Villa à Vendre à Roma, Giustiniana

Domaine luxueux avec piscine, installations équestres et héliport dans le cœur vert de Rome

Au cœur de la réserve naturelle d’Insugherata, une oasis protégée de plus de 2 200 hectares de terres agricoles non constructibles, nous avons le plaisir de proposer à la vente un domaine exclusif, immergé dans la nature et en toute intimité, à seulement 13 km du centre de Rome.
La propriété bénéficie d’une position panoramique à flanc de colline et est entourée de plus de deux hectares de terrain plat parfaitement entretenu. Un cadre rare et isolé, idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité absolue sans renoncer à la proximité de la ville.

Avec une superficie totale couverte de plus de 2 000 m², le domaine comprend plusieurs bâtiments.
La maison principale est un manoir de 1 200 m², réparti sur trois niveaux hors sol et un sous-sol. Les espaces intérieurs impressionnent par leur élégance intemporelle et leurs finitions de la plus haute qualité. Le rez-de-chaussée est presque entièrement consacré aux espaces de réception, avec des salles à manger spacieuses ornées d’anciennes cheminées françaises en marbre rose, de beaux parquets et de magnifiques plafonds décorés en stuc. Le marbre Peperino est présent dans les salles de bains et les escaliers, apportant continuité et prestige aux espaces.
La propriété est équipée de vitres pare-balles et isolantes et comprend un coffre-fort de 25 m², garantissant une sécurité maximale.
Les chambres à coucher comprennent six grandes chambres avec cheminée, chacune avec une salle de bains privative, conçues comme des mini-appartements totalement indépendants. Le niveau mansardé abrite un élégant appartement indépendant, idéal pour les invités ou les membres de la famille. En outre, il existe une unité séparée avec sa propre entrée pour le logement du personnel.

À l’extérieur, la résidence est entourée d’un jardin d’environ 2 hectares, riche en arbres et en plantes fruitières, comprenant une piscine de 20 x 10 mètres avec solarium, un belvédère entouré de roses et de plantes aromatiques, et deux grands portiques en bois idéaux pour se détendre et se divertir.
Au-delà de la grande allée, vous trouverez une annexe réservée aux gardiens d’environ 50 m², 22 écuries et un manège de 3 000 m² avec des paddocks d’exercice et d’entraînement.

Le domaine comprend également un héliport avec un hangar dédié et un bâtiment supplémentaire adjacent à la piscine d’environ 500 m² sur quatre niveaux, divisé en neuf appartements prêts à l’emploi, idéaux pour l’accueil ou l’hébergement. Deux silos actuellement utilisés comme installations de stockage sont également présents, avec un potentiel de conversion en unités résidentielles.

La propriété est desservie par deux puits artésiens, un système GPL avec trois réservoirs de 3 000 litres et des connexions électriques et téléphoniques au réseau urbain.

Un domaine vraiment prestigieux, unique en son genre, alliant nature, intimité, confort et équipements exclusifs, représentant une opportunité rare sur le marché immobilier romain.