, des terrasses avec vue sur la mer, des portiques, une piscine d’eau salée creusée dans la roche et un garage de 25 m², située dans le Salento, à une courte distance de Santa Maria di Leuca et des célèbres plages de Pescoluse.
Position géographique
La Villa Poseidon est situé
Position géographique
La Villa Poseidon est situé
Panoramic villa of approximately 324 sq m of commercial space, comprising three independent units, private garden, sea-view terraces, porticoes, a saltwater swimming pool carved into the rock and a 25 sq m garage, located in Salento, just a short distance from Santa Maria di Leuca and the renowned beaches of Pescoluse.
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hill
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hill
Villa panoramique d’environ 324 m² d’espace commercial, comprenant trois unités indépendantes, un jardin privé, des terrasses avec vue sur la mer, des portiques, une piscine d’eau salée creusée dans la roche et un garage de 25 m², située dans le Salento, à une courte distance de Santa Maria di Leuca et des célèbres plages de Pescoluse.
Position géographique
La Villa Poseidon est située dans la célèbre région à flanc de colline de Pozzo Pasulo, sur le territoire de Torre Vado, au cœur du Salento et à une courte distance de Santa Maria di Leuca, l’une des destinations les plus emblématiques de cette région captivante des Pouilles. La région est l’une des plus prisées de Capo di Leuca, appréciée pour sa position élevée, sa tranquillité et ses vues imprenables sur la mer et le paysage environnant.
La ville de Morciano di Leuca (3 km, environ 5 minutes) représente le principal point de référence pour les besoins quotidiens, grâce à la présence de supermarchés, de magasins et de services, tandis que les célèbres plages de sable de Pescoluse (3 km), surnommées les « Maldives du Salento », sont accessibles en seulement 5 minutes.
À une courte distance se trouve Santa Maria di Leuca (8 km, environ 10 minutes), point de rencontre de la mer Ionienne et de la mer Adriatique. En continuant le long de la côte, vous pourrez rejoindre certaines des destinations les plus renommées du Salento, notamment Gallipoli (40 km, environ 35 minutes) et Otrante (55 km, environ 1 heure).
Lecce, la capitale de la province, connue dans le monde entier comme la « Florence du Sud » pour son extraordinaire patrimoine baroque, est accessible en 1 heure environ.
Les aéroports internationaux les plus proches sont l’aéroport de Brindisi (124 km, environ 1 heure et 30 minutes) et l’aéroport de Bari (240 km, environ 2 heures et 40 minutes), tous deux bien reliés à de nombreuses destinations nationales et européennes.
Description des bâtiments
La villa est répartie sur trois niveaux, avec une surface totale d’environ 324 m² d’espace commercial, dont 25 m² destinés à être utilisés comme garage.
Outre la surface intérieure, la propriété comprend deux portiques d’environ 27 m² et 13 m², trois terrasses au premier étage d’environ 12 m², 13 m² et 27 m², ainsi qu’une spacieuse terrasse panoramique au deuxième étage d’environ 130 m², partiellement couverte. La villa est encore renforcée par de généreux espaces extérieurs pavés, des pergolas conçues pour la vie en plein air et un jardin en terrasses avec des plantes ornementales, qui contribuent tous à l’attrait général de la propriété.
La villa abrite l’appartement principal au premier étage et deux appartements indépendants au rez-de-chaussée.
Premier étage — Appartement principal
2 chambres — 2 salles de bain
L’étage supérieur abrite l’appartement principal, caractérisé par des intérieurs lumineux et spacieux et une vue panoramique sur la mer.
À l’intérieur, l’aménagement comprend :
- cuisine avec presqu’île et coin repas donnant sur une terrasse d’environ 13 m²
- salon avec accès à une terrasse de 27 m²
- chambre double principale avec dressing et terrasse de 12 m²
- chambre double avec salle de bains privative
- étude
- buanderie/cellier.
Ce niveau est complété par :
- garage d’environ 25 m²
- un coin repas extérieur sous la pergola.
Rez-de-chaussée — Appartements indépendants
4 chambres — 4 salles de bain
Le rez-de-chaussée abrite deux appartements indépendants, qui peuvent facilement être reliés pour former une seule unité résidentielle. Chaque appartement comprend :
- salon avec kitchenette
- deux chambres
- deux salles de bains
- portique.
