$526,696
Vente Maison/Villa 7 Pièces
- 2,315 Sqft
- 1.06 Ac lot
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
iad France - Catherine Mouray vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC GÎTE AU CŒUR DU MARAIS AUDOMAROIS
Habiter sur une île, en pleine nature, au cOEur du célèbre Marais Audomarois...
Au cOEur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO et inscrit parmi les zones humides d’importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété ra
Habiter sur une île, en pleine nature, au cOEur du célèbre Marais Audomarois...
Au cOEur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO et inscrit parmi les zones humides d’importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété ra
iad France - Catherine Mouray offers you: MARAIS AUDOMAROIS – A TIMELESS ESTATE FOR UNFORGETTABLE WATERFRONT STAYS
+++(Video available in the listing)
**What if you offered your future guests more than just accommodation: a magical experience, at the heart of an exceptional natural environment?**
Imagine arriving by boat, discovering an estate nestled in greenery, hearing onl
+++(Video available in the listing)
**What if you offered your future guests more than just accommodation: a magical experience, at the heart of an exceptional natural environment?**
Imagine arriving by boat, discovering an estate nestled in greenery, hearing onl
iad France - Catherine Mouray vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC GÎTE AU CŒUR DU MARAIS AUDOMAROIS
Habiter sur une île, en pleine nature, au cOEur du célèbre Marais Audomarois...
Au cOEur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO et inscrit parmi les zones humides d’importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel où nature, calme et déconnexion rythment le quotidien.
Et si votre prochain lieu de vie était accessible uniquement en barque ou à pied ?
Accessible en seulement 10 minutes en barque ou 15 minutes à pied par un chemin de randonnée avec traversée en bac à chaîne, cette propriété séduira les amoureux d’authenticité, les passionnés de nature ainsi que les porteurs de projets touristiques ou familiaux.
Pour préserver la tranquillité des lieux et de leurs occupants, l’emplacement exact ainsi que les modalités d’accès seront communiqués uniquement après un premier échange téléphonique.
Deux emplacements privatifs pour barques sont réservés à proximité immédiate de l’accès à la propriété.
LA MAISON PRINCIPALE
Développant 149,19 m² habitables Loi Carrez (160,95 m² au sol), la maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée
*Entrée
*Cellier
*Cuisine équipée ouverte sur le séjour
*Salon
*Bibliothèque
*Bureau
*Salle de bain avec WC
*Deux chambres
*Véranda avec terrasse
À l’étage
*Grand espace mezzanine pouvant accueillir salon, bureau, salle de loisirs ou chambre supplémentaire
*Salle d’eau avec WC
L’habitation principale est chauffée par un insert bois offrant une ambiance chaleureuse et authentique.
Exposée plein sud, la maison profite d’un environnement privilégié comprenant :
*un parc arboré,
*un verger de pommiers,
*de nombreux arbres fruitiers et d’ornement,
*deux grands jardins potagers en bacs,
*un terrain de pétanque,
*un watergang privatif permettant l’amarrage des embarcations.
*L’assainissement est assuré par une station d’épuration individuelle phytoplantée.
ANNEXES
*Une annexe attenante d’environ 25 m² accueille actuellement une buanderie ainsi qu’un grenier.
Cet espace pourra facilement évoluer selon vos envies : espace bien-être, atelier créatif, bureau indépendant, espace de rangement ou salle de loisirs.
*Deux ateliers extérieurs ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
LE GÎTE INDÉPENDANT
Entièrement rénové en 2018 et bénéficiant d’une vue directe sur la rivière, le gîte développe environ 66 m².
Au rez-de-chaussée
*Grande pièce de vie avec billard
*Cuisine équipée
*Espace repas
*Salle d’eau
*WC
À l’étage
*Une chambre
*Une serre en verre adossée au gîte vient compléter cet espace plein de charme.
Ce bâtiment représente un véritable potentiel pour :
*l’accueil familial,
*la location saisonnière,
*une activité touristique,
*un espace de télétravail indépendant.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
✔ Site UNESCO et RAMSAR
✔ Cadre naturel exceptionnel et préservé
✔ Propriété atypique et rare sur le marché
✔ Gîte indépendant rénové
✔ Deux emplacements privatifs pour barques
✔ Potentiel touristique et locatif
✔ Potager, verger et parc arboré
✔ Nombreuses dépendances
✔ Station d’épuration individuelle phytoplantée
✔ Exposition plein sud
Cette propriété unique pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, à un projet d’accueil touristique, à une activité de location saisonnière ou tout simplement à des acquéreurs souhaitant vivre au rythme de la nature dans un environnement hors du commun.
