Tingry Property

A VENDRE - à 1 km DE SAMER et à 8 km de Neufchâtel-Hardelot : Propriété de caractère sur 5.000 m² de terrain, composée d’une maison de maître, d’un plain-pied T3 contemporain, de 2 dépendances et 3 garages. Ces 2 habitations sont libres d’occupation. cette propriété avec ses 2 habitations offre la possibilité à 2 générations de vivre à proximité mais en indépendance. Sa localisation proche de la côte favorise aussi la location à l’année ou saisonnière. Ce domaine situé sur la Côte d’Opale entre Montreuil-sur-Mer et Boulogne-sur-Mer, à 12 minutes d’ HARDELOT présente :La maison de Maître du 19ème siècle d’une surface de 265 m² dispose des beaux volumes suivants :- Au rez-de-chaussée : joli hall d’entrée de 8 m² desservant un salon de 19 m², un séjour de 28 m², une salle à manger de 30 m² avec grande cheminée ouverte, cuisine de 19 m², un bureau de 20 m² et toilettes indépendantes.- Au 1er étage : un vaste palier distribue 4 chambres (17 à 22 m²) avec de belles cheminées et hauteur sous plafond, salle de bain de 9 m² (double vasque, baignoire et douche) et toilettes indépendantes- Au 2ème étage : un palier mène à 2 chambres, une 2ème salle de bain et toilettes séparées.- Une cave compartimentée de 120 m² se situe sous cette bâtisse de 1892.- Un parc arboré conduit à 3 garages et 2 petites dépendances.Une maison individuelle de 71 m² en très bon état en plain pied avec séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain (douche à l’italienne) et toilettes indépendantes. Un grenier aménageable de 40 m². Cette habitation actuellement libre d’occupation était précédemment louée 650€ par mois.Menuiseries Double Vitrage.Chauffage au fioul (maison de maître) et électrique (maison de plain-pied). Diagnostic de performance énergétique de la maison de maître : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 8.540 euros et 11.610 euros par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique de la petite maison de plain-pied : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.610 euros et 2.240 euros par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 abonnements compris). Assainissement autonome. Réf : OP2881. Prix : 575.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 114 rue du mont d’Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tél : 03 21 88 89 19Contacter Olivier Pruvost, E.I : 07 69 91 38 68Plus d’informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/propriete-maison-de-maitre-deuxieme-maison-proche-samer-hardelot-cote-d-opale,VM3479 FOR SALE - 53 km from Eurotunnel, 1 km from Samer and 8 km from Neufchâtel-Hardelot: Character property on 5,000 m² of land, comprising a main house, a contemporary two-bedroom bungalow, 2 outbuildings, and 3 garages. These 2 dwellings are currently vacant. This property, with its two separate living spaces, offers the possibility for two generations to live close together yet independently. Its location near the coast also makes it ideal for year-round or seasonal rentals. This estate, located on the Opal Coast between Montreuil-sur-Mer and Boulogne-sur-Mer, 12 minutes from Hardelot, features:The 19th-century manor house, with a living area of 265 m², boasts the following generous living spaces:- On the ground floor: an attractive 8 m² entrance hall leading to a 19 m² living room, a 28 m² sitting room, a 30 m² dining room with a large open fireplace, a 19 m² kitchen, a 20 m² office, and a separate toilet.- On the first floor: a spacious landing leads to 4 bedrooms (17 to 22 m²) with beautiful fireplaces and high ceilings, a 9 m² bathroom (double vanity, bathtub, and shower), and a separate toilet.- On the second floor: a landing leads to 2 bedrooms, a second bathroom, and a separate toilet.- A 120 m² cellar is located beneath this 1892 building.- A wooded park leads to 3 garages and 2 small outbuildings.A 71 m² detached house in very good condition, all on one level, with a living room, open-plan kitchen, 2 bedrooms, bathroom (walk-in shower), and separate toilet. There is also a 40 m² attic that could be converted. This house, currently vacant, was previously rented for €650 per month.Double-glazed windows.Oil-fired heating (main house) and electric heating (single-story house). Energy Performance Certificate (EPC) for the main house: E. Estimated annual energy costs for standard use: between €8,540 and €11,610 per year (average energy prices indexed for 2021-2022-2023, including subscriptions). Energy Performance Certificate (EPC) for the single-story house: D. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,610 and €2,240 per year (average energy prices indexed for 2021-2022-2023, including subscriptions). Septic tank. Ref: OP2881. Price: €575,000, seller’s fees included.HELMAN IMMOBILIER, 114 rue du Mont d’Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel: +33 3 21 88 89 19Contact Olivier Pruvost, E.I.: +33 7 69 91 38 68More information and price: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/propriete-maison-de-maitre-deuxieme-maison-proche-samer-hardelot-cote-d-opale,VM3479For more listings, please visit our website : https://www.helman-immobilier.com/en/Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8540.00 € et 11610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOSTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947827432.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/