Individual Theminettes

Il ne s’agit pas d’un simple rafraîchissement, mais d’une rénovation complète, structurante, pensée dans les règles de l’art.Entre 2011 et 2013, cette authentique propriété quercynoise et sa grange ont fait l’objet d’une reprise en profondeur : charpente reconstruite et rehaussée, toiture déposée puis refaite, isolation intégrale, réseaux d’eau et d’électricité entièrement repensés, chauffage basse température et équipements techniques renouvelés.Les photos de chantier témoignent du travail réalisé : gros œuvre maîtrisé, matériaux sélectionnés avec cohérence, isolation performante, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, plancher chauffant, chaudière à pellets, pompes à chaleur et panneaux solaires. Rien n’a été laissé au hasard.Au rez-de-jardin : espaces de réception généreux, cuisine conviviale, buanderie/cellier et deux suites indépendantes.À l’étage : plusieurs chambres, dont une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.La grange, entièrement réhabilitée d’environ 81 m², accueille un T2 indépendant, idéal pour une activité touristique en gîte ou pour recevoir famille et amis.Aujourd’hui, la propriété développe environ 315 m² habitables.Actuellement exploitée en maison d’hôtes, elle peut également devenir une résidence familiale de caractère, confortable et techniquement aboutie.À l’extérieur : environnement champêtre préservé, piscine 10 x 5 m au sel, terrasse en bois, gloriette, jacuzzi, terrain de pétanque, puits et système de récupération d’eau. Assainissement conforme et fibre optique.Cette propriété bénéficie d’un cadre rural préservé au cœur des Causses du Quercy, est proche des sites touristiques majeurs : Rocamadour, Gouffre de Padirac, Gramat, Saint-Céré et des villages pittoresques comme Saint-Cirq-Lapopie, Martel ou Lacave.Vidéo du bien, dossier technique et photos des travaux disponibles.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1872.00 et 2532.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 862 724 AGEN
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/