Villa Theoule Sur Mer

Dominant la Méditerranée depuis un promontoire rocheux, dans le prestigieux quartier privé La Californie à Théoule-sur-Mer, cette villa rare à la vente incarne toute la douceur et la lumière de la Côte d’Azur.
La vue mer est totale, depuis la baie de Cannes jusqu’aux îles de Lérins, et se prolonge sur les collines rougeoyantes de l’Estérel.
Depuis la terrasse principale, le regard embrasse les toits bleus de l’église de Théoule, le château dominant la commune et les bateaux entrant dans le port.

La maison se dresse sur un rocher naturel qui lui confère une assise solide et une position dominante incomparable. Le terrain, clos et arboré, d’environ 1 200 m², épouse la pente et permet d’apprécier la mer depuis chaque recoin : autour de la piscine, depuis les terrasses, ou encore à l’ombre des citronniers et des bougainvilliers.

Une villa de caractère aux volumes généreux
La propriété développe 163 m² habitables + 33 m² de véranda répartis sur deux niveaux :

Un séjour lumineux ouvert sur une terrasse panoramique,

Une salle à manger accueillante,

Une cuisine indépendante fonctionnelle,

Six chambres et un bureau de plus de 9 m² répartis pour préserver l’intimité de chacun,

Deux salles de bain et deux salles de douche,

Une grande véranda idéale en salle de jeux ou salon d’hiver,

Une cave et des espaces de rangement.

Les larges ouvertures baignent la maison de lumière et offrent partout une vue mer directe, quel que soit l’endroit où l’on se trouve.
L’exposition sud/sud est garantie un ensoleillement optimal toute la journée.

Exterior & life frame
Le terrain entièrement clôturé bénéficie d’un accès par deux itinéraires : une route communale au sud et une voie privée au nord.
La piscine surplombe la mer : on peut littéralement s’y baigner face à la baie de Cannes, dans un calme absolu.
Plusieurs coins du jardin permettent de savourer la vue : coin lecture, espace repas ou petit belvédère en surplomb des rochers.

Une situation idéale à Theoule-sur-Mer
Le quartier La Californie fait partie des secteurs les plus recherchés de Théoule : calme, résidentiel et à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, du port, des plages et du Fort de Théoule.
La villa profite à la fois de la tranquillité d’un quartier privé et de la proximité de toutes les commodités.

Une propriété rare, empreinte de lumière et de poésie, où chaque coucher de soleil sur la mer devient un spectacle.
Une adresse privilégiée sur la Côte d’Azur, à seulement 15 minutes de Cannes et 45 minutes de l’aéroport de Nice.

Depuis la maison, un simple sentier descend doucement vers le village : en quelques minutes, on rejoint la mer, le port et les ruelles animées de Théoule à pied
Le privilège rare d’une villa suspendue entre ciel et mer, sans renoncer à la proximité de la vie du bord de mer.
Accès immédiat à l’Estérel.

Prix de vente : 1 595 000€
Surface habitable : 163 m²
Terrain clos : 1 200 m²
Quartier La Californie, Theoule-sur-Mer
Panoramic sea view

Un projet est en cours de dépôt pour la création de deux logements dans la maison existante et une nouvelle construction à la place de la piscine (voir photos).
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/