Deuxième étage
Le niveau supérieur comprend une grande terrasse panoramique d’environ 130 m² avec vue sur la mer, équipée pour la détente et la vie en plein air. Cette zone comprend une section ombragée avec structure couverte, une douche extérieure et un local technique spacieux et entièrement aménagé.
La surface a été calculée sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons intérieures, avec une tolérance supplémentaire de 10 % appliquée pour tenir compte des murs porteurs.
La surface totale n’inclut pas les portiques et les terrasses, qui sont calculés séparément.
État et finition
La villa est présentée en excellent état, grâce à une rénovation complète réalisée en 2017, qui a impliqué à la fois les finitions et les aspects structurels et énergétiques du bâtiment.
Les intérieurs sont définis par un style contemporain, avec de grandes surfaces vitrées qui améliorent la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs et fournissent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La propriété comprend des cuisines contemporaines bien organisées, des salles de bains décorées avec des matériaux modernes et des solutions décoratives distinctives, ainsi que des chambres confortables équipées de la climatisation indépendante.
Le revêtement de sol est entièrement fini en grès cérame, un matériau durable et nécessitant peu d’entretien qui convient à la fois aux espaces de vie et aux espaces de service.
Une attention particulière a été portée à l’isolation thermique, avec la mise en place d’un système d’isolation externe d’environ 12 cm sur les murs d’enceinte et des terrasses, et environ 6 cm sur les piliers, les balcons et les escaliers extérieurs. Cette solution contribue à améliorer l’efficacité énergétique et le confort de vie, y compris pendant les mois d’hiver.
Zones extérieures
La Villa Poseidon est située sur un terrain privé d’environ 1 137 m², y compris la superficie des bâtiments, soigneusement aménagée avec des terrasses, des espaces pavés et un jardin d’ornement conçu pour améliorer la position panoramique et les vues ouvertes sur la mer.
Le jardin s’étend sur plusieurs niveaux, reliés par des sentiers piétonniers, des escaliers en pierre et des murs traditionnels en pierre sèche, reflétant les traditions de construction locales et créant un cadre harmonieux et visuellement saisissant. Les espaces paysagers sont enrichis de plantes méditerranéennes, d’espèces ornementales, de cactus et d’arbres matures.
Un accent particulier est mis sur les généreux espaces extérieurs pavés, conçus pour la vie en plein air et les divertissements. L’établissement dispose de pergolas équipées de coins repas et d’espaces de détente, ainsi que de zones de bronzage réparties sur différents niveaux du terrain.
Le niveau supérieur abrite une spectaculaire terrasse panoramique avec vue sur la mer, partiellement couverte par une pergola et entièrement équipée avec des espaces dédiés à la détente. De là, de larges vues évocatrices s’étendent sur le paysage environnant, ce qui en fait l’un des espaces les plus distinctifs et représentatifs de la propriété.
Dans un endroit privé se trouve la piscine d’eau salée d’environ 5 x 5 mètres, construite en béton armé et creusée directement dans la roche. La piscine est équipée de jets d’hydromassage, d’une cascade et d’un système de nage à contre-courant. L’espace piscine est complété par des zones de bronzage et des espaces ombragés.
Services et utilités
L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé d’environ 84 mètres de profondeur, soutenu par deux citernes d’environ 30 et 40 mètres cubes, dont l’une est dédiée à la collecte des eaux de pluie, garantissant une disponibilité fiable de l’eau à la fois pour l’usage domestique et l’irrigation des jardins.
Le chauffage électrique avec éléments rayonnants au sol est installé dans l’appartement principal, tandis que les chambres sont équipées de climatiseurs séparés. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de systèmes de climatisation chaud et froid, garantissant un confort tout au long de l’année.
Le système électrique a une capacité de 10 kW et est intégré à des fonctionnalités domotiques partielles. La propriété est également équipée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, contribuant ainsi à une meilleure efficacité énergétique.
La sécurité est assurée par un système de vidéosurveillance externe avec huit caméras, tandis que la connexion Internet est fournie via un routeur avec une couverture Wi-Fi étendue, y compris dans les espaces extérieurs.