INFORMATION COMPLÉMENTAIRE
En complément de la propriété, il est possible d’acquérir un espace de stationnement indépendant d’environ 100 m², partiellement couvert et idéalement situé à proximité immédiate du point d’accès à la propriété.
Cet espace permet le stationnement de plusieurs véhicules et bénéficie d’un portail en acier galvanisé.
Prix du garage / dépendance : 40 000 € (vente séparée).
Un lieu de vie rare, hors du temps, au cOEur d’un patrimoine naturel unique en France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Habiter sur une île, en pleine nature, au cOEur du célèbre Marais Audomarois...
Au cOEur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO et inscrit parmi les zones humides d’importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel où nature, calme et déconnexion rythment le quotidien.
Et si votre prochain lieu de vie était accessible uniquement en barque ou à pied ?
Accessible en seulement 10 minutes en barque ou 15 minutes à pied par un chemin de randonnée avec traversée en bac à chaîne, cette propriété séduira les amoureux d’authenticité, les passionnés de nature ainsi que les porteurs de projets touristiques ou familiaux.
Pour préserver la tranquillité des lieux et de leurs occupants, l’emplacement exact ainsi que les modalités d’accès seront communiqués uniquement après un premier échange téléphonique.
Deux emplacements privatifs pour barques sont réservés à proximité immédiate de l’accès à la propriété.
LA MAISON PRINCIPALE
Développant 149,19 m² habitables Loi Carrez (160,95 m² au sol), la maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée
*Entrée
*Cellier
*Cuisine équipée ouverte sur le séjour
*Salon
*Bibliothèque
*Bureau
*Salle de bain avec WC
*Deux chambres
*Véranda avec terrasse
À l’étage
*Grand espace mezzanine pouvant accueillir salon, bureau, salle de loisirs ou chambre supplémentaire
*Salle d’eau avec WC
L’habitation principale est chauffée par un insert bois offrant une ambiance chaleureuse et authentique.
Exposée plein sud, la maison profite d’un environnement privilégié comprenant :
*un parc arboré,
*un verger de pommiers,
*de nombreux arbres fruitiers et d’ornement,
*deux grands jardins potagers en bacs,
*un terrain de pétanque,
*un watergang privatif permettant l’amarrage des embarcations.
*L’assainissement est assuré par une station d’épuration individuelle phytoplantée.
ANNEXES
*Une annexe attenante d’environ 25 m² accueille actuellement une buanderie ainsi qu’un grenier.
Cet espace pourra facilement évoluer selon vos envies : espace bien-être, atelier créatif, bureau indépendant, espace de rangement ou salle de loisirs.
*Deux ateliers extérieurs ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
LE GÎTE INDÉPENDANT
Entièrement rénové en 2018 et bénéficiant d’une vue directe sur la rivière, le gîte développe environ 66 m².
Au rez-de-chaussée
*Grande pièce de vie avec billard
*Cuisine équipée
*Espace repas
*Salle d’eau
*WC
À l’étage
*Une chambre
*Une serre en verre adossée au gîte vient compléter cet espace plein de charme.
Ce bâtiment représente un véritable potentiel pour :
*l’accueil familial,
*la location saisonnière,
*une activité touristique,
*un espace de télétravail indépendant.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
✔ Site UNESCO et RAMSAR
✔ Cadre naturel exceptionnel et préservé
✔ Propriété atypique et rare sur le marché
✔ Gîte indépendant rénové
✔ Deux emplacements privatifs pour barques
✔ Potentiel touristique et locatif
✔ Potager, verger et parc arboré
✔ Nombreuses dépendances
✔ Station d’épuration individuelle phytoplantée
✔ Exposition plein sud
Cette propriété unique pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, à un projet d’accueil touristique, à une activité de location saisonnière ou tout simplement à des acquéreurs souhaitant vivre au rythme de la nature dans un environnement hors du commun.
INFORMATION COMPLÉMENTAIRE
En complément de la propriété, il est possible d’acquérir un espace de stationnement indépendant d’environ 100 m², partiellement couvert et idéalement situé à proximité immédiate du point d’accès à la propriété.
Cet espace permet le stationnement de plusieurs véhicules et bénéficie d’un portail en acier galvanisé.
