$542,351
Venta Domaine 7 Pieces
- 1,604 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Catherine Mouray vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC GÎTE AU CŒUR DU MARAIS AUDOMAROIS
Habiter sur une île, en pleine nature, au cOEur du célèbre Marais Audomarois...
Au cOEur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO et inscrit parmi les zones humides d’importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété ra
Habiter sur une île, en pleine nature, au cOEur du célèbre Marais Audomarois...
Au cOEur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO et inscrit parmi les zones humides d’importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété ra
iad France - Catherine Mouray offers you: EXCEPTIONAL PROPERTY WITH GÎTE IN THE HEART OF THE MARAIS AUDOMAROIS
What if your next home began with a boat crossing...
Here, the days start with birdsong. You open the shutters onto the water, cross the marsh in a few minutes, and then time seems to slow down.
Welcome to the heart of the Marais Audomarois, an exceptional area
What if your next home began with a boat crossing...
Here, the days start with birdsong. You open the shutters onto the water, cross the marsh in a few minutes, and then time seems to slow down.
Welcome to the heart of the Marais Audomarois, an exceptional area
iad France - Catherine Mouray vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC GÎTE AU CŒUR DU MARAIS AUDOMAROIS
Habiter sur une île, en pleine nature, au cOEur du célèbre Marais Audomarois...
Au cOEur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO et inscrit parmi les zones humides d’importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel où nature, calme et déconnexion rythment le quotidien.
Et si votre prochain lieu de vie était accessible uniquement en barque ou à pied ?
Accessible en seulement 10 minutes en barque ou 15 minutes à pied par un chemin de randonnée avec traversée en bac à chaîne, cette propriété séduira les amoureux d’authenticité, les passionnés de nature ainsi que les porteurs de projets touristiques ou familiaux.
Pour préserver la tranquillité des lieux et de leurs occupants, l’emplacement exact ainsi que les modalités d’accès seront communiqués uniquement après un premier échange téléphonique.
Deux emplacements privatifs pour barques sont réservés à proximité immédiate de l’accès à la propriété.
LA MAISON PRINCIPALE
Développant 149,19 m² habitables Loi Carrez (160,95 m² au sol), la maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée
*Entrée
*Cellier
*Cuisine équipée ouverte sur le séjour
*Salon
*Bibliothèque
*Bureau
*Salle de bain avec WC
*Deux chambres
*Véranda avec terrasse
À l’étage
*Grand espace mezzanine pouvant accueillir salon, bureau, salle de loisirs ou chambre supplémentaire
*Salle d’eau avec WC
L’habitation principale est chauffée par un insert bois offrant une ambiance chaleureuse et authentique.
Exposée plein sud, la maison profite d’un environnement privilégié comprenant :
*un parc arboré,
*un verger de pommiers,
*de nombreux arbres fruitiers et d’ornement,
*deux grands jardins potagers en bacs,
*un terrain de pétanque,
*un watergang privatif permettant l’amarrage des embarcations.
*L’assainissement est assuré par une station d’épuration individuelle phytoplantée.
ANNEXES
*Une annexe attenante d’environ 25 m² accueille actuellement une buanderie ainsi qu’un grenier.
Cet espace pourra facilement évoluer selon vos envies : espace bien-être, atelier créatif, bureau indépendant, espace de rangement ou salle de loisirs.
*Deux ateliers extérieurs ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
LE GÎTE INDÉPENDANT
Entièrement rénové en 2018 et bénéficiant d’une vue directe sur la rivière, le gîte développe environ 66 m².
Au rez-de-chaussée
*Grande pièce de vie avec billard
*Cuisine équipée
*Espace repas
*Salle d’eau
*WC
À l’étage
*Une chambre
*Une serre en verre adossée au gîte vient compléter cet espace plein de charme.