La propriété est en outre équipée d’un système d’égouts étanche et d’un système d’irrigation automatique desservant le jardin, garantissant une gestion efficace des espaces extérieurs.
Utilisation et utilisations potentielles
La Villa Poseidon convient parfaitement à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme propriété d’accueil, grâce à son aménagement flexible et à sa position panoramique.
En tant que résidence privée, la villa représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou passer de longues périodes dans le Salento dans un cadre panoramique privé près de la mer. La présence de l’appartement principal à l’étage supérieur, complétée par deux unités indépendantes au rez-de-chaussée, permet de loger les membres de la famille et les invités tout en préservant un haut niveau d’intimité, ou permet de consacrer une partie de la propriété à des espaces de travail à distance ou à des activités créatives.
Du point de vue de l’accueil, la configuration avec plusieurs unités indépendantes, de grands espaces extérieurs, une piscine et des terrasses panoramiques rend la propriété particulièrement adaptée à l’inclusion dans les circuits de location de vacances internationaux, très recherchés dans la région de Capo di Leuca.
L’emplacement stratégique, à proximité des plages de sable de Pescoluse et des principales destinations du Salento, combiné à la qualité des espaces et à l’aménagement intérieur, rend également la propriété adaptée à des usages mixtes, combinant vie privée et revenus locatifs saisonniers, offrant des perspectives intéressantes de valorisation à long terme.
Position géographique
La Villa Poseidon est située dans la célèbre région à flanc de colline de Pozzo Pasulo, sur le territoire de Torre Vado, au cœur du Salento et à une courte distance de Santa Maria di Leuca, l’une des destinations les plus emblématiques de cette région captivante des Pouilles. La région est l’une des plus prisées de Capo di Leuca, appréciée pour sa position élevée, sa tranquillité et ses vues imprenables sur la mer et le paysage environnant.
La ville de Morciano di Leuca (3 km, environ 5 minutes) représente le principal point de référence pour les besoins quotidiens, grâce à la présence de supermarchés, de magasins et de services, tandis que les célèbres plages de sable de Pescoluse (3 km), surnommées les « Maldives du Salento », sont accessibles en seulement 5 minutes.
À une courte distance se trouve Santa Maria di Leuca (8 km, environ 10 minutes), point de rencontre de la mer Ionienne et de la mer Adriatique. En continuant le long de la côte, vous pourrez rejoindre certaines des destinations les plus renommées du Salento, notamment Gallipoli (40 km, environ 35 minutes) et Otrante (55 km, environ 1 heure).
Lecce, la capitale de la province, connue dans le monde entier comme la « Florence du Sud » pour son extraordinaire patrimoine baroque, est accessible en 1 heure environ.
Les aéroports internationaux les plus proches sont l’aéroport de Brindisi (124 km, environ 1 heure et 30 minutes) et l’aéroport de Bari (240 km, environ 2 heures et 40 minutes), tous deux bien reliés à de nombreuses destinations nationales et européennes.
Description des bâtiments
La villa est répartie sur trois niveaux, avec une surface totale d’environ 324 m² d’espace commercial, dont 25 m² destinés à être utilisés comme garage.
Outre la surface intérieure, la propriété comprend deux portiques d’environ 27 m² et 13 m², trois terrasses au premier étage d’environ 12 m², 13 m² et 27 m², ainsi qu’une spacieuse terrasse panoramique au deuxième étage d’environ 130 m², partiellement couverte. La villa est encore renforcée par de généreux espaces extérieurs pavés, des pergolas conçues pour la vie en plein air et un jardin en terrasses avec des plantes ornementales, qui contribuent tous à l’attrait général de la propriété.
La villa abrite l’appartement principal au premier étage et deux appartements indépendants au rez-de-chaussée.
Premier étage — Appartement principal
2 chambres — 2 salles de bain
L’étage supérieur abrite l’appartement principal, caractérisé par des intérieurs lumineux et spacieux et une vue panoramique sur la mer.
À l’intérieur, l’aménagement comprend :
- cuisine avec presqu’île et coin repas donnant sur une terrasse d’environ 13 m²
- salon avec accès à une terrasse de 27 m²
- chambre double principale avec dressing et terrasse de 12 m²
- chambre double avec salle de bains privative
- étude
- buanderie/cellier.
