Thonon Les Bains Individuels

Thonon Ouest ~ Chablais - Haute-Savoie (74)Notre coup de cœur de l’automne !Premières visites possibles lors de la session porte ouverte du samedi 17 octobre de 15h à 16h30.Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau.Vous allez adorer cette maison, parfaite dans tous les cas de figures :- vie de famille- vie de retraités- un foyer incluant une profession libéraleLes principaux avantages de cette jolie propriété sont (liste non exhaustive) :- Généreuse et chaleureuse pièce de vie avec un poêle récent (qui chauffe quasi toute la maison)- Proche des commodités (école Sacré-Coeur, commerces, hôpital, place de Crête...)- Quartier premium de Thonon, calme, proche du Sacré Coeur et de la gare- Un jardin clos et arboré dans une rue très calme de Thonon- Sous-sol de 80m², offrant de multiples possibilités- Environnement résidentiel premium et recherché- Nombreux emplacements de stationnement- Accès à pieds à la gare et à la place des Arts- 4 belles chambres (2 au rdc et 2 au 1er étage)- Vue dégagée côté montagneÉdifiée sur un terrain verdoyant de 587 m², cette maison offre un cadre naturel privilégié et des espaces lumineux parfaitement adaptés à un quotidien agréable et chaleureux.Pour les travailleurs en voiture, le contournement est accessible à 3 minutes.Répartie sur 3 niveaux d’habitation, la maison se compose de :Au rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante- Un chaleureux coin salon / séjour- Un bel espace cuisine (aménagée et équipée) / salle à manger ouvrant sur un grand balcon- Deux agréables chambres- Une salle d’eau- WC séparéÀ l’étage :- 2 chambres très spacieuses avec de jolies vues dégagéesAu rez-de jardin :- Un grand garage- Plusieurs espaces de rangements et d’aménagements- Une cave L’espace du rez-de-jardin peut permettre l’installation d’un atelier, d’un studio indépendant ou même d’une profession libérale.Précision sur le poêle : il dispose de 5 pierres ollaires permettant une accumulation de chauffe de plusieurs heures, générant une chaleur agréable et pérenne dans la maison.Curieux d’en savoir + sur cette cette rare opportunité à Thonon ?Contactez-nous dès maintenant pour en savoir + ou pour visiter !Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4670.00 et 6370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Arnaud MOTREFFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839 530 466 Thonon-les-Bains
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/