Tiercelet Individuel

En Exclusivité, venez découvrir cette superbe maison individuelle de plain-pied sur sous-sol située dans une impasse calme à proximité des voies rapides et de la frontière luxembourgeoise.Elle offre environ 150 m² habitables, avec près de 70 m² de garage et annexes, sur un terrain de 707 m² entièrement clôturé, dont une partie en panneaux composites.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse d’environ 54 m², avec cuisine entièrement équipée, donnant accès à une véranda d’environ 25 m². Un WC indépendant avec lave-mains se trouve à l’entrée.L’espace nuit comprend une salle d’eau avec douche à l’italienne et trois chambres : deux d’environ 12 m² et une d’environ 10 m².Le sous-sol comprend une quatrième chambre d’environ 10 m², une seconde salle d’eau, un grand garage avec fosse, une cave à vin et différents espaces de stockage.À l’extérieur, le terrain dispose: d’une terrasse, d’un espace potager, d’une pergola bioclimatique et d’une cuve de récupération d’eau de pluie de 5 000 litres.La maison est équipée notamment d’une climatisation réversible, VMC simple flux, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, volets électriques, chaudière gaz à condensation. Elle bénéficie également d’une isolation extérieure, d’une dalle béton et du tout-à-l’égout.Travaux réalisés: La maison a été régulièrement entretenue et améliorée : véranda créée en 2005, isolation extérieure en 2010, gouttières et planches de rive en 2016. Plus récemment, la chaudière, la terrasse, le store et la pergola ont été réalisés en 2020, la toiture et le plafond tendu en 2023, et la motorisation des volets a été remplacée en 2025.Des matériaux et équipements de qualité ont été utilisés au fil des travaux.DPE : DTaxe foncière : 1 335 €Prix de vente 489 000€ FAILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr⁠Pour une visite ou tout renseignement, contactez Julia au +33 6 25 95 70 94.Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey N° R.S.A.C. 892 460 379Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892460379
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/