Ce niveau est complété par :
- garage d’environ 25 m²
- un coin repas extérieur sous la pergola.
Rez-de-chaussée — Appartements indépendants
4 chambres — 4 salles de bain
Le rez-de-chaussée abrite deux appartements indépendants, qui peuvent facilement être reliés pour former une seule unité résidentielle. Chaque appartement comprend :
- salon avec kitchenette
- deux chambres
- deux salles de bains
- portique.
Deuxième étage
Le niveau supérieur comprend une grande terrasse panoramique d’environ 130 m² avec vue sur la mer, équipée pour la détente et la vie en plein air. Cette zone comprend une section ombragée avec structure couverte, une douche extérieure et un local technique spacieux et entièrement aménagé.
La surface a été calculée sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons intérieures, avec une tolérance supplémentaire de 10 % appliquée pour tenir compte des murs porteurs.
La surface totale n’inclut pas les portiques et les terrasses, qui sont calculés séparément.
État et finition
La villa est présentée en excellent état, grâce à une rénovation complète réalisée en 2017, qui a impliqué à la fois les finitions et les aspects structurels et énergétiques du bâtiment.
Les intérieurs sont définis par un style contemporain, avec de grandes surfaces vitrées qui améliorent la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs et fournissent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La propriété comprend des cuisines contemporaines bien organisées, des salles de bains décorées avec des matériaux modernes et des solutions décoratives distinctives, ainsi que des chambres confortables équipées de la climatisation indépendante.
Le revêtement de sol est entièrement fini en grès cérame, un matériau durable et nécessitant peu d’entretien qui convient à la fois aux espaces de vie et aux espaces de service.
Une attention particulière a été portée à l’isolation thermique, avec la mise en place d’un système d’isolation externe d’environ 12 cm sur les murs d’enceinte et des terrasses, et environ 6 cm sur les piliers, les balcons et les escaliers extérieurs. Cette solution contribue à améliorer l’efficacité énergétique et le confort de vie, y compris pendant les mois d’hiver.
Zones extérieures
La Villa Poseidon est située sur un terrain privé d’environ 1 137 m², y compris la superficie des bâtiments, soigneusement aménagée avec des terrasses, des espaces pavés et un jardin d’ornement conçu pour améliorer la position panoramique et les vues ouvertes sur la mer.
Le jardin s’étend sur plusieurs niveaux, reliés par des sentiers piétonniers, des escaliers en pierre et des murs traditionnels en pierre sèche, reflétant les traditions de construction locales et créant un cadre harmonieux et visuellement saisissant. Les espaces paysagers sont enrichis de plantes méditerranéennes, d’espèces ornementales, de cactus et d’arbres matures.
Un accent particulier est mis sur les généreux espaces extérieurs pavés, conçus pour la vie en plein air et les divertissements. L’établissement dispose de pergolas équipées de coins repas et d’espaces de détente, ainsi que de zones de bronzage réparties sur différents niveaux du terrain.
Le niveau supérieur abrite une spectaculaire terrasse panoramique avec vue sur la mer, partiellement couverte par une pergola et entièrement équipée avec des espaces dédiés à la détente. De là, de larges vues évocatrices s’étendent sur le paysage environnant, ce qui en fait l’un des espaces les plus distinctifs et représentatifs de la propriété.
Dans un endroit privé se trouve la piscine d’eau salée d’environ 5 x 5 mètres, construite en béton armé et creusée directement dans la roche. La piscine est équipée de jets d’hydromassage, d’une cascade et d’un système de nage à contre-courant. L’espace piscine est complété par des zones de bronzage et des espaces ombragés.
Services et utilités
L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé d’environ 84 mètres de profondeur, soutenu par deux citernes d’environ 30 et 40 mètres cubes, dont l’une est dédiée à la collecte des eaux de pluie, garantissant une disponibilité fiable de l’eau à la fois pour l’usage domestique et l’irrigation des jardins.
Le chauffage électrique avec éléments rayonnants au sol est installé dans l’appartement principal, tandis que les chambres sont équipées de climatiseurs séparés. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de systèmes de climatisation chaud et froid, garantissant un confort tout au long de l’année.
Le système électrique a une capacité de 10 kW et est intégré à des fonctionnalités domotiques partielles. La propriété est également équipée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, contribuant ainsi à une meilleure efficacité énergétique.