Ce bâtiment représente un véritable potentiel pour :
*l’accueil familial,
*la location saisonnière,
*une activité touristique,
*un espace de télétravail indépendant.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
✔ Site UNESCO et RAMSAR
✔ Cadre naturel exceptionnel et préservé
✔ Propriété atypique et rare sur le marché
✔ Gîte indépendant rénové
✔ Deux emplacements privatifs pour barques
✔ Potentiel touristique et locatif
✔ Potager, verger et parc arboré
✔ Nombreuses dépendances
✔ Station d’épuration individuelle phytoplantée
✔ Exposition plein sud
Cette propriété unique pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, à un projet d’accueil touristique, à une activité de location saisonnière ou tout simplement à des acquéreurs souhaitant vivre au rythme de la nature dans un environnement hors du commun.
INFORMATION COMPLÉMENTAIRE
En complément de la propriété, il est possible d’acquérir un espace de stationnement indépendant d’environ 100 m², partiellement couvert et idéalement situé à proximité immédiate du point d’accès à la propriété.
Cet espace permet le stationnement de plusieurs véhicules et bénéficie d’un portail en acier galvanisé.
Prix du garage / dépendance : 40 000 € (vente séparée).
Un lieu de vie rare, hors du temps, au cOEur d’un patrimoine naturel unique en France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Habiter sur une île, en pleine nature, au cOEur du célèbre Marais Audomarois...
Au cOEur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO et inscrit parmi les zones humides d’importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel où nature, calme et déconnexion rythment le quotidien.
Et si votre prochain lieu de vie était accessible uniquement en barque ou à pied ?
Accessible en seulement 10 minutes en barque ou 15 minutes à pied par un chemin de randonnée avec traversée en bac à chaîne, cette propriété séduira les amoureux d’authenticité, les passionnés de nature ainsi que les porteurs de projets touristiques ou familiaux.
Pour préserver la tranquillité des lieux et de leurs occupants, l’emplacement exact ainsi que les modalités d’accès seront communiqués uniquement après un premier échange téléphonique.
Deux emplacements privatifs pour barques sont réservés à proximité immédiate de l’accès à la propriété.
LA MAISON PRINCIPALE
Développant 149,19 m² habitables Loi Carrez (160,95 m² au sol), la maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée
*Entrée
*Cellier
*Cuisine équipée ouverte sur le séjour
*Salon
*Bibliothèque
*Bureau
*Salle de bain avec WC
*Deux chambres
*Véranda avec terrasse
À l’étage
*Grand espace mezzanine pouvant accueillir salon, bureau, salle de loisirs ou chambre supplémentaire
*Salle d’eau avec WC
L’habitation principale est chauffée par un insert bois offrant une ambiance chaleureuse et authentique.
Exposée plein sud, la maison profite d’un environnement privilégié comprenant :
*un parc arboré,
*un verger de pommiers,
*de nombreux arbres fruitiers et d’ornement,
*deux grands jardins potagers en bacs,
*un terrain de pétanque,
*un watergang privatif permettant l’amarrage des embarcations.
*L’assainissement est assuré par une station d’épuration individuelle phytoplantée.
ANNEXES
*Une annexe attenante d’environ 25 m² accueille actuellement une buanderie ainsi qu’un grenier.
Cet espace pourra facilement évoluer selon vos envies : espace bien-être, atelier créatif, bureau indépendant, espace de rangement ou salle de loisirs.
*Deux ateliers extérieurs ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
LE GÎTE INDÉPENDANT
Entièrement rénové en 2018 et bénéficiant d’une vue directe sur la rivière, le gîte développe environ 66 m².
Au rez-de-chaussée
*Grande pièce de vie avec billard
*Cuisine équipée
*Espace repas
*Salle d’eau
*WC
À l’étage
*Une chambre
*Une serre en verre adossée au gîte vient compléter cet espace plein de charme.
