Thonon Les Bains Contemporains

74200 ARMOY - Villa contemporaine 180 m².A proximité direct de Thonon-les-Bains, dans un quartier calme en bordure de l’Ermitage et des bois de ville, cette villa récente de 2013 déploie ses volumes avec élégance sur un terrain de 1 479 m², offrant une échappée visuelle sur le lac Léman.La pièce de vie de 60 m², véritable coup de cœur de la maison, s’ouvre largement sur les terrasses et le jardin, brouillant la frontière entre intérieur et extérieur.Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.La suite parentale, pensée comme un cocon, est complétée par deux chambres supplémentaires.Une salle de bains et un wc achèvent cet étage de vie.Un espace indépendant de 38 m² apporte une belle flexibilité d’usage : bureau pour une profession libérale, location saisonnière ou suite pour recevoir des invités.Vestiaire, buanderie, cellier et garage de 27m² complètent cette propriété, aussi pratique qu’agréable à vivre.Le confort thermique n’est pas en reste, avec un chauffage individuel au sol par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique.Non énergivore : classement énergétique B, classe climat A.Bus à 150 m, Gare lien Genève & Aéroport à 3,5 km, Bateau Lausanne à 4km.Un lieu pensé pour durer où le calme et l’aperçu lac composent toute la différence.Prix de vente : 899 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)06 72 999 518 nicolas.jenny@expfrance.fr.Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/