La sécurité est assurée par un système de vidéosurveillance externe avec huit caméras, tandis que la connexion Internet est fournie via un routeur avec une couverture Wi-Fi étendue, y compris dans les espaces extérieurs.
La propriété est en outre équipée d’un système d’égouts étanche et d’un système d’irrigation automatique desservant le jardin, garantissant une gestion efficace des espaces extérieurs.
Utilisation et utilisations potentielles
La Villa Poseidon convient parfaitement à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme propriété d’accueil, grâce à son aménagement flexible et à sa position panoramique.
En tant que résidence privée, la villa représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou passer de longues périodes dans le Salento dans un cadre panoramique privé près de la mer. La présence de l’appartement principal à l’étage supérieur, complétée par deux unités indépendantes au rez-de-chaussée, permet de loger les membres de la famille et les invités tout en préservant un haut niveau d’intimité, ou permet de consacrer une partie de la propriété à des espaces de travail à distance ou à des activités créatives.
Du point de vue de l’accueil, la configuration avec plusieurs unités indépendantes, de grands espaces extérieurs, une piscine et des terrasses panoramiques rend la propriété particulièrement adaptée à l’inclusion dans les circuits de location de vacances internationaux, très recherchés dans la région de Capo di Leuca.
L’emplacement stratégique, à proximité des plages de sable de Pescoluse et des principales destinations du Salento, combiné à la qualité des espaces et à l’aménagement intérieur, rend également la propriété adaptée à des usages mixtes, combinant vie privée et revenus locatifs saisonniers, offrant des perspectives intéressantes de valorisation à long terme.
Panoramic villa of approximately 324 sq m of commercial space, comprising three independent units, private garden, sea-view terraces, porticoes, a saltwater swimming pool carved into the rock and a 25 sq m garage, located in Salento, just a short distance from Santa Maria di Leuca and the renowned beaches of Pescoluse.
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hillside area of Pozzo Pasulo, within the territory of Torre Vado, in the heart of Salento and just a short distance from Santa Maria di Leuca, one of the most iconic destinations in this captivating area of Puglia. The area is among the most sought-after in the Capo di Leuca, appreciated for its elevated position, tranquillity and sweeping views over the sea and the surrounding landscape.
The town of Morciano di Leuca (3 km, approximately 5 minutes) represents the main reference point for everyday needs, thanks to the presence of supermarkets, shops and services, while the renowned sandy beaches of Pescoluse (3 km), known as the “Maldives of Salento”, can be reached in just 5 minutes.
A short distance away lies Santa Maria di Leuca (8 km, approximately 10 minutes), the meeting point of the Ionian Sea and the Adriatic Sea. Continuing along the coast, some of the most renowned destinations in Salento can be reached, including Gallipoli (40 km, approximately 35 minutes) and Otranto (55 km, approximately 1 hour).
Lecce, the provincial capital, internationally known as the “Florence of the South” for its extraordinary Baroque heritage, can be reached in approximately 1 hour.
The nearest international airports are Brindisi Airport (124 km, approximately 1 hour and 30 minutes) and Bari Airport (240 km, approximately 2 hours and 40 minutes), both well connected to numerous national and European destinations.
Description of buildings
The villa is arranged over three levels, with a total surface area of approximately 324 sq m of commercial space, including 25 sq m designated as a garage.
In addition to the internal surface area, the property features two porticoes measuring approximately 27 sq m and 13 sq m, three terraces on the first floor of approximately 12 sq m, 13 sq m and 27 sq m, as well as a spacious panoramic terrace on the second floor of approximately 130 sq m, partially covered. The villa is further enhanced by generous paved outdoor areas, pergolas designed for outdoor living and a terraced garden with ornamental plants, all contributing to the overall appeal of the property.
The villa accommodates the master apartment on the first floor and two independent apartments on the ground floor.
First floor – Master apartment
2 bedrooms – 2 bathrooms
The upper floor hosts the master apartment, characterised by bright and spacious interiors and panoramic sea views.
Inside, the layout includes:
- kitchen with peninsula and dining area opening onto a terrace of approximately 13 sq m
- living room with access to a terrace of 27 sq m
- master double bedroom with walk-in wardrobe and terrace of 12 sq m
- double bedroom with en suite bathroom
- study
- laundry/pantry room.