Prix du garage / dépendance : 40 000 € (vente séparée).
Un lieu de vie rare, hors du temps, au cOEur d’un patrimoine naturel unique en France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Catherine Mouray offers you: MARAIS AUDOMAROIS – A TIMELESS ESTATE FOR UNFORGETTABLE WATERFRONT STAYS
+++(Video available in the listing)
**What if you offered your future guests more than just accommodation: a magical experience, at the heart of an exceptional natural environment?**
Imagine arriving by boat, discovering an estate nestled in greenery, hearing only birdsong, enjoying the peace, and rediscovering the joy of simple pleasures.
In the heart of the Marais Audomarois, this character property offers a rare setting to develop a tourism project, seasonal rental, or family stays.
**TWO INDEPENDENT BUILDINGS – APPROXIMATELY 215 M² OF COMBINED SPACE**
The estate consists of a renovated main house of about 149 m² and an independent cottage of about 66 m², set on landscaped grounds of approximately 3,800 m².
Their layout allows for a potential capacity of up to 11 beds, divided between two separate spaces:
- The cottage: up to 4 potential beds, with on the ground floor a living room that can accommodate a sofa bed for two, an equipped kitchen, a shower room, and a bedroom upstairs.
- The main house: up to 7 potential beds. It offers two bedrooms and a bathroom on the ground floor, providing true single-level comfort for future guests. Upstairs, a third bedroom, a shower room, and the possibility to add an extra bed optimize the capacity while maintaining comfort for all.
A real asset for a tourism accommodation project: the estate already includes a fitted independent cottage, although no rental activity has yet been carried out. The tourism operation remains to be created and organized according to the buyer’s project.
The stated capacity is a potential to be confirmed depending on chosen arrangements and applicable regulatory conditions.
**A UNIQUE TOURIST EXPERIENCE**
Here, the stay begins upon arrival.
Accessible only on foot or by boat, the estate offers a true timeless escape.
Boat rides on the marsh waterways, canoe-kayak outings, biodiversity discovery, walks, garden relaxation, and convivial moments make up experiences to offer or organize within a tourism project, subject to applicable operating conditions.
For reference, the property is located about **20 minutes from Saint-Omer city center** and **45 minutes from the Opal Coast beaches**, depending on route and mode of transport.
A particularly interesting location to combine nature tourism, heritage, family getaways, and coastal discovery.
**A LANDSCAPED ESTATE IDEAL FOR STAYS AND UNWINDING**
On approximately 3,800 m², the wooded park includes an orchard, fruit trees, vegetable gardens, relaxation areas, a pétanque court, and two boat moorings.
+++ The outdoor spaces lend themselves to new development projects, including the possibility of adding a swimming pool to enhance relaxation and leisure offerings, subject to feasibility and required permits.
The presence of water and the richness of the landscape give the place a particularly exotic atmosphere.
**OUTBUILDINGS TO IMAGINE ADDITIONAL SERVICES**
An annex of about 25 m² and two workshops offer further development possibilities.
Why not consider, after feasibility study, a wellness area with spa or hammam, a gym, a relaxation space, or leisure facilities?
Many possibilities to enrich the visitor experience and differentiate future tourist accommodation, subject to necessary authorizations and technical adaptations.
**A PROJECT TO INVENT, A DESTINATION TO DISCOVER**
Seasonal rental, family stays, trips with friends, charming accommodation, or themed tourism project: this estate offers a particularly inspiring environment and layout.
The two independent buildings allow for various hosting options, with organization to be defined according to the buyer’s project.
Exclusive pedestrian or boat access is a key feature of the estate. It must be fully integrated into stay arrangements, especially for guest reception and luggage transport.
**A rare place, a timeless experience, and real potential to create a unique tourist destination in the heart of the Marais Audomarois.**
*Tourism operation project, sleeping capacity, and possible additional arrangements subject to necessary technical, administrative, and regulatory checks.*
+++Inter-agency: colleagues, I share my mandates 100%. If you have a serious buyer, contact me.+++
Agency fees payable by the seller.
Presentation of valid ID will be required at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Catherine Mouray, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the DUNKERQUE RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
+++(Video available in the listing)
**What if you offered your future guests more than just accommodation: a magical experience, at the heart of an exceptional natural environment?**
Imagine arriving by boat, discovering an estate nestled in greenery, hearing only birdsong, enjoying the peace, and rediscovering the joy of simple pleasures.
