Maison De Ville De Tomar

Villa individuelle T5+1 en état comme neuf, avec un haut niveau de construction et de finitions ; implantée sur un généreux terrain de 3 190 m² avec forage et vastes vues panoramiques ;

Située à seulement 1 km du centre-ville de Tomar et de la gare ferroviaire de Tomar ;
Excellent cadre pour l’installation d’une piscine avec vue, ou d’autres équipements de loisirs.

La propriété dispose d’un puits avec source, de beaucoup d’espace pour les jardins, ainsi que d’une ample circulation autour de la maison et d’un espace pour l’installation d’une piscine ;
Construction moderne et spacieuse, exceptionnellement conçue avec de hauts niveaux de qualité, de confort, de robustesse des matériaux et d’isolation, ainsi que des équipements et installations.

Située sur un terrain de 3 190 m², cette villa se trouve à seulement 1 km du centre-ville de Tomar, dans un environnement paisible et agréable.
Elle dispose de transports publics à quelques mètres, directement vers le centre-ville de Tomar.

Avec une orientation solaire parfaite (Est/Sud/Ouest), elle offre une excellente exposition au soleil dans toute l’habitation, garantissant beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée dans toutes les pièces ;

Maison équipée d’une installation de fibre optique et d’une centrale WI-FI pour le contrôle à distance ;
Contrôle à distance des volets électriques et de la climatisation ;

Elle dispose de 2 grands porches extérieurs et d’une salle pour événements de convivialité sociale, équipée d’une cuisine d’appoint, d’un four et d’un barbecue avec accès direct au patio extérieur, au jardin et aux terrasses ; elle bénéficie de l’appui d’une salle de bains complète,

Extraordinaire terrasse sur le toit d’environ 50 m², offrant des vues totalement dégagées et panoramiques sur la ville de Tomar et les villages environnants ;
Équipée d’un barbecue et d’une zone d’office d’appoint avec points d’eau ; dispose de jardinières ;

Cuisine très fonctionnelle avec meubles en thermolaminé, entièrement équipée avec des électroménagers de marque « BOSCH », avec zone de buanderie et garde-manger ; elle communique avec la salle à manger et offre une vue dégagée sur la campagne.

Toutes les chambres disposent de placards intégrés, ainsi que de zones de rangement supplémentaires aux deux étages, notamment dans les zones de circulation et le salon ;

3 suites généreuses et distinctes avec placards intégrés, équipées de climatisation :

La suite principale au rez-de-chaussée, d’environ 21,20 m², dispose d’un « closet », de la climatisation et d’une salle de bains complète avec fenêtre et chauffage électrique ;
Elle est desservie par le grand porche orienté Est/Sud, très paisible et avec vues dégagées.

La Master Suite au 1er étage, d’environ 55 m², avec un grand placard intégré et des plafonds en bois massif avec fenêtres VELUX équipées de volets électriques ;
Elle dispose également d’un espace bureau indépendant ;
Salle de bains complète avec fenêtre, chauffage électrique et baignoire d’hydromassage.

La suite supplémentaire au 1er étage, de 27,6 m², est desservie par une terrasse entièrement privée de 9,40 m², avec salle de bains complète, chauffage électrique et colonne de douche ;

- Installation de climatisation MITSUBISHI dans toute la maison ;
- Cheminée avec récupérateur de chaleur dans le salon ;
- Menuiseries en PVC oscillo-battantes avec ventilation naturelle et système anti-condensation ;
- L’isolation constructive est renforcée dans les murs intérieurs et extérieurs — système d’isolation thermique par l’extérieur de 8 cm ;
- Tout l’éclairage de l’habitation est en LED, avec une excellente distribution et couverture des prises électriques et de données ;
- Installation de panneaux solaires thermiques pour l’ECS — fourniture d’eau chaude sanitaire — garantissant un engagement envers l’efficacité et les économies d’énergie ;
- Puits artésien de 15 mètres de profondeur avec eau propre, raccordé au système d’arrosage du jardin ;
- Pré-installation de gaz et abri extérieur pour bouteilles de gaz ;

Salle de convivialité supplémentaire, spacieuse et meublée, à côté du garage ; avec cuisine équipée, four et barbecue, ainsi qu’une zone de stockage du bois ;

Garage avec espace pour 2 véhicules — 31 m² — avec fenêtre et équipé de 2 portails automatiques, tout comme le portail d’accès à la propriété, également électrique et télécommandé.

Terrain de 3 190 m² entourant la villa, avec un portail d’entrée supplémentaire à l’extrémité sud, offrant un accès indépendant au terrain ;
Possibilité de détacher une partie du terrain pour une construction urbaine supplémentaire ;
Les zones paysagées environnantes permettent un cadre jardiné diversifié et une distance suffisante par rapport aux propriétés adjacentes ;

Arbres fruitiers :
Néflier, agrumes — oranger, mandarinier, citronnier —, pêchers, pruniers, grenadiers, kakis, oliviers ;

Cette villa est une opportunité unique de vivre avec confort, style et qualité de vie à proximité de la ville de Tomar, vous offrant une habitation d’une qualité de construction exceptionnelle.

LA VILLE DE TOMAR :
Tomar, charmante ville du Portugal, est un joyau historique situé dans la région centrale du pays, plus précisément dans le district de Santarém, au bord du fleuve Nabão.

ACCESSIBILITÉ :
ROUTE :

Bus direct pour Tomar avec arrêt à 50 mètres.
Tomar est desservie par les routes IC9 et A23, offrant un accès routier moderne.
En ce qui concerne la liaison avec l’autoroute principale A1, Tomar se situe à environ 20 km de la sortie de l’A1 donnant accès à l’A23 — sortie au km 93 de l’A1.
Pour les accès longue distance et les transports publics routiers, Rodoviária do Tejo exploite des liaisons desservant la ville.

TRAIN :

Tomar dispose d’une gare ferroviaire desservie par des trains régionaux et interrégionaux ;
La gare de Tomar est le terminus de la « branche de Tomar », qui se connecte à la Ligne du Nord — via Lamarosa / Torres Novas / Entroncamento — reliant Lisbonne, « Gare do Oriente » — 1 h 40 min.
L’aéroport international le plus proche est l’aéroport de Lisbonne - Humberto Delgado, situé à 133 km — 1 h 15 min.
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