Maison Thouron

Domaine Equestre centré sur le Bien Etre équin et l’Agroécologie sur 32ha – Habitation 220m2 et Gites à 20min de Limoges (87)3 chambres / 1 SDB / 220m2 / 32,6haSituée à 20 min de Limoges, cette propriété rare offre un cadre idyllique pour les activités équines ,en particulier élevage et d’agrotourisme.Havre de paix dans la campagne limousine, le domaine s’étend sur plus de 32,6 hectares d’un seul tenant (dont 10% de bois) en bordure de la forêt domaniale donnant un accès direct à des kms de pistes de randonnées dont le Lac de Saint Pardoux.Les prairies naturelles certifiées Bio, se partagent d’une part entre 2 équipistes desservant des parcs avec accès boisés, et d’autre part la production de foin. La gestion en agroécologie des prairies et de l’eau (nappe phréatique et circuits d’irrigation) permet d’assurer une qualité des pâtures, une autonomie en foin et en eau naturelle.Ce domaine équin fondé, organisé et valorisé pour lé bien être équin d’un point de vue scientifique et le respect des sols répond à toutes les nouvelles exigences de la filière équine européenne en termes de bien être équin et développement durable, ainsi que d’évolution normative .Ce domaine est rare en termes d’installations, de qualité du fourrage et d’accès à l’eau permettant toute l’année le respect du Vivant.Son emplacement stratégique assure une accessibilité : 5km d’une gare TER, 15min de l’aéroport avec notamment 2 vols par jour vers Paris et 20min de l’A20 et de la gare de Limoges.Maison d’habitation en pierres (1820) – 223m² habitables sur 2 nivéaux -Pièce de vie centrale de 93 m² avec poutres apparentes- Mezzanine cathédrale, 3 chambres, salle de bain- Chauffage bois (France Turbo 14 kW) + chauffage au sol électrique -Double vitrage, fosse septique -Vue panoramiqué dégagée- Accès direct à l’écurie4 chalets équipés- 3 gîtés indépendants en rondins dé bois, toitures végètales, terrasses- Chacun 49 m² : séjour, 2 chambres, salle d’eau) entiérement meublés et équipés- 1 chalet d’accueil / réception indépendant Aménagements et installations équestres- 2 équipistes avec chacune un paddock d’accueil avec abris, affourageurs Durapoly et Bassins- Circuit d’irrigation inter-pistes et zone équéstre- Ecurie dé 12 boxes d’élevage de très belle qualité́ avec cloisons amovibles, accès direct par la maison et vidéo surveillance- Manége 20*40 (sablé dé Fontainebleau, éclairé) datant dé 2017- Mountain Trail- 2 Selleries pittoresques- Grange 200m2 (toiture refaite en 2016)- Hangar à foin dé 2017Vous disposez d’un outil économique clé en main fonctionnel et confortable- Répond aux standards les plus élevés du bien étre équin et respect sols, faune- 12 boxes d’isolation taille élevage accès directe maison avec caméra, manége récent, hangars agricoles, 2 selleries / équipistes entiérement aménagées- Un foncier de 32ha d’un seul tenant et accès forét directe- Aménagement en équipistes avec parcs tournants et accès zones boisées- Approvisionnement en eau grace à une nappe phréatique systéme d’irrigation- Prairiés naturelles- Autosuffisance en foin avec grande diversité́ prairiale- Certifiée BIO sols et chevaux- Vaste d’habitation plus 3 Gites et chalets d’accueilLa propriété vous est présentée au prix de 885 000€Performance énérgétique DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 843 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane BonamyAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/