Terrain À Vendre À Olimpo, Santa María Totoltepec

Terreno en venta ideal para Inversionistas y Desarrolladores Industriales y Comerciales

Excelente Terreno en Venta en Zona Estratégica de Toluca en la Delegación Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México (Unidad Territorial Básica El Olimpo).
Acceso y Conectividad: Acceso directo y fluido por Paseo Tollocan y Av. Industria Automotriz.
Cerca de zonas industriales comerciales clave (próximo a instalaciones como Coca-Cola FEMSA Pilares).
Características Principales:
Superficie Total: $30,908.79 m2
Topografía: Terreno plano de forma rectangular semi-regular
Frente: 38.17 metros
Estatus Legal: Certeza jurídica completa, debidamente inscrito ante el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM) y con Alineamiento y Número Oficial vigente expedido por el Ayuntamiento de Toluca.
Uso de Suelo y Potencial de Desarrollo: Cuenta con Cédula Informativa de Zonificación para Corredor Urbano / Industria Grande No Contaminante (CRU. D / I. G. N), lo que permite un amplio abanico de proyectos: Industria y Logística: Naves industriales no contaminantes, bodegas de almacenamiento, centros de distribución (CEDIS), terminales o talleres de transporte. Comercial y Servicios: Centros comerciales, tiendas de autoservicio o conveniencia, moteles/servicios, agencias y talleres automotrices, gasolineras / gasoneras.
Equipamiento y Proyectos Especiales: Centros educativos, hospitales/torres médicas, complejos deportivos o de espectáculos.
Normativa Técnica: Porcentaje de Ocupación (COS): 70% por lote (I. G. N) / 80% (CRU. D) Área Libre de Construcción: 30% (I. G. N) / 20% (CRU. D) Lote Mínimo: 2,500 m2.