This level is completed by:
- garage of approximately 25 sq m
- outdoor dining area beneath the pergola.
Ground floor – Independent apartments
4 bedrooms – 4 bathrooms
The ground floor hosts two independent apartments, which can easily be connected to form a single residential unit. Each apartment comprises:
- living room with kitchenette
- two bedrooms
- two bathrooms
- portico.
Second floor
The upper level features a large panoramic sea-view terrace of approximately 130 sq m, equipped for relaxation and outdoor living. This area includes a shaded section with covered structure, an outdoor shower and a spacious, fully finished technical room.
The surface area has been calculated on the basis of the net usable floor area, including internal partitions, with an additional 10% allowance applied to account for load-bearing walls.
The total surface area does not include the porticoes and terraces, which are calculated separately.
State and finishing
The villa is presented in excellent condition, thanks to a complete renovation carried out in 2017, which involved both the finishes and the structural and energy-related aspects of the building.
The interiors are defined by a contemporary style, featuring large glazed surfaces that enhance the connection between indoor and outdoor spaces and provide abundant natural light throughout the day. The property includes well-organised contemporary kitchens, bathrooms finished with modern materials and distinctive decorative solutions, and comfortable bedrooms equipped with independent air conditioning.
Flooring throughout is finished in porcelain stoneware, a durable and low-maintenance material suitable for both living areas and service spaces.
Particular attention has been given to thermal insulation, with the installation of an external insulation system of approximately 12 cm on the perimeter walls and terraces, and approximately 6 cm on pillars, balconies and external staircases. This solution contributes to improved energy efficiency and enhanced living comfort, including during the winter months.
External areas
Villa Poseidon is set within a private plot of approximately 1,137 sq m, including the footprint of the buildings, thoughtfully arranged with terraced areas, paved spaces and an ornamental garden designed to enhance the panoramic position and open sea views.
The garden unfolds across multiple levels, connected by pedestrian paths, stone stairways and traditional dry-stone walls, reflecting local construction traditions and creating a harmonious and visually striking setting. The landscaped areas are enriched with Mediterranean plants, ornamental species, cacti and mature trees.
Particular emphasis is placed on the generous paved outdoor areas, designed for outdoor living and entertaining. The property features pergolas equipped with dining areas and relaxation spaces, as well as sunbathing areas distributed across different levels of the grounds.
The upper level hosts a spectacular panoramic sea-view terrace, partially covered by a pergola and fully equipped with areas dedicated to relaxation. From here, wide and evocative views extend across the surrounding landscape, making it one of the most distinctive and representative spaces of the property.
In a private position lies the saltwater swimming pool, measuring approximately 5 × 5 metres, built in reinforced concrete and carved directly into the rock. The pool is equipped with hydromassage jets, waterfall feature and a counter-current swimming system. The pool area is completed by sunbathing areas and shaded spaces.
Services and utilities
Water supply is ensured by a private well approximately 84 metres deep, supported by two cisterns of approximately 30 and 40 cubic metres, one of which is dedicated to rainwater collection, ensuring reliable water availability for both domestic use and garden irrigation.
Electric heating with underfloor radiant elements is installed in the master apartment, while bedrooms are equipped with split air-conditioning units. The ground-floor apartments benefit from hot and cold air-conditioning systems, ensuring comfort throughout the year.
The electrical system has a capacity of 10 kW, integrated with partial home automation features. The property is also equipped with solar panels for the production of domestic hot water, contributing to improved energy efficiency.
Security is supported by an external video surveillance system with eight cameras, while Internet connection is provided via a router with extended Wi-Fi coverage, including outdoor areas.
The property is further equipped with a sealed sewage system and an automatic irrigation system serving the garden, ensuring efficient management of outdoor spaces.
Use and potential uses
Villa Poseidon is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a hospitality property, thanks to its flexible layout and panoramic position.
As a private residence, the villa represents an ideal solution for those wishing to live or spend extended periods in Salento within a private, panoramic setting close to the sea. The presence of the master apartment on the upper floor, complemented by two independent units on the ground floor, allows family members and guests to be accommodated while maintaining a high level of privacy, or alternatively enables part of the property to be dedicated to remote working spaces or creative activities.