In the heart of the Marais Audomarois, this character property offers a rare setting to develop a tourism project, seasonal rental, or family stays.
**TWO INDEPENDENT BUILDINGS – APPROXIMATELY 215 M² OF COMBINED SPACE**
The estate consists of a renovated main house of about 149 m² and an independent cottage of about 66 m², set on landscaped grounds of approximately 3,800 m².
Their layout allows for a potential capacity of up to 11 beds, divided between two separate spaces:
- The cottage: up to 4 potential beds, with on the ground floor a living room that can accommodate a sofa bed for two, an equipped kitchen, a shower room, and a bedroom upstairs.
- The main house: up to 7 potential beds. It offers two bedrooms and a bathroom on the ground floor, providing true single-level comfort for future guests. Upstairs, a third bedroom, a shower room, and the possibility to add an extra bed optimize the capacity while maintaining comfort for all.
A real asset for a tourism accommodation project: the estate already includes a fitted independent cottage, although no rental activity has yet been carried out. The tourism operation remains to be created and organized according to the buyer’s project.
The stated capacity is a potential to be confirmed depending on chosen arrangements and applicable regulatory conditions.
**A UNIQUE TOURIST EXPERIENCE**
Here, the stay begins upon arrival.
Accessible only on foot or by boat, the estate offers a true timeless escape.
Boat rides on the marsh waterways, canoe-kayak outings, biodiversity discovery, walks, garden relaxation, and convivial moments make up experiences to offer or organize within a tourism project, subject to applicable operating conditions.
For reference, the property is located about **20 minutes from Saint-Omer city center** and **45 minutes from the Opal Coast beaches**, depending on route and mode of transport.
A particularly interesting location to combine nature tourism, heritage, family getaways, and coastal discovery.
**A LANDSCAPED ESTATE IDEAL FOR STAYS AND UNWINDING**
On approximately 3,800 m², the wooded park includes an orchard, fruit trees, vegetable gardens, relaxation areas, a pétanque court, and two boat moorings.
+++ The outdoor spaces lend themselves to new development projects, including the possibility of adding a swimming pool to enhance relaxation and leisure offerings, subject to feasibility and required permits.
The presence of water and the richness of the landscape give the place a particularly exotic atmosphere.
**OUTBUILDINGS TO IMAGINE ADDITIONAL SERVICES**
An annex of about 25 m² and two workshops offer further development possibilities.
Why not consider, after feasibility study, a wellness area with spa or hammam, a gym, a relaxation space, or leisure facilities?
Many possibilities to enrich the visitor experience and differentiate future tourist accommodation, subject to necessary authorizations and technical adaptations.
**A PROJECT TO INVENT, A DESTINATION TO DISCOVER**
Seasonal rental, family stays, trips with friends, charming accommodation, or themed tourism project: this estate offers a particularly inspiring environment and layout.
The two independent buildings allow for various hosting options, with organization to be defined according to the buyer’s project.
Exclusive pedestrian or boat access is a key feature of the estate. It must be fully integrated into stay arrangements, especially for guest reception and luggage transport.
**A rare place, a timeless experience, and real potential to create a unique tourist destination in the heart of the Marais Audomarois.**
*Tourism operation project, sleeping capacity, and possible additional arrangements subject to necessary technical, administrative, and regulatory checks.*
+++Inter-agency: colleagues, I share my mandates 100%. If you have a serious buyer, contact me.+++
Agency fees payable by the seller.
Presentation of valid ID will be required at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Catherine Mouray, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the DUNKERQUE RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$227
-
Émissions
B
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Vue sur la mer
- Pergola
- Bureau
- Haut plafond
Explorez le secteur
Tilques, Hauts-de-France, France
Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
Vous vous êtes renseigné sur ce bien
L'agent vous contactera bientôt par
Publié par
11217
Annonces
2023
Inscrit
Réserver une visite avec the agent
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.
Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Hier
Première mise en ligne
Juin 13
Référence de l’annonce
2046200
La confiance des plus grands courtiers du monde
Les agents des propriétés les plus exceptionnelles du monde publient sur JamesEdition.
- Des annonces de Sotheby's, Christie's, BARNES et Engel & Völkers
- Chaque annonce est vérifiée avant sa mise en ligne
- Contactez directement des agents vérifiés
En continuant, vous acceptez nos Conditions et notre Politique de confidentialité.