Ce bâtiment représente un véritable potentiel pour :
*l’accueil familial,
*la location saisonnière,
*une activité touristique,
*un espace de télétravail indépendant.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
✔ Site UNESCO et RAMSAR
✔ Cadre naturel exceptionnel et préservé
✔ Propriété atypique et rare sur le marché
✔ Gîte indépendant rénové
✔ Deux emplacements privatifs pour barques
✔ Potentiel touristique et locatif
✔ Potager, verger et parc arboré
✔ Nombreuses dépendances
✔ Station d’épuration individuelle phytoplantée
✔ Exposition plein sud
Cette propriété unique pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, à un projet d’accueil touristique, à une activité de location saisonnière ou tout simplement à des acquéreurs souhaitant vivre au rythme de la nature dans un environnement hors du commun.
INFORMATION COMPLÉMENTAIRE
En complément de la propriété, il est possible d’acquérir un espace de stationnement indépendant d’environ 100 m², partiellement couvert et idéalement situé à proximité immédiate du point d’accès à la propriété.
Cet espace permet le stationnement de plusieurs véhicules et bénéficie d’un portail en acier galvanisé.
Prix du garage / dépendance : 40 000 € (vente séparée).
Un lieu de vie rare, hors du temps, au cOEur d’un patrimoine naturel unique en France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Catherine Mouray offers you: EXCEPTIONAL PROPERTY WITH GÎTE IN THE HEART OF THE MARAIS AUDOMAROIS
What if your next home began with a boat crossing...
Here, the days start with birdsong. You open the shutters onto the water, cross the marsh in a few minutes, and then time seems to slow down.
Welcome to the heart of the Marais Audomarois, an exceptional area classified as a UNESCO Biosphere Reserve and listed among wetlands of international importance under the RAMSAR convention.
This rare property offers much more than a house: it provides a true escape of nature, serenity, and authenticity.
Accessible only by boat (about 10 minutes) or on foot (15 minutes via a hiking trail with a chain ferry crossing), it will appeal to those seeking an extraordinary living environment, away from the hustle and bustle, yet not isolated from Saint-Omer and its amenities.
To preserve the tranquility of the place and respect its occupants, the exact location will be disclosed only after an initial phone conversation.
Two private boat moorings are reserved near the property entrance.
A warm family home
The main house offers 149.19 m² (Carrez law) (160.95 m² floor area).
From the entrance, generous volumes, natural materials, and views of the garden create a particularly calming atmosphere.
It includes:
* A beautiful living room with open kitchen,
* A cozy lounge,
* A library,
* An office,
* Two ground-floor bedrooms,
* A bathroom,
* A pantry,
* A veranda facing nature.
Upstairs, a large mezzanine offers many possibilities: lounge, relaxation area, office, extra bedroom, or playroom.
Heating is provided by a wood insert, which adds to the home’s charm.
A garden designed as a true lifestyle
Facing south, the property opens onto an exceptional environment including:
* A wooded park,
* An apple orchard,
* Several fruit trees,
* Two large raised vegetable gardens,
* A pétanque court,
* A private waterway allowing boats to dock directly on the property.
Each area invites you to fully enjoy the seasons and the incomparable calm of the marsh.
Wastewater treatment is managed by an individual phytoplanted treatment station.
An independent gîte: a real asset
Facing the river, the independent gîte, fully renovated in 2018, offers about 66 m².
It features:
* A pleasant living room with billiards,
* An equipped kitchen,
* A dining area,
* A shower room,
* A toilet,
* A bedroom upstairs.
A glass greenhouse completes this charming ensemble.
Whether you want to host family and friends, develop a seasonal rental business, or create an independent professional space, this building offers real potential.
Outbuildings with multiple possibilities
An attached annex of about 25 m², currently used as a laundry room with attic, can easily be adapted to your projects:
* Artist’s studio,
* Wellness area,
* Independent office,
* Recreation room,
* Creative workshop or storage space.
Two additional workshops and an outdoor toilet complete the property.
Highlights
* Rare property on the market
* Marais Audomarois classified UNESCO and RAMSAR
* Fully renovated independent gîte
* Two private boat moorings
* Wooded park, orchard, and vegetable gardens
* Numerous outbuildings
* Private waterway
* South-facing exposure
* Strong tourism and rental potential
* Individual phytoplanted wastewater treatment
This property suits both a family seeking an exceptional living environment and buyers wishing to develop a tourism activity or enjoy a truly refreshing second home.