From a hospitality perspective, the configuration with multiple independent units, generous outdoor spaces, swimming pool and panoramic terraces makes the property particularly well suited for inclusion in international holiday rental circuits, which are highly sought-after in the Capo di Leuca area.
The strategic location, within a short distance of the sandy beaches of Pescoluse and the main destinations of Salento, combined with the quality of the spaces and the internal layout, also makes the property suitable for mixed uses, combining private living with seasonal rental income, offering attractive prospects for long-term value enhancement.
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hillside area of Pozzo Pasulo, within the territory of Torre Vado, in the heart of Salento and just a short distance from Santa Maria di Leuca, one of the most iconic destinations in this captivating area of Puglia. The area is among the most sought-after in the Capo di Leuca, appreciated for its elevated position, tranquillity and sweeping views over the sea and the surrounding landscape.
The town of Morciano di Leuca (3 km, approximately 5 minutes) represents the main reference point for everyday needs, thanks to the presence of supermarkets, shops and services, while the renowned sandy beaches of Pescoluse (3 km), known as the “Maldives of Salento”, can be reached in just 5 minutes.
A short distance away lies Santa Maria di Leuca (8 km, approximately 10 minutes), the meeting point of the Ionian Sea and the Adriatic Sea. Continuing along the coast, some of the most renowned destinations in Salento can be reached, including Gallipoli (40 km, approximately 35 minutes) and Otranto (55 km, approximately 1 hour).
Lecce, the provincial capital, internationally known as the “Florence of the South” for its extraordinary Baroque heritage, can be reached in approximately 1 hour.
The nearest international airports are Brindisi Airport (124 km, approximately 1 hour and 30 minutes) and Bari Airport (240 km, approximately 2 hours and 40 minutes), both well connected to numerous national and European destinations.
Description of buildings
The villa is arranged over three levels, with a total surface area of approximately 324 sq m of commercial space, including 25 sq m designated as a garage.
In addition to the internal surface area, the property features two porticoes measuring approximately 27 sq m and 13 sq m, three terraces on the first floor of approximately 12 sq m, 13 sq m and 27 sq m, as well as a spacious panoramic terrace on the second floor of approximately 130 sq m, partially covered. The villa is further enhanced by generous paved outdoor areas, pergolas designed for outdoor living and a terraced garden with ornamental plants, all contributing to the overall appeal of the property.
The villa accommodates the master apartment on the first floor and two independent apartments on the ground floor.
First floor – Master apartment
2 bedrooms – 2 bathrooms
The upper floor hosts the master apartment, characterised by bright and spacious interiors and panoramic sea views.
Inside, the layout includes:
- kitchen with peninsula and dining area opening onto a terrace of approximately 13 sq m
- living room with access to a terrace of 27 sq m
- master double bedroom with walk-in wardrobe and terrace of 12 sq m
- double bedroom with en suite bathroom
- study
- laundry/pantry room.
This level is completed by:
- garage of approximately 25 sq m
- outdoor dining area beneath the pergola.
Ground floor – Independent apartments
4 bedrooms – 4 bathrooms
The ground floor hosts two independent apartments, which can easily be connected to form a single residential unit. Each apartment comprises:
- living room with kitchenette
- two bedrooms
- two bathrooms
- portico.
Second floor
The upper level features a large panoramic sea-view terrace of approximately 130 sq m, equipped for relaxation and outdoor living. This area includes a shaded section with covered structure, an outdoor shower and a spacious, fully finished technical room.
The surface area has been calculated on the basis of the net usable floor area, including internal partitions, with an additional 10% allowance applied to account for load-bearing walls.
The total surface area does not include the porticoes and terraces, which are calculated separately.
State and finishing
The villa is presented in excellent condition, thanks to a complete renovation carried out in 2017, which involved both the finishes and the structural and energy-related aspects of the building.
The interiors are defined by a contemporary style, featuring large glazed surfaces that enhance the connection between indoor and outdoor spaces and provide abundant natural light throughout the day. The property includes well-organised contemporary kitchens, bathrooms finished with modern materials and distinctive decorative solutions, and comfortable bedrooms equipped with independent air conditioning.
