Teyran Ancienne

TEYRAN – Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa d’architecte de 178 m² nichée dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette villa d’architecte de 178 m² implantée sur une parcelle arborée de 1 140 m² exposée plein sud, avec piscine au sel et studio indépendant.Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son ouverture sur l’extérieur grâce aux larges baies vitrées.La pièce de vie avec cheminée Focus s’ouvre directement sur une terrasse cocooning et le jardin, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.La villa propose :• une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour• 4 chambres• 1 salle de bain• 1 salle d’eau• de nombreux espaces lumineux tournés vers le jardinLe véritable plus : un studio indépendant de 38 m² avec cuisine équipée, salle d’eau et terrasse privative, idéal pour recevoir, télétravailler, une activité indépendante ou un projet locatif.Côté stationnement :• double garage de 30 m²• second garage de 17 m²• plusieurs places de parking• local piscineÀ proximité immédiate des écoles, commerces et principaux accès, cette propriété offre un cadre de vie recherché alliant confort, calme et fonctionnalité.Bien rare à visiter rapidement.Contactez Denise BARBEY au 0601466770 pour plus de renseignements et pour organiser une visite.Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2110.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE JACOU : Denise BARBEYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531310282
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/