Some houses are visited... This one is lived.
And when you discover it, you understand why the Marais Audomarois leaves such a special mark on those who stay there.
(Inter-agency: colleagues, I share my listings 100%. If you have a serious buyer, contact me.)
Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class D index 207 and CLIMATE class B index 6. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Catherine Mouray, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the DUNKERQUE RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
What if your next home began with a boat crossing...
Here, the days start with birdsong. You open the shutters onto the water, cross the marsh in a few minutes, and then time seems to slow down.
Welcome to the heart of the Marais Audomarois, an exceptional area classified as a UNESCO Biosphere Reserve and listed among wetlands of international importance under the RAMSAR convention.
This rare property offers much more than a house: it provides a true escape of nature, serenity, and authenticity.
Accessible only by boat (about 10 minutes) or on foot (15 minutes via a hiking trail with a chain ferry crossing), it will appeal to those seeking an extraordinary living environment, away from the hustle and bustle, yet not isolated from Saint-Omer and its amenities.
To preserve the tranquility of the place and respect its occupants, the exact location will be disclosed only after an initial phone conversation.
Two private boat moorings are reserved near the property entrance.
A warm family home
The main house offers 149.19 m² (Carrez law) (160.95 m² floor area).
From the entrance, generous volumes, natural materials, and views of the garden create a particularly calming atmosphere.
It includes:
* A beautiful living room with open kitchen,
* A cozy lounge,
* A library,
* An office,
* Two ground-floor bedrooms,
* A bathroom,
* A pantry,
* A veranda facing nature.
Upstairs, a large mezzanine offers many possibilities: lounge, relaxation area, office, extra bedroom, or playroom.
Heating is provided by a wood insert, which adds to the home’s charm.
A garden designed as a true lifestyle
Facing south, the property opens onto an exceptional environment including:
* A wooded park,
* An apple orchard,
* Several fruit trees,
* Two large raised vegetable gardens,
* A pétanque court,
* A private waterway allowing boats to dock directly on the property.
Each area invites you to fully enjoy the seasons and the incomparable calm of the marsh.
Wastewater treatment is managed by an individual phytoplanted treatment station.
An independent gîte: a real asset
Facing the river, the independent gîte, fully renovated in 2018, offers about 66 m².
It features:
* A pleasant living room with billiards,
* An equipped kitchen,
* A dining area,
* A shower room,
* A toilet,
* A bedroom upstairs.
A glass greenhouse completes this charming ensemble.
Whether you want to host family and friends, develop a seasonal rental business, or create an independent professional space, this building offers real potential.
Outbuildings with multiple possibilities
An attached annex of about 25 m², currently used as a laundry room with attic, can easily be adapted to your projects:
* Artist’s studio,
* Wellness area,
* Independent office,
* Recreation room,
* Creative workshop or storage space.
Two additional workshops and an outdoor toilet complete the property.
Highlights
* Rare property on the market
* Marais Audomarois classified UNESCO and RAMSAR
* Fully renovated independent gîte
* Two private boat moorings
* Wooded park, orchard, and vegetable gardens
* Numerous outbuildings
* Private waterway
* South-facing exposure
* Strong tourism and rental potential
* Individual phytoplanted wastewater treatment
This property suits both a family seeking an exceptional living environment and buyers wishing to develop a tourism activity or enjoy a truly refreshing second home.
Some houses are visited... This one is lived.
And when you discover it, you understand why the Marais Audomarois leaves such a special mark on those who stay there.
(Inter-agency: colleagues, I share my listings 100%. If you have a serious buyer, contact me.)
Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class D index 207 and CLIMATE class B index 6. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Catherine Mouray, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the DUNKERQUE RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$338
-
Émissions
B
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Vue sur la mer
- Pergola
- Bureau
- Haut plafond
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Tilques, Hauts-de-France, France
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Première mise en ligne
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Référence de l’annonce
2046200
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