Flooring throughout is finished in porcelain stoneware, a durable and low-maintenance material suitable for both living areas and service spaces.
Particular attention has been given to thermal insulation, with the installation of an external insulation system of approximately 12 cm on the perimeter walls and terraces, and approximately 6 cm on pillars, balconies and external staircases. This solution contributes to improved energy efficiency and enhanced living comfort, including during the winter months.
External areas
Villa Poseidon is set within a private plot of approximately 1,137 sq m, including the footprint of the buildings, thoughtfully arranged with terraced areas, paved spaces and an ornamental garden designed to enhance the panoramic position and open sea views.
The garden unfolds across multiple levels, connected by pedestrian paths, stone stairways and traditional dry-stone walls, reflecting local construction traditions and creating a harmonious and visually striking setting. The landscaped areas are enriched with Mediterranean plants, ornamental species, cacti and mature trees.
Particular emphasis is placed on the generous paved outdoor areas, designed for outdoor living and entertaining. The property features pergolas equipped with dining areas and relaxation spaces, as well as sunbathing areas distributed across different levels of the grounds.
The upper level hosts a spectacular panoramic sea-view terrace, partially covered by a pergola and fully equipped with areas dedicated to relaxation. From here, wide and evocative views extend across the surrounding landscape, making it one of the most distinctive and representative spaces of the property.
In a private position lies the saltwater swimming pool, measuring approximately 5 × 5 metres, built in reinforced concrete and carved directly into the rock. The pool is equipped with hydromassage jets, waterfall feature and a counter-current swimming system. The pool area is completed by sunbathing areas and shaded spaces.
Services and utilities
Water supply is ensured by a private well approximately 84 metres deep, supported by two cisterns of approximately 30 and 40 cubic metres, one of which is dedicated to rainwater collection, ensuring reliable water availability for both domestic use and garden irrigation.
Electric heating with underfloor radiant elements is installed in the master apartment, while bedrooms are equipped with split air-conditioning units. The ground-floor apartments benefit from hot and cold air-conditioning systems, ensuring comfort throughout the year.
The electrical system has a capacity of 10 kW, integrated with partial home automation features. The property is also equipped with solar panels for the production of domestic hot water, contributing to improved energy efficiency.
Security is supported by an external video surveillance system with eight cameras, while Internet connection is provided via a router with extended Wi-Fi coverage, including outdoor areas.
The property is further equipped with a sealed sewage system and an automatic irrigation system serving the garden, ensuring efficient management of outdoor spaces.
Use and potential uses
Villa Poseidon is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a hospitality property, thanks to its flexible layout and panoramic position.
As a private residence, the villa represents an ideal solution for those wishing to live or spend extended periods in Salento within a private, panoramic setting close to the sea. The presence of the master apartment on the upper floor, complemented by two independent units on the ground floor, allows family members and guests to be accommodated while maintaining a high level of privacy, or alternatively enables part of the property to be dedicated to remote working spaces or creative activities.
From a hospitality perspective, the configuration with multiple independent units, generous outdoor spaces, swimming pool and panoramic terraces makes the property particularly well suited for inclusion in international holiday rental circuits, which are highly sought-after in the Capo di Leuca area.
The strategic location, within a short distance of the sandy beaches of Pescoluse and the main destinations of Salento, combined with the quality of the spaces and the internal layout, also makes the property suitable for mixed uses, combining private living with seasonal rental income, offering attractive prospects for long-term value enhancement.
-
Type de propriété
Villa
-
Étages
3
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Prix/pied²
$455
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Émissions
G
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Consommation
G
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Vue sur la mer
- Vue panoramique / panoramique
- Espace de vie extérieur
Explorez le secteur
Via Trieste, 73040 Torre Vado LE, Italy, Pouilles, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Située à Torre Vado, en Pouilles, cette propriété est proche de la magnifique côte Adriatique et des réserves naturelles du Salento. La région offre des plages réputées, des restaurants exclusifs et des sites historiques. L’aéroport de Brindisi (45 min) et les transports locaux assurent une excellente accessibilité. L’environnement paisible allie vie côtière et richesse culturelle, parfait pour un style de vie côtier de luxe.
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2014
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 23
Première mise en ligne
Jul 9
Référence de l’annonce
8EM9
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